क्या CBDs पीबीडीएस के लिए चमक खो रहे हैं?


देश में केंद्रीय व्यापार जिलों (सीबीडी), आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा देने वाली रीयल एस्टेट बाजारों की तुलना में चमक, खोने लगती हैं। आलोचकों ने शहर के बाहरी इलाके में बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता में सुधार लाने के लिए एक परिदृश्य तैयार किया, जहां परिधीय व्यापारिक जिलों (पीबीडी) अब सीबीडी से बेहतर स्थिति में हैं।

नतीजतन, गुणवत्ता वाले स्थानों की वजह से, पीबीडी कई शहरों में पहली पसंद बन गए हैं, बुनियादी ढांचाई और प्रति वर्ग फुट व्यवसाय करने की कम लागत। ऐसा निश्चित रूप से मामला लगता है, यदि कोई भी कनाट प्लेस या दिल्ली-एनसीआर, या बीकेसी में नेहरू प्लेस के साथ गुड़गांव में व्यापार स्थलों की तुलना करता है, span> नवी मुंबई मुंबई में नरीमन प्वाइंट में उन लोगों के साथ।

मुंबई में, आईसीआईसीआई बैंक, नेशनल स्टॉक एक्सचेंज, भारतीय रिज़र्व बैंक, हीरा बाजार, एमसीए, एशियाई हार्ट अस्पताल, धीरूभाई अंबानी इंटरनेशनल स्कूल और अमेरिकी वाणिज्य दूतावाससभी अपने कार्यालयों की स्थापना या BKC में स्थानांतरित हो गए। इसका मतलब यह नहीं है कि नरिमन प्वाइंट ने अपनी चमक पूरी तरह से खो दिया है। हालांकि, यह अब छोटे व्यवसायों के लिए एक व्यवहार्य जगह नहीं है। साथ ही, बड़े निगमों ने इसे नरीमन प्वाइंट में अपने कार्यालय बनाने के लिए एक स्थिति प्रतीक नहीं माना है।

पीबीडी की पेशकश के लाभ

किशोर पटे, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग के सीएमडी, बताते हैं कि पारंपरिक सीबीडी पुराने हैंकम सुविधाएं वाला भवन इसलिए, बेहतर स्टॉक वाला पीबीडी अब काफी मांग आकर्षित करते हैं। “बहुराष्ट्रीय कंपनियां पीबीडी में जगह लेना पसंद करती हैं, अगर एक शहर में कई व्यावसायिक रियल एस्टेट प्रस्ताव हैं हर प्रकार की ऑफिस स्पेस, हमेशा पीबीडी में मांग में होती है इससे नौकरी सृजन होता है और इसके द्वारा आवासीय स्थान की मांग बढ़ जाती है। एसएमई, व्यापार या परिवहन कंपनियों के लिए समर्थन सेवाओं में रोजगार उत्पन्न करने वाले रोजगार सेगमेंट, किफायती घरों की मांग भी पैदा करेगा, टी के रूप मेंहेस कर्मचारी अपेक्षाकृत मामूली वेतन आकर्षित करते हैं, “पेट बताते हैं।

यह भी देखें: वाणिज्यिक और कार्यालय की मांग आवासीय आवासीय रियायत रुझान निर्धारित

योलो होम्स के सीईओ और सह-संस्थापक योगेश मेहरा का मानना ​​है कि कई पीबीडी पारंपरिक सीबीडी से बेहतर कर रहे हैं, क्योंकि वे कॉर्पोरेट्स के लिए सस्ता हैं। “ये क्षेत्र कम संपत्ति की दरें, बड़ा फर्श क्षेत्र, बेहतर इमारतों और लागत प्रभावी निवासी पड़ोसी के लिए तेज़ पहुंच प्रदान करते हैंडीएस, “उन्होंने विस्तार से बताया।

माध्यमिक व्यवसाय जिलों

जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और कंट्री हेड अनुज पुरी का मानना ​​है कि सीबीडी या पीबीडी की बजाय, यह द्वितीयक व्यापारिक जिले (एसबीडी) है जो देश में अधिकतम मांग को कमांड करता है। वह बताते हैं कि एक सफल व्यवसाय स्थान, सड़कों, हवाई अड्डों और सार्वजनिक परिवहन जैसे आवासीय क्षेत्रों और बुनियादी ढांचे के करीब होने की जरूरत है। # 13;

“किराये की सराहना और स्थान लेने के संदर्भ में एसबीडी बड़े कर्षण देख रहे हैं और घरों की मांग को चला रहे हैं। हाल के दिनों में आने वाले अधिकांश बुनियादी ढांचा परियोजना उपनगरों में हैं। हालांकि, अभी भी कोई परियोजनाएं नहीं हैं, जो मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु जैसे शहरों में केंद्रीय शहर के इलाकों को जोड़ती हैं। “

पारंपरिक सीबीडी एक समय में तैयार किए गए थे, जब व्यापार स्थानीय थे और एक अर्थव्यवस्था के साथ catered1% की जीडीपी भारत अब वैश्विक अर्थव्यवस्था का हिस्सा है, 7% से अधिक जीडीपी उम्मीदों के साथ, और बड़े शहरों के पास वैश्विक डिज़ाइन और रिक्त स्थान अपनाने के लिए कोई विकल्प नहीं है। इसलिए, यह कोई आश्चर्य नहीं है कि कई मामलों में पीबीडी बहुराष्ट्रीय और उच्च प्रोफ़ाइल व्यवसायों के लिए पहली पसंद बन गए हैं। इसके अलावा, यह स्थिति जारी रहने की संभावना है, जब तक कि सीबीडी खुद को पुन: विकसित न करें या फिर से विकसित हो।

सीबीडी बनाम पीबीडीएस

  • पीबीडी पसंद कर रहे हैंसीबीडी के मुकाबले लाल, जैसा कि वे अधिक स्थान, बेहतर बुनियादी ढांचा और प्रति वर्ग फुट व्यवसाय करने की कम लागत की पेशकश करते हैं
  • अधिकांश सीबीडी में रिक्त स्थान की अवसंरचना और गुणवत्ता, आज की जरूरतों के अनुरूप नहीं हैं।
  • शहरों के बाहरी इलाके में, काफी विकास और अधिक संपत्ति की आपूर्ति देखी गई है, जिन्होंने बाजार की गतिशीलता को बदल दिया है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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