एक अधिकारी ने कहा है कि केंद्र जल्द ही पश्चिम बंगाल सरकार से आग्रह करेगा कि वह घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) पर स्विच करे। एक समय जब केंद्र देश में आरईआरए लागू करने की कोशिश कर रहा था, पश्चिम बंगाल हाउसिंग इंडस्ट्री रेगुलेशन एक्ट, 2017 (एचआईआरए) , जिसे राज्य ने स्वयं लागू किया है, ‘काफी परेशान’ है अधिकारी ने कहा।
“पश्चिम बंगाल पहला चरण हैआरईआरए के बाद देश में टी, एक अलग अधिनियम के साथ बाहर आने के लिए, बिल्डरों के पक्ष में, आरईआरए 2016 के नियमों से विचलित और कमजोर पड़ने के लिए। यह परेशान है। फोरम फॉर पीपुल्स कलेक्टिव प्रयासों के अध्यक्ष अभय उपाध्याय ने कहा कि एक समिति जल्द ही राज्य की यात्रा करेगी। उपाध्याय चार सदस्यीय समिति का हिस्सा हैं जो पश्चिम बंगाल की यात्रा करेंगे। “यह केंद्रीय की चार सदस्यीय उप-समिति है। सलाहकार परिषद (सीएसी) और राज्य के अधिकारियों से मिलेंगे, उन्हें आरईआरए लागू करने के लिए आग्रह करने के लिए,उपभोक्ताओं की रुचि को ध्यान में रखते हुए। हमें नहीं पता कि राज्य द्वारा एक नए अधिनियम के लिए क्या जरूरत थी, “उन्होंने कहा।
उप-समिति के अन्य सदस्यों में नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (नारदेको), लेफ्टिनेंट जनरल (सेवानिवृत्त) एसके बहरी, अपार्टमेंट ऑफर्स एसोसिएशन फेडरेशन के चेयरमैन और महाराष्ट्र आरईआरए चेयरमैन गौतम चटर्जी के अध्यक्ष निर्जन हिरणंदानी शामिल हैं। ग्लोबल रीयल इस्टेट कंसल्टेंसी फर्म फ्रैंक नाइट की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि कोलकाता डब्ल्यूदेश में एकमात्र प्रमुख बाजार के रूप में, जिसमें एक कार्यात्मक आरईआरए की कमी थी। आरईआरए के कार्यान्वयन से संबंधित मामलों पर सलाह देने के लिए केंद्र सरकार ने सीएसी की स्थापना की है।
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आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री सीएसी के अध्यक्ष होंगे, जबकि एनआईटीआई अयोध के सीईओ सहित केंद्र सरकार के आठ अन्य सदस्य होंगे। उपाध्यायने कहा कि एचआईआरए को परामर्श प्रक्रिया के बिना पेश किया गया था, जबकि आरईआरए ने कोलकाता में कई परामर्श सहित कई वर्षों तक व्यापक और कठोर प्रक्रिया की है। उन्होंने कहा कि आरईआरए ने बॉम्बे हाईकोर्ट में कानूनी जांच भी पारित की है।
हमने हिरा में आरईआरए के प्रमुख प्रावधानों में दो प्रमुख dilutions पाया है, जिसे 1 जून को अधिसूचित किया गया था। “पहला ‘बल मजेर’ या अप्रत्याशित परिस्थितियां है जो एक निर्माता को पूर्णता से रोकती हैअपने दायित्वों के लिए। आरईआरए ने स्पष्ट रूप से परिस्थितियों को बताया है: युद्ध, बाढ़, सूखा, आग, चक्रवात, भूकंप या किसी अन्य प्राकृतिक आपदा। एचआईआरए क्लॉज ‘या किसी अन्य परिस्थिति में निर्धारित किया जा सकता है जैसा कि निर्धारित किया जा सकता है।’ दूसरा विचलन गैरेज पर है। आरईआरए स्पष्ट रूप से कहता है कि इसे पार्किंग के लिए तीन तरफ छत और दीवारों की जरूरत है लेकिन इसमें शामिल नहीं है या अनदेखा पार्किंग स्थान। हालांकि, हिरा ने खंड को पूरी तरह से हटा दिया है और परिभाषित गेराज को हटा दिया हैसरकारी प्राधिकरण द्वारा स्वीकृत कोई भी पार्किंग स्थान, उन्होंने कहा।
