क्लस्टर आधारित पुनर्विकास दृष्टिकोण: मुंबई जैसे शहरों के लिए समय की मांग


जैसा कि हम जानते हैं कि दुनिया में पिछले कुछ महीनों में बड़े पैमाने पर बदलाव आया है। COVID-19 के प्रकोप ने लोगों को अपने घरों में कैद करने के लिए मजबूर कर दिया और उनके रहने और काम करने के तरीके को बदल दिया। ऐतिहासिक रूप से प्रवासियों और इच्छुक पेशेवरों की आमद देखने वाले मुंबई जैसे शहरों की स्थिति केवल खराब हुई है। ऐसे समय में जब भारत में महामारी की तीसरी लहर की चपेट में आने की अटकलें लगाई जा रही हैं, मानसून भी द्वीप शहर के सामने आने वाली चुनौतियों को बढ़ा रहा है। हर साल, मानसून का मौसम शहर के बहादुर चेहरे और लचीलेपन को प्रदर्शित करता है, यहां तक कि शहर के अंदरूनी इलाकों में उम्र बढ़ने की संरचनाएं खराब होती जा रही हैं, जिससे मुंबई के निवासियों का वजन कम होता जा रहा है। जबकि, पिछले कुछ वर्षों में, मुंबई ने समुद्री लिंक और गगनचुंबी इमारतों जैसे प्रमुख बुनियादी ढांचे के विकास को देखा है, पुरानी और जीर्ण इमारतों के पुनर्विकास की गति को निस्संदेह शीघ्र संबोधित करने और दृष्टिकोण में एक रणनीतिक बदलाव की आवश्यकता है।

पुरानी मुंबई को तत्काल बदलाव की जरूरत है

मुंबई के पुराने हिस्से में लगभग 16,000 पुरानी इमारतें हैं, जिनमें 50,000 निवासी शामिल हैं, जो संरचनात्मक रूप से कमजोर घरों में रह रहे हैं, जो भायखला के इलाकों में ढहने के कगार पर हैं। href="https://housing.com/parel-mumbai-overview-P3y32hzz6z1lpx675" target="_blank" rel="noopener noreferrer">परेल , सेवरी , भिंडी बाजार, मोहम्मद अली रोड, आदि। हर साल चुनौतियां और भी बदतर होती जाती हैं। मानसून अपने साथ जल-जमाव और जलजनित बीमारियों की समस्या लेकर आता है। शहर में होने वाली भारी बारिश, इन पुरानी संरचनाओं को और कमजोर कर देती है, जिससे खतरनाक स्थितियाँ पैदा हो जाती हैं और यहाँ तक कि बहुमंजिला इमारतें भी गिर जाती हैं। यह भी देखें: भायखला: मुंबई का एक पुराना पड़ोस अपनी कुलीन जड़ों को पुनः प्राप्त करता है इस तरह की आपदाएं दोनों के लिए एक आंख खोलने वाली के रूप में काम करती हैं, वे निवासी जो अपनी छतों को खोने के डर में रहते हैं और प्राधिकरण जो शहरी नवीनीकरण और सामुदायिक विकास के लिए प्रतिबद्ध हैं। कमजोरियां केवल संरचनाओं के ढहने तक ही सीमित नहीं हैं। अस्वच्छ और अस्वच्छ रहने की स्थिति के कारण स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं के कारण निवासियों को लगातार खतरा है, जो मानसून के दौरान बढ़ जाता है। संकरी गलियां आपातकालीन निकासी में देरी करती हैं और छोटे भीड़भाड़ वाले स्थान पहले ही वायरस के प्रसार की तीव्रता का प्रदर्शन कर चुके हैं। रिसाव के मुद्दे, हानि बिजली की कमी, स्वास्थ्य और सुरक्षा उपायों तक पहुंच की कमी और खराब रहने की स्थिति बारिश के तूफान के कारण होने वाली दुर्दशा के अतिरिक्त हैं।

क्लस्टर आधारित पुनर्विकास के लाभ

2021 में, COVID-19 महामारी के अतिरिक्त स्वास्थ्य बोझ ने पुरानी इमारतों पर नए सिरे से ध्यान केंद्रित किया, जिन पर तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता थी। मुंबई में मालवानी और उल्हासनगर में हाल ही में हुए पतन के बाद, राज्य शहरी विकास विभाग ने क्लस्टर-आधारित पुनर्विकास जैसे व्यवहार्य समाधान लाए, मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) के भीतर नगर निगमों को प्राथमिकता के आधार पर प्रत्येक क्षेत्र की योजना बनाने का निर्देश दिया। इसमें पारगमन क्षेत्रों और बजट आवंटन पर ध्यान केंद्रित करना शामिल है जो प्रक्रिया को गति देने में मदद कर सकता है। व्यक्तिगत भवनों के बजाय क्लस्टर-आधारित पुनर्विकास के इर्द-गिर्द कदम न केवल प्राप्त करने योग्य है, बल्कि आर्थिक, सामाजिक, पर्यावरण और सांस्कृतिक रूप से एक स्थायी समाधान भी है। संयोजन के रूप में, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने मुंबई में 21 संरचनाओं को बेहद खतरनाक के रूप में पहचाना, जिसमें 700 से अधिक रहने वालों को पारगमन आवास में जाने की सलाह दी गई, जबकि पुनर्निर्माण होता है। शहर भर में क्लस्टर ज़ोन के लिए सही दिशा में कदम पहले से ही चल रहे हैं। फिर भी, निवासियों द्वारा विभिन्न व्यक्तिगत कारणों से वैकल्पिक घरों में जाने के लिए अनिच्छुक होने के कारण होने वाली देरी एक समस्या बनी हुई है जिसे हर स्तर पर अधिकारियों द्वारा संबोधित करने की आवश्यकता होगी। यह भी देखें: महाराष्ट्र एकीकृत डीसीपीआर में संशोधन करता है, म्हाडा पुनर्विकास के लिए 3 एफएसआई की अनुमति देता है

भिंडी बाजार: क्लस्टर पुनर्विकास का एक मॉडल

क्लस्टर-आधारित योजना और उसके प्रभाव का एक उदाहरण इस क्षेत्र में रहने वाले हजारों लोगों के लिए शहरी नवीनीकरण और सामाजिक-आर्थिक उत्थान के संदर्भ में भिंडी बाजार पुनर्विकास परियोजना को प्रदर्शित करने और हासिल करने में सक्षम होने से मूल्यांकन किया जा सकता है। दक्षिण मुंबई के केंद्र में स्थित, भिंडी बाजार इसी तरह की चुनौतियों से भरा हुआ है, जो खराब और खराब नियोजित बुनियादी ढांचे के कारण लाया गया है। अपने पहले चरण के पूरा होने के साथ, यह परियोजना सैकड़ों परिवारों को पुनर्वासित करने में सक्षम थी, जो शुरू में सदियों पुराने भिंडी बाजार के जीर्ण-शीर्ण ढांचे में रहते थे, सुरक्षित घरों में। यह और लोगों के लिए स्वस्थ और सुरक्षित पारगमन सुविधाओं के लिए अस्थायी कदम निम्नलिखित चरणों में अपने नए घरों के निर्माण की प्रतीक्षा करना, मुंबई जैसे शहरों में संरचित क्लस्टर योजना के लिए एक मॉडल के रूप में काम कर सकता है। १८९० के प्लेग ने मुंबई के शहरी नियोजन को जीवंत कर दिया और २०२० की महामारी को केवल तेजी से पुनर्विकास के लिए एक अनुस्मारक के रूप में काम करना चाहिए। सामुदायिक स्वास्थ्य, सुरक्षा और स्वच्छता के दृष्टिकोण से खस्ताहाल निर्माणों से टिकाऊ निर्माण की ओर जाना भी एक सख्त आवश्यकता है। इस संदर्भ में, संकुल विकास जैसे समाधानों को निश्चित रूप से अपनाने की आवश्यकता है। जो चीज वास्तव में मुंबई की योजना को अलग करेगी, वह यह है कि शहर के बीचों-बीच ये नए स्थान आने वाली पीढ़ियों के लिए किस हद तक उपलब्ध कराएंगे। यह भी देखें: महाराष्ट्र स्व-पुनर्विकास योजना: आप सभी इसके बारे में जानना चाहते हैं (लेखक सैफी बुरहानी उत्थान ट्रस्ट के वास्तुकार और ट्रस्टी हैं, जो भिंडी बाजार पुनर्विकास परियोजना का उपक्रम कर रहा है।)

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