कोरोनावायरस ने बल की घोषणा की: क्या यह घर खरीदारों की मदद करेगा?

कोरोनोवायरस-हिट निर्माणों के लिए बल मेजर क्लॉज को लागू करने की उनकी मांग पर सरकार ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक बड़ी राहत प्रदान की है। केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने इस क्षेत्र को आश्वासन दिया कि सरकार राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों और उनके नियामक अधिकारियों को एक एडवाइजरी जारी करेगी, जो सभी पंजीकृत परियोजनाओं के लिए 25 मार्च को या 25 मार्च को समाप्त होने वाले पंजीकरण और पूर्णता तारीख सू-मोटो को छह महीने तक बढ़ाएगी। 2020 तक, बिना किसी व्यक्तिगत तालमेल केications।

कोरोनावायरस महामारी की घोषणा करने वाली सरकार के कुछ मुख्य आकर्षण इस प्रकार हैं:

  • RERA के तहत COVID -19 को बल विभव की घटना के रूप में मानें।
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  • नियामक प्राधिकरण जरूरत पड़ने पर इसे तीन महीने तक के लिए बढ़ा सकते हैं।
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  • संशोधित समयसीमा के साथ स्वचालित रूप से ‘प्रोजेक्ट पंजीकरण प्रमाणपत्र’ जारी करें।
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  • विभिन्न वैधानिक अनुपालन के लिए समय सीमा बढ़ाएँRERA के तहत, समवर्ती रूप से।

सरकार को लगता है कि इन उपायों से रियल एस्टेट सेक्टर पर जोर पड़ेगा और डेवलपरों पर असहनीय राजकोषीय बोझ डाले बिना परियोजनाओं को पूरा करने में सुविधा होगी।

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अचल संपत्ति के लिए बल का विस्तार: यह डेवलपर्स को कैसे मदद करता है

अंशुमनपत्रिका, अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य-पूर्व और अफ्रीका, CBRE , स्पष्ट रूप से कहते हैं कि COVID -19 को ‘फोर्स मेज्योर’ की घटना के रूप में और ईश्वर के कार्य के रूप में घोषित किया गया है। ‘और RERA के तहत प्रोजेक्ट पूरा करने की समयसीमा और अन्य वैधानिक अनुपालन को छह महीने तक बढ़ाने की अनुमति, डेवलपर समुदाय के लिए एक सकारात्मक कदम है। “यह उन्हें नई समय-सीमा के तहत अंतिम-उपभोक्ता को परियोजनाएं प्रदान करने में सक्षम करेगा। इसके अलावा, घोषणापत्रिका के मुताबिक एनबीएफसी और एचएफसी के लिए तरलता उपाय भी एक उत्साहजनक कदम है और इस क्षेत्र को बहुत जरूरी राहत प्रदान करेगा।

द गार्डियंस रियल एस्टेट एडवाइजरी के चेयरमैन कौशल अग्रवाल का भी मानना ​​है कि पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बल मेजर क्लॉज को लागू करने से डेवलपर्स के हित की रक्षा होगी, पूरा होने की समयावधि का विस्तार करके। RERA के तहत छह महीने स्वचालित रूप से। “वही बहुत आवश्यक था, जितने भी देवता थेअगले कुछ महीनों तक निर्माण श्रमिकों और मजदूरों को उनके प्रवास के परिणामस्वरूप संरेखित करने की चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है। 25% टीडीएस कटौती से मौजूदा घर खरीदारों को लाभ होगा, क्योंकि यह उनके हाथ में अतिरिक्त पैसा छोड़ देगा, ”अग्रवाल कहते हैं।

डेवलपर्स को कोरोवायरस वायरस की महामारी घोषित करने की मांग के रूप में एक बड़ी घटना के रूप में आया, डेवलपर्स के पास निर्माण को रोकने के अलावा कोई विकल्प नहीं था। उनमें से कई भी श्रम बल को एक साथ नहीं रख सकते थे और रिवर्स माइग्रेशन को वें में जोड़ाईिर व्यर्थ। आपूर्ति श्रृंखला में बाधाएं और चीन से आयात में व्यवधान, इन डेवलपर्स की निष्पादन क्षमताओं को और प्रभावित करता है।

होम बायर्स ‘फ्रस्ट्रेशन ऑफ कॉन्ट्रैक्ट’

की मांग करते हैं

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गृह खरीदारों, हालांकि, यह सवाल कर रहे हैं कि क्या बल के बल पर मंगलाचरण एकतरफा मामला हो सकता हैई बिल्डर-खरीदार समझौता। ऐसे समय में जब उन्हें नौकरियों और वेतन कटौती को लेकर अनिश्चितता का सामना करना पड़ रहा है, उनके लिए बल मेजर क्लॉज के तहत कोई राहत नहीं मिली है। इसलिए, वे मांग करते हैं कि ust फ्रस्ट्रेशन ऑफ कॉन्ट्रैक्ट ’को लागू किया जाए, दोनों बिल्डर और खरीदार की देयता को संतुलित करने के लिए।

फ्रस्ट्रेशन ऑफ़ कॉन्ट्रैक्ट के सिद्धांत के तहत, एक अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को निभाने के लिए पार्टी की असंभवता, पूर्व के बाद किसी घटना / परिस्थिति की घटना से जुड़ी होती हैएक अनुबंध की पारिस्थितिकी, जो अनुबंध के निष्पादन के समय पर विचार नहीं किया गया था। यदि किसी अधिनियम का निष्पादन असंभव हो जाता है, तो अनुबंध निष्पादित होने के बाद, किसी भी घटना के कारण जो पार्टी द्वारा प्रदर्शन को रोकने से रोका नहीं जा सकता था, फिर, ऐसा अनुबंध स्वयं शून्य या ‘निराश’ हो जाता है। यहां ‘हताशा’, अनुबंध के बाहर एक कार्य है, जो अनुबंध के पूरा होने को असंभव बनाता है। अनुबंध की हताशा का सिद्धांत एस के तहत परिकल्पित हैकॉन्ट्रैक्ट एक्ट का इक्वेशन 56, जिसमें कहा गया है कि अपने आप में एक एक्ट को असंभव करार देने का एक समझौता शून्य है। यह स्पष्ट है कि अनुबंध के प्रदर्शन में धारा 56 में एक असंभवता की परिकल्पना की गई है, जिसे पार्टियों ने नहीं माना था, जब उन्होंने अनुबंध में प्रवेश किया था।

घर के खरीदार, इसलिए, मांग करते हैं कि जब ऋण का पुनर्भुगतान एक असंभव है, भले ही यह अनुबंध के दायरे से बाहर हो, उन्हें ‘फ्रस्ट्रेशन ऑफ कॉन्ट्रैक्ट’ के संरक्षण की आवश्यकता होती है। एक विशाल बहुमतघर के खरीदारों को अनुबंध की कुंठा के तहत निम्नलिखित विकल्पों मांग कर रहे हैं:

  • ज़मानत या जुर्माना के बिना, घर की खरीद से बाहर निकलें।
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  • किसी जोड़ा ब्याज बोझ के बिना ईएमआई रोक।

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  • EMI कम करने के लिए ऋण का पुनर्गठन।

अदालतों ने माना है कि अनुबंध अधिनियम की धारा 56 में ‘असंभव’ शब्द की व्याख्या उसके शाब्दिक अर्थ में नहीं की जानी चाहिए, बल्कि एक व्यावहारिक रूप में और इस प्रकार, धारा 56लागू किया जाएगा, भले ही वह एक निरपेक्ष असंभव नहीं है, लेकिन पार्टियों, जबकि अनुबंध में शामिल होने पर विचार नहीं किया था कि अगर अनुबंध एक परिवर्तन आया है। यह सत्यब्रत घोष बनाम मुगनेराम बांगुर एंड कंपनी और एएनआर (एआईआर 1954 एससी 44) मामले में बरकरार रखा गया था।

अनुबंध अधिनियम में निर्धारित पुनर्स्थापना की अवधारणा यह भी कहती है कि जब कोई अनुबंध शून्य हो जाता है, जैसे कि अनुबंध की हताशा के मामले में, उस व्यक्ति को जिसके तहत कोई लाभ प्राप्त हुआ हैलाभ को बहाल करने या इसके लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए समझौता ‘बाध्य’ है। इस प्रकार, पार्टियों को उस स्थिति में बहाल किया जाना चाहिए जिसमें वे थे, यदि अनुबंध को कभी भी निष्पादित नहीं किया गया था। बिना किसी प्रशंसा के आज के आवास बाजार में, खरीदार को प्राप्त होने वाला एकमात्र लाभ, गृह ऋण पर आयकर लाभ होगा।

भले ही COVID-19 लॉकडाउन को आधिकारिक तौर पर एक बल के रूप में परिभाषित किया गया हो, लेकिन भारतीय रियल एस्टेट बाजार के लिए मुकदमे की बाढ़ देखने के लिए मंच तैयार हैप्याज, दोनों पक्षों (बिल्डरों और खरीदारों) को भुगतान न करने के मद्देनजर व्यावहारिक समझ में नहीं आ सकता है। ऐसे मामलों में, अदालतों और मध्यस्थों को प्रत्येक व्यक्तिगत गुण के आधार पर प्रत्येक विवाद का मूल्यांकन और निर्णय करना होगा, जो अनुबंध की शर्तों, पार्टियों की मंशा और शमन करने के लिए उठाए गए कदमों पर आधारित होगा।

पूछे जाने वाले प्रश्न

(लेखक CEO, Track2Re हैalty)

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