एक ऐसी धारणा बन रही है जिसे डेवलपर्स ने महसूस किया है कि खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए कोरोनावायरस महामारी के कारण दुनिया बदल गई है और उन्हें अपने उत्पादों को बदलने की आवश्यकता है। हालांकि, अतीत में घर खरीदारों से कभी भी सलाह नहीं ली गई और उन्हें शायद परामर्श नहीं दिया जाएगा, यहां तक कि COVID-19 की दुनिया में भी। Track2Realty ने घर खरीदारों को अपनी इच्छा-सूची, नए-नए घरों को परिभाषित करने के लिए कहा। क्या वे वास्तव में स्टैंडअलोन विला की तलाश कर रहे हैं, या वे अभी भी घरों को पसंद करेंगेशहर के केंद्र, डिजाइन में बदलाव के साथ जो बेहतर जीवंतता प्रदान कर सकते हैं। यहां शीर्ष 10 डिज़ाइन और कार्यात्मक परिवर्तनों पर एक नज़र डालें जो भारतीय पूछ रहे हैं:
कार्यस्थल के लिए निकटता अब महत्वपूर्ण नहीं है
सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट्स (CBDs) अब उतने प्रीमियम के रूप में कमांड नहीं करेगा जितना पहले इस्तेमाल किया गया था। 10 में से आठ से अधिक (82%) भारतीय कुछ दूरी की यात्रा करने के लिए तैयार हैं, अगर जीवन की गुणवत्ता किसी स्थान पर बेहतर है जो यात्रा पर हैएनजी दूरी। भीड़भाड़ वाले स्थानों में रहने का डर, भविष्य के घर खरीदारों के लिए एक बड़ी बाधा है।
खरीदार एक अलग अध्ययन कक्ष चाहते हैं
जैसा कि 78% घर खरीदारों को लगता है कि COVID-19 के बाद नई दुनिया में एक अलग अध्ययन कक्ष होना चाहिए, अगर घर से काम करना एक संभव विचार है। उनमें से अधिकांश (70%), बेडरूम और लिविंग रूम के आकार पर समझौता करने के लिए भी तैयार हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि कालीन क्षेत्र में वृद्धि नहीं हुई है और लागत ओएफ अपार्टमेंट में वृद्धि नहीं करता है।
आवासीय परिसरों में व्यावसायिक केंद्र
पहले जो एक लक्जरी के रूप में माना जाता था, जिसका मतलब केवल प्रीमियम अपार्टमेंट परिसरों के लिए होता है, आज घर खरीदारों की दो-तिहाई की इच्छा सूची में है। 68% की मांग है कि एक अलग व्यवसाय केंद्र को आवास अपार्टमेंट का एक अभिन्न हिस्सा होना चाहिए, जहां वे काम और कॉन्फ्रेंसिंग के लिए सुविधा बुक कर सकते हैं और व्यावसायिक मेहमानों का मनोरंजन भी कर सकते हैं। समाजों के भीतर क्लबके रूप में अच्छी तरह से लाउंज की जरूरत है और 42% भी उसी के लिए एक भुगतान सेवा के लिए तैयार हैं।
परिधि स्थानों पर विला व्यावहारिक नहीं हैं
आधे से अधिक घर खरीदारों (54%) को लगता है कि शहर के बाहरी इलाके में एक अपार्टमेंट के बजाय शहर के बाहरी इलाके में एक विला है,एक फैंसी विचार है, लेकिन व्यावहारिक नहीं है। ये घर खरीदार चुनौतियों का हवाला देते हैं, क्योंकि ‘घर से पूरा काम’ संभव नहीं है। इसके अलावा, आर्थिक विचार उतने ही महत्वपूर्ण हैं, जितने कि भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढाँचे और इन घर खरीदारों को लगता है कि परिधीय स्थान इस मोर्चे पर बुरी तरह विफल हैं। 60% घर खरीदारों द्वारा अकेलेपन और अवसाद का हवाला दिया गया था, यही कारण है कि वे एक स्टैंडअलोन घर पर एक अपार्टमेंट पसंद करेंगे।
कल्याण aजमीन हासिल करने की अवधारणा
कोरोनावायरस महामारी ने भारतीयों की विचार प्रक्रिया को इस हद तक बदल दिया है कि 64% खरीदार हाउसिंग प्रोजेक्ट में इंटरवेल्यू किए गए वेलनेस कॉन्सेप्ट को पाने के लिए कुछ सुविधाओं से समझौता करने के लिए तैयार हैं। प्रकृति के साथ संबंध का कुछ रूप, COVID-19 दुनिया में घर खरीदारों के 80% के रूप में आकर्षित करेगा।
बच्चों के खेलने का क्षेत्र पर्याप्त नहीं
भविष्य के घर खरीदार प्रभावित नहीं होंगेबच्चों के खेलने के क्षेत्र के लिए स्केटिंग रिंक, बैडमिंटन कोर्ट, टेनिस कोर्ट आदि जैसी सुविधाओं के साथ। 80% तक बच्चों की गतिविधियों के बारे में उनका विचार, इससे परे का रास्ता है और इसमें आवास परिसर के भीतर शौक और अतिरिक्त गतिविधियाँ शामिल हैं। बच्चों का सुरक्षा पहलू कानून और व्यवस्था से संबंधित नहीं है, बल्कि स्वास्थ्य और स्वच्छता से भी जुड़ा है।
मूलभूत सुविधाओं से परे सुविधाएं
आधे से अधिक घर खरीदारों, 5 के रूप में कई2%, कैफ़ेटेरिया और रेस्तरां सहित हाउसिंग प्रोजेक्ट्स पर पूर्ण पैमाने पर खुदरा सुविधाओं की भी मांग करते हैं। 10 में से चार भी उम्मीद करते हैं कि डेवलपर्स कॉम्प्लेक्स के भीतर कंसीयज सेवाओं के लिए सुविधाएं पेश करेंगे। 60% घरों में नो-टच स्मार्ट होम ऑटोमेशन और नो-टच लिफ्ट शुरू करने की उम्मीद है। पहरेदारों की भौतिक उपस्थिति की तुलना में स्वचालन पर फोकस अधिक है।
सामाजिक आवास के लिए स्वीकृति
एक अवधारणा के रूप में सामाजिक आवास, एन हैओटी अभी तक प्राप्त हुआ। भारतीयों ने पारंपरिक रूप से घरेलू मदद, ड्राइवरों आदि पर भरोसा किया है, ताकि वे पास के समूहों से आवास परिसरों की यात्रा कर सकें। हालांकि, इन आवश्यक सेवाओं के लॉकडाउन और अनुपस्थिति ने लगभग आधे भारतीयों (48%) को, कॉम्प्लेक्स के भीतर आवास की आवश्यकता को स्वीकार करने के लिए, सहायक कर्मचारियों के लिए मजबूर किया है। मांग उच्च स्तर के समाजों में अधिक है।
अपार्टमेंट के भीतर अधिक स्थान
भारतीय शहरी शहर अपने उजड़े हुए इलाके के लिए जाने जाते हैंदस्तावेजों। COVID-19 महामारी के बाद, 78% घर खरीदार अधिक खुली जगहों की तलाश कर रहे हैं अपार्टमेंट के भीतर, बालकनी और ऊर्ध्वाधर उद्यानों की तरह और कालीन क्षेत्र के लिए थोड़ा सा समझौता करने के विचार के लिए खुले हैं वही।
डिज़ाइन परिवर्तन के लिए अतिरिक्त सुपर क्षेत्र की आवश्यकता नहीं है
सर्वेक्षण में भारतीयों के एक विशाल बहुमत ने 84% के रूप में सर्वेक्षण किया, उनका मानना है कि इन कार्यात्मक परिवर्तनों और डिजाइन तत्वों को खोल देने की आवश्यकता नहीं हैअतिरिक्त सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के रूप में अधिक पैसा। वे बताते हैं कि अब समय आ गया है, अभिनव डिजाइन और वास्तुकला के लिए, जहां गैर-उपयोग योग्य क्षेत्र, जैसे कि बड़े प्रवेश द्वार लॉबी, के साथ दूर किए जा सकते हैं।
(लेखक CEO, Track2Realty है)
