कोरोनोवायरस प्रभाव: एनआरआई एक सुरक्षित आश्रय निवेश के रूप में भारतीय रियल्टी में बदल सकते हैं


संपत्ति निवेश अभी ज्यादातर लोगों के दिमाग में नहीं हो सकता है, क्योंकि पूरी दुनिया में नोवेल कोरोनवायरस वायरस , समुदायों और व्यवसायों को नाटकीय रूप से प्रभावित करता है। हालाँकि, जब और सामान्य स्थिति बहाल हो जाती है, तो भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में एनआरआई की दिलचस्पी बढ़ने की संभावना है। कई तरह के कारक हमें ऐसा करने का कारण देते हैं।

एनआरआई को भारतीय रियल्टी में क्यों निवेश करना चाहिए

वायरस ने अब तक लगभग दो मिलियन लोगों को संक्रमित कर दिया हैई देशों ने खुद पर गंभीर लॉकडाउन लगाया, जिसके परिणामस्वरूप एक आर्थिक पक्षाघात हो सकता है जिसे ठीक होने में दशकों लग सकते हैं। इस तरह की स्थिति में, परिसंपत्ति बाजार में गिरावट जारी है, निवेशकों को अपनी निवेश रणनीतियों पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित करना।

यदि लोग अन्य निवेश रास्ते की ओर बढ़ रहे थे, क्योंकि पारंपरिक अचल संपत्ति पर्याप्त आकर्षक नहीं लगती थी, कोरोनवायरस-प्रेरित संकट एक पुनर्विचार को मजबूर कर सकता था। ज्यादातर लोगों के लिए, अपने घरों की सुरक्षा एकमात्र सुरक्षा है जो वे अभी आनंद लेते हैं, क्योंकि प्रचलित नकारात्मक भावना परिसंपत्तियों के बाजारों, इक्विटी से लेकर मुद्राओं तक को प्रभावित करती है।

भारतीयों के बीच एक और पसंदीदा परिसंपत्ति वर्ग सोने के मूल्य को मिटाने में भी वायरस का डर रहा है। सोने की कीमतें 0.6% घटकर 44,800 रुपये प्रति 10 ग्राम हो गईं। 6 अप्रैल को बैंकों ने सावधि जमा पर ब्याज कम कर दिया है, बचत पर लाभ को गंभीर रूप से कम कर दिया है। भारत का सबसे बड़ा बैंक SBI 5.5% से 5.9% के बीच ब्याज दे रहा हैसावधि जमा। निजी ऋणदाता आईसीआईसीआई बैंक भी सावधि जमा पर 6% तक का ब्याज दे रहा है।

दूसरी ओर, उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि दूसरी तरफ, संपत्ति की दरें, किसी भी सुधार को देखने की संभावना नहीं हैं।

“भारत के रियल्टी क्षेत्र ने हमेशा एनआरआई समुदाय को लक्षित किया है, जो भारत वापस आने के बारे में सोचता है, या कम से कम अपने देश में एक संपत्ति रखता है। वर्तमान स्थिति एनआरआई को जीवन को सुरक्षित करने का एक आदर्श अवसर प्रदान करती है।भारत में ले कि वे इसके आदी हैं, ”कहते हैं प्रतीक मित्तल, कार्यकारी निदेशक, सुषमा ग्रुप

COVID-19 महामारी के बीच NRI के लिए रियल एस्टेट एक अच्छा निवेश विकल्प क्या है?

भारतीय रुपये पर कोरोनावायरस का प्रभाव


चूंकि यह सभी संपत्ति के लेनदेन में पैसे उगलता है, एक कमजोर भारतीय मुद्रा एनआरआई निवेशकों को अधिक क्रय शक्ति के साथ सशक्त बनाती है। 2019 में डॉलर के मुकाबले रुपये के 70 अंक को छूने के बाद, भारतीय मुद्रा और कमजोर हो सकती है क्योंकि कोरोनोवायरस दुनिया को नष्ट कर देता है। 9 अप्रैल, 2020 को दिन के कारोबार के दौरान डॉलर के मुकाबले रुपया 76.55 के निचले स्तर तक गिर गया। अगर हम विशेषज्ञों की मानें, तो रुपया दबाव में है और कोई राहत नहीं मिली है। वे भी देखने की उम्मीद करते हैंअगर स्थिति बिगड़ी तो रुपये में सबसे ज्यादा नुकसान हुआ।

इसलिए, यदि कोई एनआरआई वर्तमान में भारत में निवेश करना चाहते हैं, तो वे अब खरीद के तरीके को अधिक किफायती पाएंगे।

“मजबूत” और वैश्विक बाजारों में अनिश्चितता, अचल संपत्ति को दीर्घकालिक के लिए सुरक्षित निवेश विकल्प बना देगा। एनआरआई के लिए रियल्टी में सबसे अनुकूल क्षेत्रों में से कुछ, वाणिज्यिक परिसरों और लक्जरी आवास इकाइयां होंगी, “ विकास कहते हैं।” भसीन, एमडी, साया होम्स

T में जोड़ेंउसकी मौद्रिक लाभ कम ब्याज दरों और परिणाम निश्चित रूप से कभी नहीं देखा-पहले अवसर की ओर इशारा करेंगे। आरबीआई ने रेपो दर को बढ़ा दिया है, जिस पर बैंकिंग नियामक बैंकों को पैसे देता है, जो 4.4% है, अब होम लोन की ब्याज दरें घटकर 7.90% हो गई हैं।

मित्तल कहते हैं, ‘ब्याज दरें सबसे कम हैं, जिसके कारण रियल एस्टेट बहुत आकर्षक प्रस्ताव बन गया है।’

“सीओवीआईडी ​​-19 का पूर्व संध्या की वित्तीय स्थिति पर गंभीर प्रभाव पड़ने वाला हैरे सेक्टर हालांकि, शून्य अवधि की नीति और ऋण ईएमआई पर तीन महीने की अधिस्थगन, साथ ही एनआरआई की इच्छा और ब्याज के साथ निवेश करने के लिए सरकार द्वारा उपलब्ध आवास इकाइयों की विविधता और अनुकूल नीतिगत बदलावों के कारण अचल संपत्ति में बेहतर सुधार देखा जा सकता है। भारतीय रियल्टी, “भसीन को जोड़ता है।

भारत में एनआरआई निवेशकों के लिए

संपत्ति विकल्प

यदि वे अब एक खरीद निर्णय लेने वाले थे, तो एनआरआई निवेशकों को रेडी-टू का एक अच्छा मिश्रण मिलेगा।भारत के नौ प्रमुख आवासीय अचल संपत्ति बाजारों में ले-इन लक्जरी गुण। लॉकडाउन के बीच, जिसे देशों में विस्तारित किया जा रहा है, NRI के पास एक सूचित निर्णय लेने के लिए अधिक समय होगा

मित्तल के अनुसार, प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा आकर्षक रूप से कीमत वाली परियोजनाओं को इस समय एनआरआई का ध्यान मिलेगा, क्योंकि उन लोगों को मध्य-से-लंबी अवधि में अच्छी प्रशंसा मिलेगी।

लॉकडाउन ने ऑनलाइन टूल का उपयोग करने के लिए लाया है जो प्रोप बनाते हैंदूर के स्थानों से संभव निरीक्षण।

अनसोल्ड लग्जरी हाउसिंग इन्वेंट्री

मूल्य ब्रैकेट

मार्च 2020 तक 9 बाजारों में

अनसोल्ड इन्वेंट्री 1-3 करोड़ रुपए 51,997 इकाइयाँ 3-5 करोड़ रुपए 4,762 इकाइयाँ 5-7 करोड़ रुपए 2,025 इकाइयाँ 7 करोड़ रुपये से ऊपर

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577 इकाइयाँ

स्रोत: PropTiger DataLabs

सीओएसआईडी 19 के बाद भसीन के अनुसार, सरकारी नीतियों, बैंकों, एनबीएफसी और एनआरआई निवेश के संयुक्त प्रयास और समर्थन से वित्तीय स्थिरता प्राप्त होने की संभावना है।

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