कोरोनावायरस प्रभाव: विलम्ब और चूक भारतीय अचल संपत्ति में नया सामान्य होगा?


वैश्विक अर्थव्यवस्था पर कोरोनवायरस का प्रभाव अब तक विनाशकारी रहा है। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि मौजूदा स्थिति सिर्फ हिमशैल की एक टिप है और आने वाले महीनों में हालत बिगड़ जाएगी। विमुद्रीकरण के बाद, भारत में रियल एस्टेट सेक्टर को एक के बाद एक गंभीर झटके लगे हैं। दिवालिया होने की कगार पर कई रियल्टी कंपनियां हैं और COVID-19 महामारी ने अब उनकी मुसीबतें बढ़ा दी हैं।

क्या प्रोजेक्ट डेल होगाays?

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) अचल संपत्ति परियोजनाओं के समय पर वितरण को निर्धारित करता है और देरी पर, डेवलपर्स दंड का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। कोरोनावायरस महामारी और कुल लॉकडाउन के कारण, डेवलपर्स अपने आवास परियोजनाओं को समय पर वितरित करने में विफल हो सकते हैं। कई डेवलपर्स ने RERA आवश्यकताओं के कारण आने वाली कठिनाइयों पर अपनी चिंता व्यक्त की है। बाजार में तरलता की चिंता पहले से थी और अब,कई संभावित खरीदार घर खरीदने से कतरा सकते हैं, जिससे डेवलपर्स की वित्तीय स्थिति बिगड़ सकती है।

प्रोजेक्ट लॉन्च पर प्रभाव

“पहले, हमने चैनल भागीदारों और दलालों के साथ एक भौतिक लॉन्च करने का फैसला किया था। हालांकि, अब, सीओवीआईडी ​​-19 स्थिति के कारण और एक जिम्मेदार कंपनी के रूप में, हम एक डिजिटल लॉन्च करेंगे, जहां हम अनुरोध और पूछताछ स्वीकार करेंगे ग्राहक ऑनलाइन। हम तब टी को टाइम स्लॉट प्रदान करेंगेवह साइट विज़िट के लिए ग्राहक हैं, जहां कोई भीड़ इकट्ठा नहीं होगी, लेकिन प्रत्येक ग्राहक अपने संबंधित आवंटित समय के अनुसार एक-एक में शामिल होंगे, “ अनुज खेतान, निदेशक, विजय खेतान समूह कहते हैं।

ऐसी स्थिति में जहां वैश्विक अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है, निवेशक और व्यवसाय प्रतीक्षा-दर-घड़ी दृष्टिकोण अपना रहे हैं। डिजिटलीकरण निश्चित रूप से कुछ हद तक COVID-19 संकट से निपटने में मदद कर सकता है।

बुनियादी ढांचे के निर्माण पर प्रभाव

बुनियादी ढाँचे के विकास के बिना, रियल्टी क्षेत्र की वृद्धि व्यवहार्य नहीं है। महामारी के कारण, सभी निर्माण कार्य रोक दिए गए हैं और मौजूदा स्थिति में कोई बुनियादी ढांचा कार्य संभव नहीं है। इंडिया रेटिंग्स एंड रिसर्च (इंड-रा) के अनुसार, “लॉकCOVID-19 प्रकोप को रोकने के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण के निष्पादन में बाधा होगी। यह निकट अवधि में निर्माण कंपनियों की राजस्व वृद्धि को प्रभावित करेगा। आमतौर पर, क्यू 4 का निर्माण कंपनियों के वार्षिक राजस्व का 30% -35% है, जिसमें से एक महीने का लॉकडाउन 8% -10% तक कम हो सकता है। ”

निर्माण श्रमिकों पर प्रभाव

वर्तमान COVID-19 के प्रकोप में भारतीय रियल एस्टेट उद्योग और इसकी कई सहायक कंपनियों को लाने की क्षमता हैएक ठहराव के लिए बीमार क्षेत्रों। मंदी का असर विभिन्न उद्योग हितधारकों पर भी पड़ता है, विशेषकर दैनिक वेतन भोगी जो अपनी आजीविका के लिए निर्माण क्षेत्र पर निर्भर हैं।

क्रेडाई एमसीएचआई के अध्यक्ष नयन शाह को लगता है कि सरकार को हितधारकों के हितों की रक्षा के लिए आवश्यक और समय पर नीति संशोधनों और ढील के साथ रणनीतिक हस्तक्षेप करना चाहिए। “कुछ सिफारिशों में सस्पेंडिन शामिल हैंजीजीसीएमएम / विशेष योजना प्राधिकरण / सरकार को एक वर्ष के लिए प्रीमियम का भुगतान करने सहित सभी वित्तीय दायित्वों, “वह रखता है।

घर खरीदारों पर प्रभाव

एक रिपोर्ट के अनुसार, बड़ी संख्या में घर खरीदार अपने ईएमआई भुगतानों में चूक कर रहे हैं। घर खरीदारों द्वारा इस डिफ़ॉल्ट के पीछे एक कारण यह है कि नियोक्ताओं ने उन्हें या तो अवैतनिक अवकाश पर भेज दिया है, या उन्हें अपनी नौकरी से निकाल दिया है। लोग घर खरीदते हैं, जब वे एआय का स्थिर स्रोत। गंभीर आर्थिक चिंता के बीच, लोग अपने पैसे को रियल एस्टेट में नहीं डालना चाहते, जब तक कि सरकार की ओर से पुनरुद्धार और समर्थन के बारे में स्पष्टता न हो। हालांकि, इसमें कोई संदेह नहीं है कि इस बाजार में, एक भावी घर खरीदार के पास एक अच्छी कीमत पर एक संपत्ति खरीदने का एक शानदार अवसर है और एक ब्याज दर पर होम लोन है जो जल्द ही नहीं बढ़ सकता है।

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चरण सरकार ले सकती है

    डेवलपर्स से एकत्रित बिल्डिंग एंड अदर कंस्ट्रक्शन वर्कर्स (BOCW) सेस फंड में लगभग 1 लाख करोड़ रु। इसका उपयोग निर्माण श्रमिकों को मजदूरी और स्वास्थ्य लाभ का लाभ प्रदान करने के लिए किया जाना चाहिए।

     

  • चूंकि नकदी प्रवाह प्रभावित होता है, क्योंकि खरीदार वित्तीय मंदी के कारण प्रतिबद्धताओं को पूरा नहीं कर सकते हैं, वित्तीय संस्थानों से अतिरिक्त धन की आवश्यकता मौजूदा ऋणों के बिना और अतिरिक्त कोलेटरल के समान शर्तों पर बढ़ी हुई लागतों को पूरा करने के लिए होती है।
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  • RERA की धारा 6 के तहत COVID -19 को एक ‘बल की आवश्यकता’ के रूप में घोषित करना । बल की व्यवस्था में प्रावधान है कि प्रमोटरों को दिए गए पंजीकरण को बढ़ाया जा सकता है। इसलिए, परियोजना के पूरा होने का समय और दंड शुल्क से छूट को एक वर्ष तक बढ़ाया जाना चाहिए।
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  • अचल संपत्ति के लिए कोई नकदी प्रवाह नहीं होने के कारण, आरबीआई द्वारा विलंबित भुगतान के लिए अपनाई गई विशेष मेंशन एसेट्स वर्गीकरण को रोककर या संशोधित किया जाना चाहिए, ताकि पुनर्भुगतान में देरी न होपहले 90 दिनों के लिए रिपोर्ट किया जा सकता है।
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  • मॉल, मल्टीप्लेक्स, स्पा, जिम, क्लब, आईटी पार्क, आदि अपने पट्टे के किराए के दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ हैं और उनमें से कई दुकान बंद कर रहे हैं, जिससे उनके श्रमिकों की छंटनी हो रही है। इसे रोकने के लिए, उनके बीमा कवर के तहत लाभों को COVID 19 को बल के रूप में स्वीकार करके अनुमति दी जा सकती है।

– CREDAI से इनपुट्स के साथ।