कोरोनावायरस: नव निर्मित आवास परिसरों को क्या करना चाहिए जिसमें कोई समाज न हो?


कोरोनावायरस के प्रकोप को नियंत्रित करने के लिए, भारतीय प्रधानमंत्री ने 25 मार्च, 2020 को शुरू होने वाले 21-दिवसीय लॉकडाउन का आदेश दिया, जिसे अब 3 मई, 2020 तक बढ़ा दिया गया है। सामाजिक गड़बड़ी, जो है वायरस के प्रसार से बचने के लिए महत्वपूर्ण, भारत भर में हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा सावधानीपूर्वक पालन किया जा रहा है। ये अपवाद मुख्य रूप से ऐसे लोग हैं जो उन परिसरों से संबंधित हैं जिनके पास एक ऐसा समाज नहीं है जो अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है और लागू कर सकता है। इसके अलावा, कुछ फिर सेपार्क में खेलने वाले बच्चों, कॉम्प्लेक्स में घूमने वाले लोगों, आदि के साथ, लोग हमेशा समाज की तरह जीवन जीते रहते हैं, जो नहीं होना चाहिए।

हाउसिंग कॉम्प्लेक्स में COVID -19 नियमों को कौन लागू करना चाहिए?

नव-निर्मित आवास परिसर जिनके पास एक समाज नहीं है, आगंतुकों के प्रवेश से संबंधित नियमों को लागू करने में परेशानी हो सकती है, घर में मदद करता है और ड्राइवरों, दूसरों के बीच में। ऐसे मामलों में, डेवलपर के विकास में कमी आती हैद कॉम्प्लेक्स। “इसे रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) -रजिस्टर्ड हाउसिंग प्रोजेक्ट में एक नव-निर्मित भवन मानते हुए, RERA एक्ट की धारा 11 का अनुपालन अनिवार्य होगा। धारा 11 के तहत, समय तक। परियोजना का रखरखाव समाज को सौंप दिया जाता है, यह सभी मामलों को संभालने के लिए डेवलपर की जिम्मेदारी है। धारा 17 के तहत नियंत्रण का यह स्थान अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) प्राप्त करने के तीन महीने के भीतर होना चाहिए।फिर से, जब तक कन्वेंस को अंजाम दिया जाता है, तब तक यह डेवलपर होता है, जिसे प्रतिबंधों को लागू करना होता है और COVID-19 सुरक्षा उपायों, “ आदित्य प्रताप, बॉम्बे हाई कोर्ट में एक वकील कहते हैं।

आमतौर पर, कई इमारतों के साथ एक परियोजना में, विभिन्न टावरों / भवनों के कब्जे को पूरा करने और सौंपने की अवधि में होता है। इसलिए, टॉवर / इमारत, जिस पर कब्ज़ा हो जाता है, शुरू में निवासियों को ले जाना पड़ता है, जबकि निवासियों को अभी भी इस जगह पर नहीं रहना हैजी टावर्स / भवन जो अभी पूरे होने बाकी हैं। “ऐसे मामलों में, सभी टावरों / भवनों के प्रबंधन और रखरखाव को जारी रखना अधिक व्यावहारिक है, जिसमें एक ही एजेंसी द्वारा पूरा और निर्माणाधीन शामिल हैं। एक बार परियोजना पूरी हो जाने के बाद, डेवलपर द्वारा परियोजना को बनाए रखने के लिए एजेंसी को अनिवार्य किया जाता है। बाहर निकलता है और निवासियों की प्रतिनिधि समिति / महासंघ का कार्यभार संभालता है। सभी निवासियों द्वारा प्राप्त की जाने वाली सामान्य सुविधाओं का प्रबंधन करना, चाहे क्लस्टर हो या वन आर।में रहता है, आमतौर पर महासंघ द्वारा किया जाता है न कि व्यक्तिगत समाजों द्वारा। प्रारंभिक चरण में, कोई फेडरेशन नहीं है और इसलिए, डेवलपर उन पहलुओं को बनाए रखता है, “बताते हैं निरंजन हीरानंदानी, राष्ट्रीय अध्यक्ष, नारदको

एक अनंतिम / तदर्थ समाज का गठनy कोरोनोवायरस

से निपटने के लिए
उदाहरण के लिए महाराष्ट्र में, यह मानते हुए कि एक समाज में है, यह सहकारी आवास समितियों के मॉडल Byelaws और महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम द्वारा शासित होगा। “बायलाव 87 समाज की पहली आम सभा की बैठक के लिए नियम प्रदान करता है। इस पहली आम सभा में, एक अध्यक्ष का चुनाव (बैठक के लिए) किया जाता है। फिर, नए (या पहली बार) सदस्यों को विधिवत प्रवेश दिया जाता है। फिर, ए। अनंतिम समिति का गठन किया जाता है।गठित अनंतिम समिति में अधिनियम, नियम और उपनियम के तहत एक मानक प्रबंध समिति की सभी शक्तियां और कार्य होंगे। उपचुनावों के अनुसार नियमित चुनाव होने तक यह पद पर बना रहेगा। इसलिए, नए परिसरों में, अनंतिम समिति को COVID-19 उपायों को लागू करने की जिम्मेदारी के साथ निहित किया जाएगा, “प्रताप कहते हैं। उद्योग विशेषज्ञों का उल्लेख है कि अनंतिम समिति द्वारा निर्धारित नियमों में किसी भी उल्लंघन के मामले में, वे हमेशा संपर्क कर सकते हैं। प्राधिकारीजगह में चीजों को सेट करने और कोरोनावायरस के प्रसार से जुड़े जोखिमों को कम करने में मदद करने के लिए।

अनंतिम समिति के लिए यह आवश्यक है कि वह भारत सरकार द्वारा कोरोनोवायरस के प्रसार से निपटने के लिए निर्धारित नियमों का पालन करे। “वर्तमान स्थिति को देखते हुए, प्राथमिकताएं, नियमों का उपयोग करके और लॉकडाउन में इसे लागू करके, आगंतुकों, घर की मदद, आदि के लिए पहुंच को नियंत्रित करने पर प्राथमिकता होनी चाहिए। एक बार जब हम लॉकडाउन से बाहर हो जाते हैं, तो मुझे यकीन है कि परियोजनाओं में, जहां मस्जिदटी घर खरीदारों में चले गए हैं, देरी से समाज के गठन की प्रक्रियाओं को पूरा किया जाएगा। नारनदो में, हमारे सदस्य डेवलपर्स को सलाह दी गई है कि परियोजना के पूरा होने के बाद, जरूरतमंदों और समाज को पंजीकृत करें, “हीरानंदानी साझा करता है।

एक तदर्थ समाज भी निवासियों और डेवलपर के लिए अस्थायी रूप से आपसी सहमति से काम कर सकता है, जब तक कि हैंडओवर नहीं होता है। “इस स्थिति में, समाजों में कुछ निवासी हैं, जो हमेशा डेवलपर्स के संपर्क में रहते हैं और रन में मदद करते हैंडेवलपर के समर्थन के साथ, धन एकत्र करके या समाज और उसके निवासियों की सुरक्षा के द्वारा समाज का पोषण। हमारे पास दो इमारतें हैं जहां समाज को निवासियों को सौंपना बाकी है और हमारे स्थानीय कर्मचारी देखभाल कर रहे हैं, ”कहते हैं दिनेश दोषी, प्रबंध निदेशक, तुलसी रियल्टी

अंत में, वर्तमान स्थिति के मद्देनजर, सभी हाउसिंग सोसायटी – नए या पुराने – को सख्ती से यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निवासियों को सामाजिक दूरी का पालन करना चाहिए। वे स्थानीय मुनि की भी मदद कर सकते हैंसिपाही प्राधिकरण, सभी निवासियों के यात्रा विवरण और स्वास्थ्य रिकॉर्ड एकत्र करके। स्वच्छता और स्वच्छता से जुड़े जटिल और मानदंडों में निवासियों को निर्धारित घरेलू संगरोध का कड़ाई से पालन किया जाना चाहिए।

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