COVID-19 भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्थानों पर प्रभाव डालता है


जब से भारत ने मार्च 2020 में लॉकडाउन में प्रवेश किया, कोरोनवायरस वायरस की महामारी के कारण, कई कंपनियां अपने अधिकांश कर्मचारियों के लिए दूरदराज के काम करने के लिए चली गईं। नतीजतन, भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के भविष्य के बारे में बहुत चर्चा हुई है, जो बदलती कार्य संस्कृति और खरीदारी के पैटर्न, वेयरहाउसिंग के रुझानों आदि के कारण है, जो इंगित करते हैं कि वाणिज्यिक रियल्टी का सूक्ष्म परिवर्तन। स्पैन> चल रहा है।

COVID-19 महामारी और कार्यालय स्थानों पर इसका प्रभाव

भारत इंजीनियरिंग और बीपीओ क्षेत्रों में बड़ी संख्या में आउटसोर्सिंग नौकरियों का घर है। स्थानीय अंग्रेजी-भाषी प्रतिभा बहुत कम कीमत पर उपलब्ध होने के साथ, कई बहु-राष्ट्रीय कंपनियों ने भारत में अपनी उपस्थिति स्थापित की है। जैसा कि COVID-19 ने लगभग सभी क्षेत्रों को प्रभावित किया है , वाणिज्यिकऑफिस स्पेस भी हिट हो गया है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, यह क्षेत्र जल्द ही वापस उछाल सकता है।

हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा COVID-19 महामारी के वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर प्रभाव पर आयोजित एक वेबिनार में, विशाल मीरचंदानी, सीईओ – वाणिज्यिक और खुदरा, पूर्वांचल लिमिटेड ने कहा: “अप्रैल और मई 2020 का महीना था शटडाउन मोड में, चूंकि देश लॉकडाउन के तहत था। जून के बाद से, हमने विस्तार रणनीतियों पर ग्राहकों के साथ प्रासंगिक बातचीत देखी है। बाजार में सकारात्मकता है और ग्राहक तुरंत उपलब्ध विकल्पों का मूल्यांकन कर रहे हैं। ”

पुनरुद्धार के दायरे के बारे में बात करते हुए, मीरचंदानी ने कहा कि जनवरी 2021 तक, इस क्षेत्र का एक मध्यम उछाल वापस आ सकता है, क्योंकि बहु-राष्ट्रीय कंपनियों का नया वित्तीय वर्ष शुरू हो जाएगा और अधिक सार्थक बातचीत शुरू हो जाएगी। उन्होंने आगे कहा कि सभी उम्मीदें वर्तमान में एक COVID-19 वैक्सीन या इलाज खोजने पर टिकी हुई हैं, क्योंकि यह पुनरुद्धार को तेजी से ट्रैक करेगा।
& # 13;
वेबिनार के एक अन्य पैनलिस्ट, अर्पित मेहरोत्रा, प्रबंध निदेशक, दक्षिण भारत (कार्यालय स्थान), कोलियर्स इंटरनेशनल ने कहा कि व्यावसायिक पूछताछ अमेरिका और यूरोपीय देशों से हो रही थी। “जैसा कि भारत सही लागत, प्रतिभा और बुनियादी ढांचे की पेशकश करता है, कार्यालय अंतरिक्ष पुनरुद्धार होगा। अप्रैल और मई की तुलना में जून का महीना बहुत ही सकारात्मक रहा है, क्योंकि भारत में कई इच्छुक ग्राहक गुणवत्ता कार्यालय की जगह के लिए चिल्ला रहे हैं, “मेहरोत्रा ​​ने विस्तार से बताया।

कार्यालय स्थान की मांग पर घर से काम का प्रभाव

एक चीज जो घरेलू और विदेशी कॉरपोरेट घरानों से वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में मांग को चोट पहुंचा सकती है, वह है लॉकिंग के बाद से कार्य-से-गृह संस्कृति प्रमुखता प्राप्त कर रही है। कई कंपनियों ने हाल ही में 2020 के अंत तक अपने कर्मचारियों के लिए स्थायी कार्य-घर की घोषणा की है। कई महामारी के समाप्त होने के बाद भी इसका विस्तार कर सकते हैं। हालांकि, विशेषज्ञ बताते हैंमहामारी से पहले भी आईटी-सेक्टर में काम-का-घर मौजूद था और बैंक और वित्तीय सेवा प्रदाताओं सहित कई क्षेत्रों के लिए यह संभव नहीं है कि कार्यालय स्थान पूरी तरह से समाप्त हो सकें।

के अनुसार, CoWrks के सीईओ अभिषेक गोयनका , “दूरस्थ कार्य नीतियों और कार्यालयों के वितरण के कारण मांग में कमी, आदि, अंतरिक्ष की बढ़ती मांग के कारण ऑफसेट होंगे, क्योंकि सामाजिक दूर करने के मानदंड। इसके अलावा, जीआर की आपूर्तिभारत में एक कार्यालय संपत्ति बहुत सीमित है। आपूर्ति और मांग के बीच अंतर इतना बड़ा है कि भले ही आप काम-घर सहित किसी भी कारण से 10% -15% की मांग को कम करते हैं, यह तीन से पांच वर्षों के लिए आपूर्ति की अधिकता में होगा। “[ / blockquote>
संयोग से, नेटफ्लिक्स ने 8,800 वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर लिया है और मॉर्गन स्टेनली ने मुंबई में 1.1 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस लीज पर लिया है। नोएडा के उपनगरीय बाजार में, मेटलाइफ ने बंगाल में 2.95 लाख वर्ग फुट जगह लीज पर ली हैयू, माइक्रोसॉफ्ट और इंटेल अपने इंजीनियरिंग कार्यालयों का विस्तार करने के लिए 1 मिलियन वर्ग फुट का शिकार कर रहे हैं।

COVID-19 की वजह से

क्या वाणिज्यिक स्थान किराए में कमी आएगी?

क्या महामारी क्षेत्र में कीमतों में कमी लाएगी? मीरचंदानी के अनुसार, ग्राहक उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं की तलाश कर रहे हैं और कीमतें अधिक कारक नहीं हैं, क्योंकि भारत पहले से ही बहुत प्रतिस्पर्धी और किफायती बाजार है। गोयनका कहते हैं, “भारतीय बाजारों पर कोई गहन मूल्य निर्धारण दबाव नहीं है। मैंn तथ्य, मूल्य वृद्धि के लिए जगह है। MNC के परिप्रेक्ष्य में प्रति वर्ग फुट का किराया USD 1 के आसपास है, जो भारत को बहुत प्रतिस्पर्धात्मक स्थिति में रखता है।

खरीदारी और खुदरा केंद्रों पर

COVID-19 प्रभाव

लॉकडाउन ने रिटेल स्पेस पर बहुत अधिक दबाव बनाया है, खासकर शॉपिंग मॉल में, जहां फुटफॉल बहुत तेजी से गिरे हैं। इसके अलावा, तत्काल भविष्य में सुधार के लिए सीमित मौका है। इसके अलावा, विशेषज्ञों के अनुसार, इंडीa के पास गुणवत्ता वाले शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और रिटेल स्पेस की कमी है, जो भारत में अपने व्यापार मॉडल को फिर से देखने के लिए उच्च अंत खुदरा विक्रेताओं को लुभा सकता है।

यह भी देखें: पोस्ट- COVID-19, वेयरहाउसिंग सेगमेंट में सबसे तेजी से रिकवरी होने की संभावना है

“खुदरा सबसे गंभीर रूप से हिट सेक्टरों में से एक है और मांग केवल तभी सामने आएगी, जब एक वैक्सीन मिल जाए और लोगों को लगे कि बाहर जाना सुरक्षित है। फ़ुटफ़ॉर्म्स को पूर्व-सीओवीआईडी ​​-19 स्तरों पर लौटने में अधिक समय लग सकता है, क्योंकि एदुकानदारों के बीच बहुत सावधानी और भय। बाजार में बहुत अनिश्चितता है और लोगों को अपने घरों से बाहर निकलने और अवकाश गतिविधियों को फिर से शुरू करने में थोड़ा और समय लगेगा, ”मीरचंदानी कहते हैं।

मेहरोत्रा ​​के अनुसार, निकट भविष्य में खुदरा स्वरूप बदल सकता है, जिसके परिणामस्वरूप व्यवसाय मॉडल भी बदल सकते हैं। वे कहते हैं, “कई ब्रांड और डेवलपर राहत प्रदान करने के लिए बातचीत कर रहे हैं और यह डेवलपर्स के लिए रिटर्न को प्रभावित कर सकता है,” वे कहते हैं। & 13;

पूछे जाने वाले प्रश्न

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0