कोलियर्स इंडिया की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत में कोरोनावायरस के प्रकोप के मद्देनजर सरकार द्वारा घोषित 21 दिन के लॉकडाउन का असर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में अवशोषण दर पर पड़ सकता है। सरकार ने प्रकोप के कारण 15 अप्रैल, 2020 तक देशव्यापी तालाबंदी की घोषणा की है।
रिपोर्ट के अनुसार, ‘इनसाइट्स एंड रिकमेंडेशन्स फॉर इंडियन रियल एस्टेट फॉर लाइट ऑफ स्प्रेड ऑफ कोविद 19’, शीर्षक भी अलगाव प्रदान करेगाविभिन्न अवसरों के साथ हितधारकों ।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति अधिक आकर्षक होने के लिए
“हम निवेशकों को स्थिति को भुनाने और वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने की सलाह देते हैं, क्योंकि उनकी कैप की दरें गिरने वाली 10-वर्षीय सरकारी बॉन्ड यील्ड के अनुरूप घटने की संभावना है। इससे वाणिज्यिक संपत्ति अधिक आकर्षक स्थिति में होनी चाहिए, संभवतः उच्च उत्पादन। निवेशकों के लिए रिटर्न, “कहते हैं गंभीर प्रसाद, गंभीर प्रबंधकोलियर इंटरनेशनल इंडिया में ctor और चेयरमैन हैं।
प्रसाद कहते हैं, “हम निवेशकों को डेटा सेंटर और वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स में परिसंपत्तियों के लिए स्काउट करने की सलाह देते हैं।
रिपोर्ट यह भी बताती है कि कब्जा करने वालों को एक चौथाई तक पट्टे पर देने के फैसले में देरी होने की संभावना है, कुछ ने घड़ी-भर का रुख भी अपना लिया है। यदि वर्तमान लॉकडाउन 15 अप्रैल, 2020 से आगे निकल जाता है, तो निर्णय लेने की क्षमता बढ़ सकती हैदो तिमाहियों तक देरी हो सकती है।
“हम मानते हैं कि शुरुआती छह महीने, लचीले कार्यक्षेत्रों को पोस्ट करें, विशेष रूप से पर्याप्त कल्याण और स्वच्छता कारकों पर ध्यान केंद्रित करने वालों को व्यवसायियों से उच्च पूछताछ को देखना चाहिए,” मेघा मान, वरिष्ठ सहयोगी निदेशक-शोध, कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया ।
मुख्य आकर्षण
निकटवर्ती प्रभाव
रिपोर्ट के अनुसार, भारत का कार्यालय क्षेत्र, जिसने देखा हैपिछले तीन वर्षों में एक मजबूत रन, 2020 में शीर्ष सात शहरों में लगभग 45-50 मिलियन वर्ग फुट के निचले सकल अवशोषण को देखने की संभावना है, निर्णय लेने में देरी से उपजी है। उस के प्रकाश में, रिपोर्ट की सिफारिश की गई है कि कब्जा करने वालों को दूरस्थ कार्य सक्षम करने के लिए डेटा क्षमताओं के निर्माण पर ध्यान देना चाहिए।
यदि भारत में इसका प्रकोप जल्दी नहीं होता है, और व्यवसाय संचालन में दिक्कत होती है, तो व्यवसायी पट्टों के पुनर्निधारण की पहल कर सकते हैं या develo से कुछ राहत मांग सकते हैंरिपोर्ट में कहा गया है कि लॉक-इन अमाउंट, फिक्स्ड डिपॉजिट जैसे तत्वों पर जमींदारों ने संभावित वित्तीय दबाव का सामना करने के लिए।
यह कहते हैं कि मार्च और अप्रैल 2020 में लचीले कार्यक्षेत्रों में ऑक्यूपेंसी का स्तर मौन रहेगा, क्योंकि जोखिम जोखिम पारंपरिक कार्यालयों की तुलना में अधिक है।
COVID-19 का दीर्घकालिक प्रभाव
वर्तमान परिदृश्य कार्यस्थलों के विचार में बदलाव का अग्रदूत हो सकता है। यह ध्यान में रखते हुए कि कब्जा करने वाले टी का मूल्यांकन करेंगेकार्यस्थलों में वारिस घनत्व योजना और बैठने की व्यवस्था, सुरक्षा और स्वास्थ्य को महत्वपूर्ण विचार रखते हुए। वर्तमान में, भारतीय कार्यस्थल आम तौर पर प्रति सीट लगभग 60-80 वर्ग फुट के होते हैं।
ओक्यूपियर्स, रिपोर्ट में कहा गया है, भविष्य में जोखिम को कम करने के साथ-साथ एक कार्यालय पर निर्भरता को कम करने के लिए एक शहर में दो या अधिक स्थानों में, हब-एंड-स्पोक-मॉडल के रूप में कार्यालयों को विभाजित करने पर विचार करना चाहिए। हब-एंड-स्पोक मॉडल के तहत, कब्जेधारियों का एक मुख्य कार्यालय और शहर भर में कई छोटे कार्यालय हो सकते हैं। & # 13;
“हम छोटे और मध्यम उद्यमों के नकदी प्रवाह को बाधित करने का अनुमान लगाते हैं, क्योंकि वे कम उत्पादकता की एक लंबी अवधि को पार कर लेते हैं। लागत नियंत्रण व्यवसायियों की विस्तार योजनाओं में एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में उभर सकता है। इसलिए, कब्जा करने वालों को लागत प्रभावी समाधान के लिए स्काउट करना चाहिए। रिपोर्ट में कहा गया है कि लचीले कार्यक्षेत्र में कम पूंजी और कम पूंजी व्यय शामिल हो सकते हैं।
गुण जो कल्याण और स्थिरता पर महत्व देते हैं, वे अधिक से अधिक डेमो देखेंगेऔर आने वाले वर्षों में।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति पोस्ट कोरोनावायरस
निवेश मात्रानिकट अवधि: H1 में विदेशी निवेशकों द्वारा भारत में धन की धीमी तैनाती। दीर्घकालिक: सरकारी बॉन्ड यील्ड गिरने से, निवेशक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करेंगे। |
रसदते के पासrm: अपने ऑप्स को जारी रखने के लिए तेज गति से चलने वाली उपभोक्ता वस्तुओं की कंपनियां; कंपनियों को संपर्क रहित वितरण को अपनाने के लिए प्रक्रियाओं को स्वचालित करना चाहिए। दीर्घकालिक: डेवलपर वेयरहाउसिंग सुविधाओं के आधुनिकीकरण में निवेश करते हैं और कल्याण और सुरक्षा मानदंडों को शामिल करते हैं। * कोल्ड स्टोरेज सुविधाओं में निवेशक दीर्घकालिक विकास क्षमता की पेशकश कर सकते हैं। |
