एक घोषणा विलेख क्या है?

किसी संपत्ति को खरीदने या किराए पर लेने से पहले, विशेष रूप से भूमि, भवन या अपार्टमेंट, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपने समस्या के बारे में विस्तृत जानकारी दी है, पृष्ठभूमि की जांच करना महत्वपूर्ण है। संपत्ति के कानूनी अधिकारों और स्वामित्व के बारे में जानें, भूमि का आकार जिस पर निर्माण स्थान लेगा और भवन और अपार्टमेंट का समग्र मूल्य। यह वह जगह है जहाँ एक घोषणा विलेख काम आता है।

डीड ऑफ डिक्लेरेशन अर्थ

ए डीड ऑफ डिक्लेरेशन कानून के अनुसार हस्ताक्षरित और पंजीकृत एक कानूनी दस्तावेज है। इसे डीड ऑफ ट्रस्ट भी कहा जाता है। यह वर्णन करता है और इसमें सभी जानकारी है, विशेष रूप से अचल संपत्ति के बारे में, स्वामित्व या किसी संपत्ति के कानूनी अधिकारों के बारे में। यह आमतौर पर डेवलपर द्वारा निष्पादित किया जाता है, भूमि की एक निश्चित राशि और स्प्रैस और उस पर सभी अवधारणाओं पर कब्जा करने के लिए।

घोषणा विलेख का उद्देश्य और महत्व

एक संपत्ति के मालिक के रूप में, व्यक्तिगत रूप से और कानून की नजर में, घोषणा विलेख महत्वपूर्ण है। यहाँ है कैसे:

• घोषणा एक आवश्यकता है कानून। कानून के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वह भूमि या संपत्ति के एक टुकड़े को मान्यता दे।
• यह भूमि और संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है।
• भूमि और संपत्ति के विवाद के मामलों में, संपत्ति पर कानूनी अधिकारों को निर्धारित करने के लिए घोषणा विलेख को सबूत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।
• बड़ी संख्या में गुणों वाले मालिकों के लिए, यह उनके लिए व्यवस्थित होना और प्रत्येक अलग-अलग संपत्ति के मूल्य को जानना आसान बनाता है।
• इसकी आवश्यकता तब पड़ती है, जब यह संपत्तियों के स्वामित्व पर कटाक्ष करने की बात आती है, उदाहरण के लिए, विरासत के मामलों में या संपत्ति को बेचते/खरीदते समय।

यह भी देखें: एक सुधार विलेख क्या है

घोषणा का विलेख प्रारूप

घोषणा पत्र तैयार करते समय ध्यान रखने योग्य बातें

1. आप जो निर्णय ले रहे हैं, उसके बारे में पूरी तरह से सुनिश्चित रहें, ताकि आप किसी संपत्ति के मालिक को साझा कर सकें। ट्रस्ट डीड कानूनी स्वामित्व को बदल देगा। इसे भूमि रजिस्ट्री में संरक्षित किया जा सकता है (और चाहिए) और अदालत में लागू किया जा सकता है। एक संपत्ति की खरीद एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है। एक ट्रस्ट डीड एक संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व को दर्शाता है।
2. बहुत ही सावधानी से काम करें जिसमें आप प्रॉपर्टी के मालिक होंगे, और यह न भूलें कि खरीद की लागतों को अपने सैलून में शामिल करें। यदि केवल एक ही पार्टी स्टैम्प ड्यूटी के लिए दौड़ रही है, तो जब आप प्रतिशत पर काम करते हैं तो उस पर विचार किया जाना चाहिए। आपके द्वारा ट्रस्ट डीड में निर्धारित की गई शर्तें वे समस्याएँ हैं जिनका उपयोग बिक्री की आय को वितरित करने के लिए किया जाएगा जब संपत्ति बेची जाती है (या संभवतः उन राशियों से मूल्य)।
3. पंजीकृत और सच्चे स्वामी को विश्वास की घोषणा को एक साथ पूरा करना चाहिए। यदि सभी पक्षों के ज्ञान और सहमति के बिना ट्रस्ट की घोषणा को पूरा किया जाता है, तो ट्रस्ट की घोषणा के पंजीकरण को धोखाधड़ी माना जा सकता है। एक बार ट्रस्ट की घोषणा समाप्त हो जाने के बाद, सुनिश्चित करें कि यह प्रॉपर्टी खरीद की समाप्ति की तारीख को दिनांकित है।
4. जब आप अपनी खरीद को पंजीकृत करते हैं तो भूमि रजिस्ट्री में शीर्षक के खिलाफ विलेख पंजीकृत करें। यदि यह पंजीकृत नहीं है, तो भविष्य के खरीदारों को यह पता नहीं चलेगा कि किसी और को संपत्ति में रुचि हो सकती है। और अपनी रुचि दर्ज करने के लिए, फ़ॉर्म TR1 या फ़ॉर्म JО में ट्रस्ट पैनल की घोषणा को पूरा करें (जो अनुपस्थिति में ट्रस्ट की घोषणा करने की अनुमति देता है, और पट्टों को भेजता है)

यह भी देखें: रिलीज डीड क्या है?

घोषणा विलेख में क्या शामिल किया जाना चाहिए?

हर स्थिति अलग होती है, जैसे अच्छा वकील आपकी आवश्यकताओं के अनुसार विश्वास के कार्य को तैयार करेगा। आप ऐसे खंड जोड़ सकते हैं जो आपको लगता है कि प्रत्येक व्यक्ति के वित्तीय हितों की रक्षा करने में मदद करेंगे लेकिन दस्तावेज़ में निम्नलिखित विवरण शामिल होने चाहिए:

• प्रत्येक पार्टी ने वंचितों को कितना योगदान दिया है
• बंधक का भुगतान कैसे किया जाएगा और प्रत्येक पार्टी पुनर्रचना और अन्य कार्यों के लिए कितनी प्रतिस्पर्धा करेगी।
• प्रत्येक पार्टी के पास कितने प्रतिशत सदन होगा।
• एक प्रॉपर्टी बिक्री की आय को कैसे विभाजित किया जाना चाहिए।
• संपत्ति के मूल्यांकन के सहमत तरीके से।

घोषणा विलेख और सहवास समझौते के बीच अंतर

अलग-अलग वकील अलग-अलग शब्दों का इस्तेमाल करते हैं। घोषणा विलेख एक सहवास समझौते से अलग है, जो उन मामलों में व्यवस्थाओं को निर्धारित करता है जहां एक साथ रहने वाले दो लोग टूट जाते हैं। आवास समझौते हैं संविदात्मक। दूसरी ओर, एक घोषणा विलेख इक्विटी में मौजूद है, इसलिए यह भूमि रजिस्ट्री पर कही गई बातों के ऊपर आ सकता है। इसलिए, एक सहवास समझौता कम बाध्यकारी है। इसके अलावा, कोई ट्रस्टी नहीं होगा। यह भी देखें: त्याग विलेख के बारे में आपको जो कुछ पता होना चाहिए

क्या होगा यदि घोषणा विलेख खो गया है?

यदि आपने अपना ट्रस्ट डीड खो दिया है तो आपको उन विकल्पों पर विचार करना चाहिए जिनमें शामिल हैं:

• मूल ट्रस्ट डीड की एक प्रति खोजने का प्रयास करें: सभी मौजूदा और पुराने ट्रस्टियों के साथ-साथ लाभार्थियों से बात करें जिनके पास विलेख की एक प्रति हो सकती है। यदि इनमें से किसी भी व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो आपको अपनी संपत्ति के लिए जिम्मेदार व्यक्ति से संपर्क करना चाहिए, क्योंकि हो सकता है कि उन्होंने अपनी संपत्ति का अधिग्रहण कर लिया हो। यदि यह असफल होता है, तो आपको किसी भी पार्टी से संपर्क करना चाहिए जो ट्रस्ट के संपर्क में आ सकती है (जैसे, लेखा और कानून फर्म, बैंक, आदि)।
• पाना विलेख का एक समकक्ष संस्करण: मूल कानूनी फर्म से संपर्क करें जिसने मूल विलेख का मसौदा तैयार किया था। यहां तक कि अगर वे आपको मूल विलेख की एक प्रति प्रदान नहीं कर सकते हैं, तो वे आपको उसी समय सीमा से एक मानक विलेख प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं। हालाँकि, जैसा कि मानक विलेख सटीक कार्य नहीं है, इसे अन्य उद्देश्यों के लिए ट्रस्ट के कार्य के रूप में स्वीकार किए जाने की संभावना नहीं है। ट्रस्टी के लिए एक वैधानिक घोषणा को निष्पादित करना आवश्यक हो सकता है, यह पुष्टि करते हुए कि विलेख की प्रतिलिपि खोए हुए विलेख या प्रस्ताव की शर्तों का प्रतिनिधित्व करती है और उन्हें दोहराती है।
• अदालत को विलेख का पुनर्निर्माण करने के लिए अनुरोध करें: ट्रस्टी अदालत में आवेदन करने पर विचार कर सकता है, ताकि विलेख को पुनर्गठित किया जा सके, चाहे वह विलेख का आधार न हो। यह विकल्प बहुत महंगा है और विलेख की सामग्री के बारे में अदालत को सबूत देने की आवश्यकता होगी। यदि डिक्लेरेशन डीड की एक प्रति का पता लगाया गया है या एक समकक्ष पूर्वज (साथ ही ट्रस्ट को शुरू में स्थापित करने के निर्देशों के साक्ष्य के साथ), अदालत को नियमों के आदेश के लिए अधिक इच्छुक हो सकता है।
• विश्वास के अनुरूप प्रबंधन करें राज्य के कानून: जब अदालत में आवेदन करना असफल या सार्थक साबित होता है, तो कुछ ट्रस्टी ट्रस्टी के अनुसार प्रशासित होने से इस्तीफा दे सकते हैं। यह न्यासियों को न्यूनतम दायित्वों के साथ प्रशासन की बुनियादी शक्तियाँ प्राप्त करने की अनुमति देगा।

पूछे जाने वाले प्रश्न

मुझे किस चरण में एक घोषणा विलेख प्राप्त करना चाहिए?

आदर्श रूप से, एक डिक्लेरेशन डीड को खरीद के पूरक से पहले फिर से तैयार किया जाएगा, सभी पक्षों द्वारा सहमति और हस्ताक्षर किए जाएंगे और फिर, अनुबंध पर दिनांकित किया जाएगा। इसे पहले से रखने की सलाह दी जाती है, क्योंकि कोई भी पक्ष इस पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य नहीं होगा।

एक घोषणा विलेख कैसे निष्पादित किया जाता है?

एक बैठक के बाद, घोषणा विलेख के एक मसौदे को फिर से तैयार किया जाता है और समीक्षा के लिए भेजा जाता है। जब इसे अंतिम रूप दे दिया जाता है, तो गवाहों की उपस्थिति में एक अंतिम कोरी को फिर से तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।