हाल ही में, एक दिल्ली स्थित घर खरीदार, दिलीप साहू को अपने डेवलपर से एक मांग पत्र मिला। नोएडा स्थित फर्म ने अपने सभी खरीदारों को ‘मिशन पूर्णता’ की घोषणा करने के लिए पत्र भेजा है। यह पत्र एक उचित अपील है कि वह उचित राशि का भुगतान करे और 6% की छूट मिल जाए। पत्र पढ़ता है कि, “यह पहल केवल यह सुनिश्चित करने के लिए है कि हमारी परियोजनाओं को तेजी से पूरा किया जाए।” जबकि पत्र में उस फर्म के बारे में बताया गया है जो फर्म बिक्री और बिक्री बढ़ाने के लिए जाने के लिए तैयार हैजी भुगतान, यह भी सुझाव देता है कि फर्म परियोजना के पूरा होने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। हालांकि, जमीनी हकीकत यह है कि इस फर्म द्वारा विकसित की जा रही ज्यादातर परियोजनाएं, देरी कर रही हैं और काफी समय से पीछे हैं।
वर्तमान में, अचल संपत्ति बाजार में बेचने वाली इन्वेंट्री और मातहत मांग के उच्च स्तर के कारण तनाव में है। कमी की मांग को पूरा करने के लिए और एक ओवरस्प्ली स्थिति के जोखिम को कम करने के लिए, विकास फर्मों ने लॉन्च की संख्या कम कर दी हैटांके। देश में दिल्ली-एनसीआर की सूची में सबसे ज्यादा संख्या का ढेर है। जबकि अंडर-मैनेजमेंट मार्केट में दरें दबाव में हैं, फिर भी पुनर्विक्रय बाजार में कई सूक्ष्म बाजारों पर प्रभावित हुआ है। बिल्डर्स पूरी तरह से स्थिति की गंभीरता को समझते हैं। बीएलसी इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड, दिल्ली स्थित बिल्डर, निदेशक कुमार भरत, रियल एस्टेट फंड, एचडीएफसी पीएमएस के साथ मिलकर एक परियोजना का विकास कर रहे हैं, कहते हैं, “मुझे लगता है कि खरीदार परियोजनाओं की डिलीवरी के बारे में चिंतित है। Seबिना या बहुत कम डिलीवरी वाले नई परियोजनाओं की शुरूआत, खरीदारों का आत्मविश्वास हिल गया है। मुझे नहीं लगता कि डिस्काउंट स्थिति की मदद करेगा। “
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फर्म हैं, जैसे कि एक साहू ने निवेश किया है, जो भुगतान की मांग कर रहा है, ऐसे में ऐसे लोग हैं जो विशेष उपशिक्षण योजनाएं लॉन्च कर रहे हैं। कई डेवलपर्स ने केवल एक विशेष बुकिंग योजना की घोषणा की हैबकाया धन के रूप में कुल संपत्ति मूल्य का 2% शेष दो साल के बाद भुगतान किया जाना है।
डेवलपर्स का एक और समूह गुड़गांव के ग्रैंड नोएडा और परिधीय क्षेत्रों में अपनी आगामी परियोजनाओं में एक फ्लैट के लिए सिर्फ 1 लाख रुपए का कम बुकिंग मूल्य देकर खरीदारों के ध्यान की मांग कर रहा है। कुछ अन्य ने उद्धृत कीमतों पर 6-10% से अधिक के रूप में छूट की पेशकश शुरू कर दी है। नोएडा एक्स्टेंन्स जैसे क्षेत्रों में यह प्रवृत्ति अधिक प्रचलित हैआयन, ग्रेटर नोएडा, नोएडा एक्सप्रेसवे, नोएडा के नए उभरते क्षेत्रों और द्वारका एक्सप्रेसवे के तहत गिरने। इन क्षेत्रों में सामूहिक रूप से लगभग 3 लाख इकाइयों का निर्माण होता है।
खरीदार के परिप्रेक्ष्य
गाजियाबाद स्थित बिल्डर फर्म, निदेशक, रक्षणकर्ता बिल्डर्स लिमिटेड के निदेशक संजय रस्तोगी कहते हैं, “खरीदारों के इस तरह के बाजार में एक फायदा है। जबकि कीमतें दबाव में हैं, डेवलपर समुदाय अब घ पर ध्यान केंद्रित कर रहा हैपरियोजनाओं के वितरण अगले दो से तीन वर्षों में इस क्षेत्र में कई तैयार-टू-इन-इन-ऑप्शन विकल्प होंगे। “
हालांकि, परियोजना पूर्ण होने पर अनिश्चितता कई लोगों के लिए चिंता का कारण हो सकती है। जबकि निर्माणाधीन संपत्तियों की एक बड़ी सूची है, गुड़गांव और नोएडा के नए क्षेत्रों में कुछ पूर्ण संपत्तियां हैं। बाजार के अनुमान के मुताबिक लगभग 20,000-25,000 यूनिट पूर्ण और कब्जे के लिए तैयार हैं। रस्तिगी कहते हैं, “ आरमुद्रास्फीति और असमान आर्थिक माहौल के खिलाफ हेज की पेशकश करें। “इस प्रकार, तैयार गुण और परियोजनाएं पूरी होने के करीब एक अच्छी शर्त हो सकती हैं।
हालांकि, आपको ऐसे गुणों को खरीदने के लिए अतिरिक्त पैसे खर्च करने की आवश्यकता है। यदि आप किसी निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो बिक्री अनुबंध में उल्लिखित समापन तिथि की जांच करें। साइट के वास्तविक परिदृश्य के अनुसार परियोजना का वास्तविक वितरण समय का आकलन करें। केवल तभी निवेश करें जब आप सुनिश्चित होंइसकी समाप्ति का।
