यह अब एक वर्ष रहा है, चूंकि भारत सरकार ने 8 नवंबर, 2016 को प्रदूषण योजना की घोषणा की। यह बहस अब इस बात पर ध्यान दे रही है कि क्या डिमेटेटिसेजेशन ने अचल संपत्ति क्षेत्र को मदद या चोट पहुंचाई है या नहीं। जवाब, हालांकि, एक सरल नहीं हो सकता है, क्योंकि यह आर्थिक, साथ ही राजनीतिक कारकों पर निर्भर करेगा।
प्रत्यावर्तन के बाद के प्रभाव को समझने के लिए, पहले से निम्नलिखित प्रश्नों का समाधान करना होगा:
- है demonetअमीतन ने संपत्ति के बाजार में उपभोक्ताओं के विश्वास को बहाल कर दिया?
- क्या प्रदर्शन ने बिक्री बढ़ा दी है या अचल संपत्ति के कम अवशोषण में वृद्धि हुई है?
- क्या भारतीय रियल एस्टेट का कारोबार नकद घटक के बिना जीवित रह सकता है?
- क्या बैंक और वित्तीय संस्थान अकेले आवासीय बाजार के लिए वित्तपोषण कर सकते हैं?
नई लॉन्च पर डेमोनेटिसेशन का प्रभाव
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एक प्रस्तावित रिपोर्ट के मुताबिक, 2017 की तीसरी तिमाही में नए घरों की शुरूआत 83% घट गई, 24, 9 00 इकाइयों से 4,313 इकाइयों के लिए शीर्ष आठ शहरों में। इस तथ्य के बावजूद कि नई लॉन्चिंग कम हो जाती है, बिना बिके सूची में सिर्फ 4 प्रतिशत की गिरावट आई और 4,65,116 इकाइयों से 4,46,730 यूनिटों की बिक्री हुई। प्रॉपेक्विटी रिपोर्ट में कहा गया है: “प्रमुख शहरों में आवास की मांग (अवशोषण) 35 प्रतिशत घटकर 22,69 9 इकाई रह गई, जो 34,80 9 इकाइयों से घट गई, बाजार में कम नई परियोजनाओं और अंतराल के कारणएंड-यूजर चालित मांग का पुनरुद्धार, जो कि क्यू 4 से उठाए जाने की संभावना है, जो कि नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने का सबसे अच्छा समय है। “प्रोपिगर द्वारा की गई एक अन्य रिपोर्ट में यह पुष्टि की गई है कि देश के शीर्ष नौ शहरों में घर 53% जुलाई से सितंबर की अवधि में 2017 की 22,115 इकाइयों तक, पिछले साल इसी अवधि में 47,032 इकाइयों को लॉन्च किया था।
खंड जो कि सबसे अधिक मुक्ति के द्वारा प्रभावित थे
अर्थव्यवस्था का अनुभवदामिनी गतिरोधक के कारण, डायरेक्टलाइजेशन के कारण और इसके बाद के प्रभाव, रियल एस्टेट क्षेत्र पर महसूस किया गया , साथ ही, आशिष आर पुरवंंकरा, प्रबंध निदेशक, पुरवणकर लिमिटेड । “इसके शुरुआती चरण में, प्रक्षेपण ने देश भर में कुल अचल संपत्ति के कारोबार को बाधित कर दिया, नए लांच, बिक्री और पूछताछ को प्रभावित किया। हालांकि, प्रारंभिक झटके के बाद, दक्षिणी अचल संपत्ति बाजारों ने ग्राहक पूछताछ में लगातार वृद्धि देखी, जिसमें से मीकिसी भी सकारात्मक सुराग होना निकला वित्त वर्ष 2017 (जनवरी-मार्च 2017) की आखिरी तिमाही में नए सिरे से उपभोक्ता विश्वास के साथ, बेंगलुरू के प्रॉपर्टी मार्केट अन्य शहरों की तुलना में स्थिर बने रहे। ” पुरवनकार के अनुसार, संभावनाओं को अंतिम उपयोगकर्ता चालित बाजारों के लिए उज्ज्वल बने रहें जो कि सफेद कॉलर रोजगार के अवसरों का समर्थन करते हैं।
सुरेंद्र हिरानंदानी, हाउस ऑफ सीमेंट हाउस ऑफ हिरानंदानी , रखता है कि प्राथमिक आवासीय बाजार और परियोजनाएं शुरू की गईंविश्वसनीय और प्रतिष्ठित बिल्डरों के द्वारा, demonetisation द्वारा काफी प्रभावित नहीं थे “इन मामलों में, लेनदेन मुख्य रूप से बैंकों और आवास वित्त संस्थाओं के कानूनी चैनलों के माध्यम से वित्त पोषण कर रहे हैं, जो खरीदारों को गृह ऋण प्रदान करते हैं। केवल ऐसे परियोजनाएं हैं जहां नकद घटक शामिल था और द्वितीयक बाजार में उन पर असर पड़ा है, “उन्होंने बताया।
कई संपत्ति सलाहकारों ने यह भी बताया है कि तत्काल तत्काल बाद बाजार फिर से जारी है,प्रत्यावर्तन के प्रभाव उदाहरण के लिए, कॉलिअर्स रिसर्च बताती है कि प्रक्षेपण की लहर में बसे हुए हैं और अचल संपत्ति क्षेत्र की संभावनाओं को आशाजनक लग रहा है।
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डेमोनेटिसाइशन, जीएसटी और आरईआरए
निजी तौर पर, कई डेवलपर्स बताते हैं कि उनके प्रमुख निवेशकों ने बाजार से बाहर खींच लिया है, whएन यह भूमि के वित्तपोषण के लिए आता है, साथ ही साथ निर्माण सूची में निवेश। वे यह विशेषता है कि सिर्फ गुम पदार्थ और सेवा कर (जीएसटी) और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन के कारण होने वाले अस्थायी विघटन को न केवल मौद्रिकरण के लिए, बल्कि यह भी विशेषता है। नाम न छापने का अनुरोध करते हुए एक प्रमुख बेंगलुरु स्थित डेवलपर अपने अनुभव को साझा करता है, जैसा कि एक सप्ताह में एक लक्जरी विला प्रोजेक्ट के लिए 100 करोड़ रुपए का भुगतान करने के बाद उनके विश्वसनीय निवेशकों में से एकआयन, ने अपनी प्रतिबद्धता धारण करने का अनुरोध किया।
नोट बंदी से सबसे खराब हिट माध्यमिक बाजार?
कुछ विशेषज्ञों के मुताबिक, मौद्रिक बाजार ने प्राथमिक बाजार की तुलना में द्वितीयक बाजार को ज्यादा नुकसान पहुंचाया है। एक रूढ़िवादी अनुमान बताता है कि द्वितीयक बाजार में लेनदेन 50 प्रतिशत कम हो सकता है। क्या द्वितीयक बाजार में कम लेनदेन प्राथमिक आवासीय बाजार के साथ कोई संबंध है? “हां,” कहते हैं गौरव भargava, एक रियल एस्टेट विश्लेषक “द्वितीयक बाजार लेनदेन में किसी को भी अपने छोटे घर बेचने, माध्यमिक या प्राथमिक बाजार में एक बड़े घर खरीदने के लिए शामिल है, जो एक वृद्धिशील आवास खरीद है। इसलिए, द्वितीयक बाजार में कम लेनदेन का प्राथमिक आवासीय बाजार पर असर होगा, “वह बताते हैं।
जबकि मौद्रिकरण का इरादा काले धन को रोकने के लिए किया गया था, तथ्य यह है कि नकदी की कमी के कारण हुआ, इसने महत्वपूर्ण योगदान दियाअचल संपत्ति उद्योग में ओउडडाउन, जहां व्यापार का वित्तीय मॉडल भारी नकदी लेनदेन पर निर्भर था। फिर भी, इस अप्रत्याशित वित्तीय सर्जिकल स्ट्राइक के दीर्घकालिक प्रभाव का आकलन करने के लिए, एक वर्ष बहुत कम समय हो सकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
