हालाँकि दो शब्दों (लीज बनाम रेंट) का उपयोग बहुसंख्यक किराएदारों द्वारा समान रूप से किया जाता है, एक संपत्ति को किराए पर लेना एक घर को किराए पर देने के समान नहीं है। एक रेंट एग्रीमेंट या तो एक लीज या लाइसेंस हो सकता है और समझौते में उल्लिखित नियमों और शर्तों और किराए की अवधि के आधार पर उसके अनुसार इलाज किया जाएगा। यह मुख्य रूप से है क्योंकि दो व्यवस्थाएं अलग-अलग कानूनों के तहत शासित हैं और इस प्रकार, अलग-अलग विशेषताएं हैं।
यह भी देखें: अंतर शर्तween पट्टा और लाइसेंस समझौते
पट्टा समझौता क्या है?
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 105, पट्टों को परिभाषित करती है। इस धारा के अनुसार, एक पट्टा ‘एक संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार का हस्तांतरण है, एक निश्चित समय के लिए बनाया गया है, व्यक्त या निहित है, या अपराध में, विचार में हैभुगतान किया गया या वादा किया गया धन, या धन, फसलों का हिस्सा, सेवा या मूल्य की किसी भी अन्य चीज का समय-समय पर या ट्रांसफर द्वारा अंतरणकर्ता को निर्दिष्ट अवसरों पर प्रदान किया जाना चाहिए, जो ऐसे शर्तों पर स्थानांतरण स्वीकार करता है ‘।
किराए के समझौते के लिए पट्टे के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, इसे निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- मकान मालिक को किसी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार किरायेदार को हस्तांतरित करना है।
- यह व्यवस्था एक विशिष्ट अवधि या के लिए हैr सदा।
- किरायेदार को अपनी संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार हस्तांतरित करने के बदले में मकान मालिक को मासिक किराया प्राप्त करना होगा। नकदी के अलावा, दोनों पक्ष एक समझौते में प्रवेश कर सकते हैं, जहां किराएदार, फसलों, सेवा या मूल्य की किसी भी अन्य चीज का भुगतान कर सकता है।
एक पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, जब मकान मालिक एक लंबी अवधि के लिए अपने आधार को छोड़ने की योजना बनाता है – यह 3 साल से लेकर अनंत काल तक हो सकता है। साथ ही, लीज डीड पर मुहर लगाने की जरूरत हैऔर पंजीकृत है। पंजीकरण के कारण, पट्टे के समझौते आम तौर पर समाप्त करने के लिए आसान नहीं होते हैं।
की टेकवे
कमर्शियल रियल एस्टेट सेगमेंट में लीजिंग अधिक आम है, जहां पूरी कवायद अधिक औपचारिक होती है।
छुट्टी और लाइसेंस क्या है?
भारतीय सुगम अधिनियम, 1882 की धारा 52, अवकाश और लाइसेंस समझौतों को परिभाषित करती है। इस खंड के अनुसार, ‘जहां एक व्यक्ति दूसरे को अनुदान देता है, याअन्य व्यक्तियों की एक निश्चित संख्या के लिए, या करने के लिए, या जारीकर्ता की अचल संपत्ति पर, या ऐसा करने के लिए जारी रखने का अधिकार, कुछ ऐसा, जो इस तरह के अधिकार की अनुपस्थिति में, गैरकानूनी हो और इस तरह के अधिकार में एक सुगमता के लिए राशि नहीं है। या संपत्ति में रुचि, अधिकार को लाइसेंस कहा जाता है।
सर्वोच्च न्यायालय ने खंड में और स्पष्टता जोड़ते हुए कहा: “यदि कोई दस्तावेज संपत्ति का विशेष रूप से या कुछ शर्तों के तहत उपयोग करने का अधिकार देता है, जबकि यह वें में बना रहता हैई मालिक के कब्जे और नियंत्रण, यह एक लाइसेंस होगा। तत्पश्चात, कानूनी अधिकार, संपत्ति के मालिक के साथ जारी रहता है, लेकिन लाइसेंसधारी को किसी विशेष उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग करने की अनुमति दी जाती है। लेकिन अनुमति के लिए, उसका व्यवसाय अवैध होगा। यह किसी भी संपत्ति या संपत्ति में रुचि के पक्ष में नहीं बनाता है। ”
किराए के समझौते के लिए एक छुट्टी और लाइसेंस समझौते के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, इसे निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- एक अक्षरve और लाइसेंस अनुबंध पूरी तरह से प्रकृति में अनुमत है।
- एक लाइसेंस हस्तांतरित या असाइन नहीं किया जा सकता है।
- मकान मालिक किरायेदार को कुछ करने का अधिकार देता है, जो इस संबंध में एक समझौते पर हस्ताक्षर नहीं होने पर कानूनी नहीं होगा।
- यह अधिकार किसी सुविधा या संपत्ति में कोई ब्याज नहीं देता है।
सामान्य रूप से, मकान मालिक और किरायेदार जटिलताओं से बचने के लिए 11 महीने की अवधि के लिए किराए के समझौते में प्रवेश करते हैं। छुट्टी और लाइसेंस अनुबंध के रूप में किए गए 11 महीने के किराए के समझौते में किराया नियंत्रण कानूनों के तहत कोई वैधता नहीं है। ये कानून केवल तभी लागू होंगे, जब समझौते में उल्लिखित अवधि एक वर्ष या अधिक हो।
किराए के समझौते जो अवकाश और लाइसेंस अनुबंध के अंतर्गत आते हैं, दोनों को जमींदारों और किरायेदारों को अधिक स्वतंत्रता देते हैं। जैसा कि लाइसेंस को वसीयत में समाप्त किया जा सकता है, समझौते में लगाए गए लॉक-इन का कोई भी रूप मान्य नहीं होगा, भले ही समझौता ऐसा कहता हो।
मकान मालिकों के लिए लाभ
- एक पट्टा किरायेदार को संपत्ति में अनन्य ब्याज देता है, जबकि लाइसेंस नहीं होता है।
- एक लाइसेंस सौंपा / स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।
- लाइसेंस अनुबंध को समाप्त करना आसान है।
- पट्टे के समझौते की तुलना में मकान मालिक के लिए लाइसेंस समझौते की शर्तों को बदलना आसान है।
किरायेदारों के लिए लाभ
- रेनt समझौतों में शामिल लाइसेंस पट्टों की तुलना में छोटी अवधि के लिए होते हैं।
- लाइसेंस समझौते में परिसर को खाली करने के लिए लंबे नोटिस प्रदान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
लीज़ बनाम किराये का समझौता: कुंजी takeaways
किराए के समझौते जो छुट्टी और लाइसेंस अनुबंध के तहत काम करते हैं, आवासीय अचल संपत्ति खंड में अधिक सामान्य हैं, जहां संपूर्ण अभ्यास अधिक अनौपचारिक है।