भूमि अभिलेखों का डिजिटाइजेशन: संपत्ति मालिकों और क्षेत्र के लिए लाभ

डिजिटाइजेशन एक ऐसी प्रक्रिया है जिसने हर उद्योग को छुआ और बदल दिया है। जैसा कि हम खुद को औद्योगिक क्रांति के चौथे चरण में फिसलते हैं जो हमारे जीवन के तरीके को बदलने के लिए डिजिटल प्रौद्योगिकी को तैनात करता है – परिवहन, स्वास्थ्य और शिक्षा से – डिजिटलीकरण निर्माण, परिसंपत्ति प्रबंधन, विपणन के संदर्भ में रियल एस्टेट क्षेत्र को भी बदल रहा है और बिक्री, साथ ही ‘स्मार्ट घरों’ और एक पेशेवर कामकाजी माहौल की सुबह भी। भारत ब्रांड इक्विटी एफ के मुताबिकoundation (आईबीईएफ), भारतीय रियल एस्टेट बाजार 2020 तक 180 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है। आवास क्षेत्र अकेले देश के सकल घरेलू उत्पाद (सकल घरेलू उत्पाद) में पांच से छह प्रतिशत योगदान देता है। आने वाले सालों में प्रौद्योगिकी अचल संपत्ति में विकास दर में तेजी लाने की संभावना है। चूंकि भूमि अचल संपत्ति में एक बहुमूल्य वस्तु है, किसी भी लेनदेन की लागत के एक प्रमुख घटक के लिए लेखांकन, यह ध्यान देने योग्य है कि हाल ही में, केवल कुछ देशों को एक हाथ होने का दावा हैअचल संपत्ति के ctronic सार्वजनिक रजिस्टर।

देश के कई राज्यों ने अभी तक बुनियादी सर्वेक्षण दस्तावेजों, स्केच, मानचित्र इत्यादि को डिजिटलीकृत नहीं किया है। अतीत में, देश में अधिकांश भूमि अभिलेख गांव के नक्शे के माध्यम से थे, सीमाओं और / या पेपर रिकॉर्ड चिह्नित करते थे , जिसमें निवासियों के नाम शामिल थे। इसके अलावा, संपत्ति के नक्शे और बिक्री कार्यों जैसे विभिन्न प्रकार की जानकारी गांव के स्तर पर विभिन्न विभागों द्वारा रखी जाती है। ये विभाग अकेले काम करते हैंउनके कर्मियों को डिजिटल पहुंच पर प्रशिक्षण की कमी है। सुव्यवस्थित भूमि अभिलेखों के रखरखाव की कमी के कारण, भूमि स्वामित्व पर मुकदमा, घोटाले और संपत्ति विवाद हुए हैं। भूमि अभिलेखों के बेहतर रखरखाव के लिए, इसलिए एक डिजिटल विभाग स्थापित किया जाना है। वैकल्पिक रूप से, प्रक्रिया को विभिन्न कंपनियों को आउटसोर्स किया जा सकता है, जो रखरखाव में सहायता करेंगे।

राज्य सोर्सिंग, टीआर के मुख्य विषयों पर डेवलपर्स से परामर्श और प्रतिक्रिया भी ले सकते हैंविभिन्न भूमि अभिलेखों को मारना और निष्पादित करना। भूमि अभिलेखों का डिजिटाइजेशन, पारदर्शिता का कारण बन जाएगा और दस्तावेजों को खरीदने के लिए किए गए समय को कम करेगा।

भूमि अभिलेखों का डिजिटाइजेशन: अब तक प्रगति

संपत्ति धोखाधड़ी को रखने / जांचने के लिए सभी के लिए भूमि अभिलेख उपलब्ध करना, 1 9 80 के दशक के अंत में भारत सरकार के उद्देश्यों में से एक बन गया। इसे संबोधित करने के लिए, डिजिटल इंडिया लैंड रिकॉर्ड्स आधुनिकीकरण कार्यक्रम (डीआईएलआरएमपी) लॉन्च किया गया थाअगस्त 2008 में भारत सरकार द्वारा शेड किया गया था। कार्यक्रम का मुख्य उद्देश्य, उत्परिवर्तन समेत सभी भूमि अभिलेखों को कम्प्यूटरीकृत करना, भूमि रिकॉर्ड रखरखाव प्रणाली में पारदर्शिता में सुधार करना, मानचित्रों और सर्वेक्षणों को डिजिटाइज करना, सभी निपटारे के रिकॉर्ड अपडेट करना और दायरे को कम करना था भूमि विवाद डिजिटाइजेशन भूमि स्वामित्व के स्पष्ट शीर्षक प्रदान करेगा, जिसे सरकारी लेनदेन द्वारा आसानी से निगरानी की जा सकती है ताकि त्वरित लेनदेन की सुविधा मिल सके। इससे निर्माण की समय-सारिणी और ओवी भी कम हो जाएगीडेवलपर के लिए लागत की लागत, जिसके लाभ उपभोक्ता को स्थानांतरित कर सकते हैं, जिससे संपत्ति की कीमतें और अधिक आकर्षक हो जाती हैं।

आंध्र प्रदेश और तमिलनाडु के बाद ‘भूमि परियोजना’ के तहत, भूमि रिकॉर्ड को कम्प्यूटरीकृत करने के लिए कर्नाटक भारत का पहला राज्य था। वर्ष 2007 तक, तीन राज्यों ने अपने गांव संपत्ति के रिकॉर्ड कंप्यूटरीकृत किए थे। संपत्ति के मालिकों के अधिकारों की रक्षा के लिए, कर्नाटक सरकार ने प्रॉपर्टी कार्ड भी पेश किए, प्रमाणित कियामालिकाना विवरण, क्षेत्र और प्रत्येक संपत्ति का स्थान, मैपिंग के अलावा। हालांकि, कई राज्यों में अभी भी भूमि का सर्वेक्षण करने के साधन नहीं हैं। कुछ देशों का सर्वेक्षण 100 से अधिक वर्षों से नहीं किया गया है। हालांकि सरकार भूमि अभिलेखों को पूरा करने वाली विभिन्न एजेंसियों के बीच स्पष्ट और पर्याप्त डेटा और कुप्रबंधन की कमी के कारण भूमि अभिलेखों का पूर्ण डिजिटलीकरण चाहता है, लेकिन विभिन्न सरकारी स्तरों पर पंजीकृत डेटा समान नहीं है। डीआईएलआरएमपी के आंकड़े बताते हैं कि मो मेंसेंट स्टेटस, डिजिटल भूमि रिकॉर्ड डेटाबेस को डिजिटलीकृत भूमि पंजीकरण डेटाबेस के साथ समन्वयित नहीं किया गया है।

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किसी संपत्ति के लिए स्पष्ट शीर्षक रखने का महत्व

पंजीकृत बिक्री कार्य और संपत्ति कर रसीद, मुख्य रूप से अधिकारियों द्वारा वित्तीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं। ये दस्तावेज एक सरकारी गारंटीकृत शीर्षक नहीं हैंई संपत्ति। नतीजतन, स्वामित्व के साक्ष्य के रूप में, सरकार द्वारा पंजीकृत संपत्ति शीर्षक दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए। यह अचल संपत्ति उद्योग में तेजी से लेनदेन और परियोजनाओं के पूरा होने को भी प्रोत्साहित करेगा। राष्ट्रीय विकास को समर्थन देने के लिए आधारभूत संरचना का विकास, वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग के लिए मुकदमा मुक्त भूमि की भी आवश्यकता होगी।

शीर्षक विवादों और मुकदमेबाजी और वास्तविकता में पारदर्शिता की कमी के कारण लागतों के साथ अस्पष्ट भूमि शीर्षकसंपत्ति लेनदेन, अचल संपत्ति बाजार सुस्त लग रहा है, जबकि स्पष्ट भूमि खिताब नई परियोजनाओं की गति में तेजी लाने में मदद करेगा। इसलिए, सरकार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मौजूदा भूमि अभिलेख समेकित हैं और इन्हें समेकित होना चाहिए। यदि भूमि विवादों को हल किया जाना है, तो, भूमि अभिलेखों के डिजिटलीकरण, साइट योजनाओं, स्थान, स्वामित्व विवरण, खाटा विवरण, संपत्ति कर और संपत्ति पर देय अन्य उपकर, बहुत महत्वपूर्ण है।

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डिजिटलीकरण के लाभ

भूमि और संपत्ति के अभिलेखों का डिजिटाइजेशन, सीधे सरकार के डिजिटल इंडिया मिशन को भी बढ़ावा देगा। भूमि मालिक का एक पूर्ण कम्प्यूटरीकृत संकलन, मूल मालिक से भूमि की वर्तमान स्थिति तक, संपत्ति की छवि और पहचान प्रयोजनों के लिए भूमि मालिक समेत, किसी व्यक्ति द्वारा स्वामित्व वाली भूमि का कुल क्षेत्र प्रकट करेगा। नियमित अंतराल पर भूमि के हर पार्सल का एक नया सर्वेक्षण, बी होना चाहिएई रिकॉर्ड, अद्यतन अद्यतन करने के लिए। यह सरकारी भूमि और निजी भूमि के बीच भ्रम से बचने में भी मदद करेगा। डिजिटलीकरण के माध्यम से पारदर्शिता, आम जनता के लिए संपत्ति कर से बचने में मुश्किल होगी।

डिजिटाइजेशन भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया को तेज कर सकता है, जिससे सरकार को अपने स्मार्ट शहरों के मिशन या औद्योगिकीकरण की योजना बनाने में आसान बना दिया जा सकता है। घर खरीदारों के लिए, डिजिटलीकरण मालिक के सही विवरण प्रदान करेगाएक विशेष संपत्ति। खरीदार यह भी जांच सकता है कि भूमि मुकदमेबाजी में है या नहीं। यदि कोई खरीदार किसी डेवलपर से संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वह जांच कर सकता है कि इमारत ने सभी नियमों का पालन किया है या नहीं। इसी तरह, डिजिटलीकरण खरीदार को जमीन की साजिश खरीदने से पहले पारदर्शी बाजार-आधारित मूल्य निर्धारण की जांच करने में मदद करेगा।

अचल संपत्ति में डिजिटलीकरण के लाभ

• पारदर्शी भूमि रिकॉर्ड प्रबंधन।
• मानचित्रों के रखरखाव और अद्यतन, सर्वेक्षण और गुणों के पंजीकरण सहित भूमि अभिलेखों को संभालने के लिए एक एकल विंडो।
• योजनाओं और अधिभोग प्रमाणपत्रों की आसान ऑनलाइन अनुमोदन।
• स्वामित्व की स्थिति पर स्पष्टता।
• डेवलपर्स और खरीदारों के लिए भूमि या संपत्ति की प्रामाणिकता की जांच करने के लिए इसे आसान बनाकर, इस क्षेत्र में व्यवसाय करने में आसानी से आसानी।

(लिखेंआर प्रबंध निदेशक, सेंचुरी रियल एस्टेट) है