एक व्यथित संपत्ति एक है, जहां घर खरीदार परिसंपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए लिया गया ऋण चुकाने में असमर्थ है। जब ईएमआई के भुगतान पर मालिकों को चार से पांच चक्रों के लिए चूक होता है, तो बैंक द्वारा जब्त किया जा सकता है और बेची गई ऋण की वसूली के लिए बेची जा सकती है।
निराश संपत्तियां दुर्लभ हैं, क्योंकि 5% से कम भारतीय उधारकर्ताओं ने अपने दायित्वों पर डिफ़ॉल्ट रूप से, बैंक नीलामी की गारंटी देने के लिए पर्याप्त समय तक। संपत्ति मालिकों, जिनके पास केवल कुछ चक्र चुकाने के लिए छोड़ दिया गया है, वोएलडी भुगतान पर डिफ़ॉल्ट की बजाय ऋण का पुनर्गठन करना पसंद करती है। नीलामी के लिए आधार मूल्य बकाया ऋण राशि से निर्धारित होता है – मालिक के साथ आगे ऋण अवधि में होता है, कम आधार मूल्य।
परेशानीग्रस्त संपत्तियों की नीलामी के बारे में जानकारी, स्थानीय स्थानीय समाचार पत्रों में बैंकों के विज्ञापन, बैंक की वार्षिक रिपोर्ट में अनुसूची / स्थान और विशेषज्ञता में संपत्ति सलाहकारों से प्राप्त की जा सकती है। & #13;
जब कोई बैंक नीलामी के लिए एक संपत्ति रखता है, तो उसे बोली दस्तावेज को ध्यान से पढ़ने की आवश्यकता होती है इस दस्तावेज़ में लंबित बकाए के लिए कानूनी दायित्व और जिम्मेदारी को कवर करने वाले सभी तथ्यों को शामिल किया गया है। आम तौर पर, संपत्ति ‘जैसा है वह कहां है’ आधार पर और नीलामी की तारीख तक बेची जाती है।
यह भी देखें: नीलामी के तहत एक संपत्ति खरीदने के लिए गाइड
बैंक नीलामी के माध्यम से ख़रीदना
बैंक पहले एक विज्ञापन जारी करेगा, नीलामी की तारीख तय करेगा और बोलियां आमंत्रित करेगा। इसके बाद यह ऑफ़र संकलित करेगा और आखिर में यह तय करेगा कि किसके पास संपत्ति बेचनी है। यह बोझिल प्रक्रिया हो सकती है, अगर खरीदार भी एक होम लोन चाहता है इसके अलावा, बैंक को आने वाले खरीदार पर एक उचित परिश्रम की खोज का संचालन करना होगा, संपत्ति को हस्तांतरित करने और मालिक से आगे बढ़ने के लिए अनुबंध तैयार करना होगा।
बैंक एक से पहले समाज से एक एनओसी भी प्राप्त करेगाuction। समाज किसी भी देनदारियों को उजागर करेगा जो कि नए मालिक को सहन करना होगा और बोली दस्तावेज में इसका उल्लेख किया जाएगा। कई समाज और उनके सदस्यों को पहले से इनकार करने का अधिकार है, या इसके सदस्य संपत्ति खरीदने के लिए उच्चतम बोली से मेल खा सकते हैं।
स्वामी से सीधे ख़रीदना
इस मामले में, मालिक और नए खरीदार वाणिज्यिक शर्तों पर सहमत होंगे, टोकन जमा का आदान प्रदान करें और फिर बैंक प्रक्रिया को पूरा करेंअयस्क समझौते पर हस्ताक्षर करने और कब्ज़ा करने के लिए। पूरी प्रक्रिया में दो से तीन महीने लग सकते हैं। संपत्ति की कीमत बैंक नीलामी से अधिक होगी, क्योंकि विक्रेता अपने प्रारंभिक निवेश को पुनर्प्राप्त करने का प्रयास करेगा।
सावधानियां
खरीदारों को कानूनी चुनौती के दायरे को कम करने के लिए, बैंक और मूल मालिक के लिए जीत-जीत के लिए लक्ष्य रखना चाहिए। उन्हें चर्चा के तहत संपत्ति के इतिहास को समझना चाहिए और जी भीऔर शीर्षक के कारण परिश्रम के लिए किसी भी ऐतिहासिक दस्तावेज।
जोखिम
- उपलब्ध सभी व्यथित संपत्तियों के बारे में पता करना मुश्किल है।
- नीलामी में, किसी को जानने का कोई तरीका नहीं है कि उच्चतम बोली क्या होगी, इसलिए संपत्ति की सुरक्षा की कोई गारंटी नहीं है।
- मूल मालिक बैंक पर मुकदमा कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए कानूनी देरी हो सकती है।
opportunities
- गुण मौजूदा बाजार दर से कम मूल्य की है।
- प्रीमियम स्थान में कोई संपत्ति सुरक्षित करने के लिए संभावित।
- आम तौर पर, कानूनी निपुणता के लिए कम आवश्यकता है, क्योंकि बैंक ऋण देने से पहले दस्तावेजों का निरीक्षण करेगा।
(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख हैं, जेएलएल इंडिया)
