एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने में आम तौर पर बड़ी मात्रा में पैसा शामिल होता है और इस तरह के सौदे का संचालन करते समय सभी सावधानी बरतनी चाहिए। पुनर्विक्रय वाणिज्यिक संपत्ति के कई फायदे हैं और कई लोगों द्वारा निर्माणाधीन परियोजनाओं पर पसंद किया जाता है।
आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति में एक स्पष्ट स्वामित्व शीर्षक है और सभी सरकारी अनुमतियाँ हैं। यहां उन सभी दस्तावेजों की एक सूची दी गई है, जो पुनर्विक्रय के लिए वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय आपके द्वारा जांच की जानी चाहिए:
1 बिक्री विलेख: बिक्री सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसे आपको पुनर्विक्रय संपत्ति के विक्रेता से जांचना होगा। बिक्री विलेख यदि बिक्री का प्रमाण वर्तमान मालिक और पिछले मालिक के बीच हुआ होगा। यह बिक्री विलेख है जिसने पिछले मालिक से वर्तमान मालिक को संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का आधार बनाया होगा। आपको बिक्री विलेख की सभी सामग्रियों को अच्छी तरह से पढ़ना चाहिए और सा के कुछ पहलुओं से संबंधित प्रश्न भी पूछ सकते हैंयदि आपको कोई संदेह है, तो वर्तमान मालिक से विलेख लें।
2 भवन योजना: भवन योजना एक अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसे आपको जांचना चाहिए और यह सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति में स्वीकृत भवन योजना है या नहीं। एक बिल्डिंग प्लान को आमतौर पर क्षेत्र की नगरपालिका द्वारा अनुमोदित किया जाता है। योजना में उपकरण लेआउट और विभिन्न उपयोगिताओं सहित संपत्ति का खाका है। मंजूर भवन योजना के लिए कोई भी अतिरिक्त निर्माण स्थानीय संस्था द्वारा खींचा जा सकता हैorities के रूप में यह अवैध माना जाएगा।
3 पूर्णता प्रमाणपत्र: एक पूर्णता प्रमाणपत्र बहुत महत्वपूर्ण है और यह सुनिश्चित करेगा कि भवन का निर्माण स्थानीय कानूनों के अनुसार किया गया है और मनुष्यों द्वारा कब्जा करने के लिए तैयार है। यह प्रमाण पत्र क्षेत्र के नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है। यह प्रमाण पत्र बैंकों या एनबीएफसी से ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। भवन में पानी और बिजली कनेक्शन लेना भी महत्वपूर्ण है।
4 कर-भुगतान प्राप्तियां: किसी भी इमारत को विभिन्न सरकारी विभागों को विभिन्न करों का भुगतान करना पड़ता है। आपको जांचना होगा कि सभी करों का भुगतान कर दिया गया है और प्राप्तियों के लिए वर्तमान मालिक से पूछें।
5 एन्कोम्ब्रेंस प्रमाणपत्र: यह प्रमाण पत्र यह सुनिश्चित करता है कि इमारत के खिलाफ कोई बकाया नहीं है और इमारत के खिलाफ कोई दायित्व नहीं है। यह दस्तावेज भी बहुत महत्वपूर्ण है और इसे उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है जहां संपत्ति पंजीकृत की गई है।
6 रूपांतरण क्रम: यदिजिस भूमि पर वर्तमान में व्यावसायिक संपत्ति खड़ी है, वह कृषि या आवासीय भूमि थी, तो भूमि के उपयोग का एक रूपांतरण बिल्डर द्वारा दायर किया जाना चाहिए। इसे चेंज ऑफ लैंड यूज कहा जाता है। भविष्य में किसी भी समस्या से बचने के लिए इस तरह के रूपांतरण आदेश को भी आपके द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए।
7 पॉजिशन सर्टिफिकेट: बिल्डर के पास पहले मालिक के पास संपत्ति का आइस्ड पॉजिशन सर्टिफिकेट होना चाहिए। यह दस्तावेज़ पुनर्विक्रय के उद्देश्य से फिर से जारी नहीं किया गया है, लेकिन वक्रent स्वामी को आपको दस्तावेज़ सौंपना चाहिए।