प्रारंभिक विकल्प से, एक निवेश के रूप में अपनी पहली किराये की संपत्ति की खरीद को अंतिम रूप देने के लिए, बहुत सारे योजनाएं और कार्य शामिल हैं आपको एक निष्पक्ष दृष्टिकोण के साथ अपने किराये की निवेश संपत्ति के लिए शिकार करना शुरू करना चाहिए, आपके निवेश क्षेत्र में क्षेत्रों और सभी गुणों के लिए सर्वोत्तम किराये की संपत्ति का पता लगाने की कोशिश करते समय, हमें उन प्रमुख चीजों पर गौर करें जिन पर आपको विचार करना चाहिए।
क्षेत्र
टीवह उस स्थान की गुणवत्ता जिसमें आप एक किराये की संपत्ति खरीदते हैं, आप किस तरह के किरायेदारों पाएंगे और आप कितनी बार रिक्तियों का सामना कर सकते हैं उदाहरण के लिए, यदि आप किसी विश्वविद्यालय के पास एक क्षेत्र में घर खरीदते हैं, तो बाधाएं हैं कि अपेक्षित किरायेदारों के आपके पूल में बड़े पैमाने पर छात्र शामिल होंगे छुट्टियों के लिए छात्रों को घर वापस आने के दौरान, आपको लगातार रिक्तियों का सामना करना पड़ सकता है। इसके अलावा, किरायेदारों का एक उच्च मंथन होगा, जब आपको आदर्श रूप से देखना चाहिएदीर्घकालिक पट्टों।
वर्तमान और नियोजित सार्वजनिक पार्कों, शॉपिंग मॉल, व्यायामशालाओं, सिनेप्लेक्स, सार्वजनिक परिवहन और अन्य सभी कारकों के लिए स्थान और परियोजना की जांच करें, जो कि किरायेदारों को लुभाने के लिए लुभाने वाला होगा पड़ोस में ऐसी सुविधाओं की उपलब्धता का निर्धारण करने के लिए आप डेवलपर्स के प्रोजेक्ट ब्रोशर का उपयोग कर सकते हैं और ऑनलाइन शोध भी कर सकते हैं।
आपको यह भी पता होना चाहिए कि नए घटनाक्रम क्या आ रहे हैं और क्या एफया स्थानीय नगरपालिका द्वारा विशेष प्रयोजनों आदर्श रूप से, आपको उत्कृष्ट विकास संभावनाओं वाले क्षेत्र की तलाश करनी चाहिए, जहां स्कूल, व्यवसाय पार्क, शॉपिंग मॉल और मनोरंजन क्षेत्र या तो पहले से ही जगह या योजनाबद्ध हैं।
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साथ ही, किसी भी नए विकास से सावधान रहें जो आसपास के गुणों के मूल्य को कम कर सके, सफलताज हरे रंग के खुले स्थान या सार्वजनिक पार्किंग सुविधाओं का नुकसान होने के कारण।
संपत्ति कर
संपत्ति कर बोर्ड भर में मानक नहीं हैं और एक निवेशक के रूप में किराए से पैसे कमाने का इरादा है, आपको पता होना चाहिए कि आपको करों के रूप में कितना खर्च करना होगा।
हाई प्रॉपर्टी टैक्स स्पष्ट रूप से बहुत अच्छे क्षेत्रों में उचित है, जो कि अधिकाधिक रूप से जुड़ा हुआ हैं ऐसे क्षेत्रों में भी आमतौर परट्रैक्ट लंबे समय के किरायेदारों आगामी विकास गलियारों में स्थान को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
शैक्षिक संस्थान
आपका किरायेदारों बच्चों के साथ एक परिवार हो सकता है, या बच्चों को बनाने का इरादा है, जो उन क्षेत्रों को पसंद करेंगे जो एक या अधिक अच्छे स्कूलों के पास हैं। आपके द्वारा निवेश किए गए क्षेत्र में गुणवत्ता वाले स्कूलों की उपस्थिति आपके निवेश के मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव डालती है। याद रखें, आपकी किराये की संपत्ति का कुल मूल्य खेलने में आता है, जब आप आखिरकारइसे बेचने के बावजूद, आप मुख्य रूप से अंतरिम में मासिक किराया कमाने से चिंतित होंगे।
नौकरी बाजार
बढ़ते रोजगार के अवसरों के साथ अधिक लोगों को आकर्षित करने की प्रवृत्ति होती है – अधिक किरायेदारों का मतलब जाहिर है, आपके लिए सबसे अधिक वांछनीय स्थिति, प्रतिष्ठित कंपनियों के सक्रिय और जीन के साथ एक स्थापित या तेजी से बढ़ते कार्यस्थल हब के निकट या अच्छी तरह से जुड़ी एक किराये की संपत्ति के मालिक होगारेटिंग नौकरियां।
प्रोजेक्ट की गुणवत्ता
आज, किराए पर लेने वालों को परियोजनाएं पसंद हैं, जो उनकी जीवन शैली में मूल्य जोड़ती हैं सर्वोत्तम जीवन शैली डिलिवरेबल्स के साथ अच्छी परियोजनाएं उनकी क्रय पहुंच से बाहर हो सकती हैं, लेकिन वे एक किराये के घर में ऐसी सुविधाएं प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं। बागानों, बच्चों के खेल क्षेत्र, बड़ों के लिए बैठे क्षेत्र, विश्वसनीय सुरक्षा और पेशेवर रूप से प्रबंधित रखरखाव जैसी सुविधाओं के साथ परियोजनाएं हमेशा ही होती हैंकिराये के फ्लैटों के लिए शिकार करने वाले परिवारों द्वारा पसंद किया जाता है परिसर में स्थित वातावरण उनके लिए बहुत महत्वपूर्ण है।
किराया राशि
आपको इस क्षेत्र में सामान्य किराया क्या है, इसके बारे में पता होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप इस क्षेत्र के बारे में पर्याप्त जानकारी प्राप्त करें, जहां अगले पांच वर्षों में इसकी अगुवाई की जाती है। संपत्ति कर बढ़ सकते हैं और यहां तक कि अगर आप उन्हें अब बर्दाश्त कर सकते हैं, जो संपत्ति करों में वृद्धि क्षेत्र में महत्वपूर्ण घटनाक्रम, कर सकते हैंमी कम सस्ती।
एकल-परिवार के घरों में अक्सर किरायेदारों को दीर्घकालिक पट्टों की तलाश में लाते हैं। एक दोहरे आय वाले परिवार को एकल पेशेवरों के लिए बेहतर माना जाता है, क्योंकि वे समय पर अपने किराए का भुगतान करते हैं और फिस्कली स्थिर होने की संभावना रखते हैं। इसलिए, एक मकान मालिक के रूप में, क्षेत्रों के लिए देखो, जहां ऐसे किरायेदारों को ढूंढना आसान है और जहां ऐसे गुण उपलब्ध हैं।
जब आप सही स्थान को संकुचित कर देते हैं, तो उस संपत्ति की खोज करें जो संभावित रूप से स्थिर और बढ़ती जा सकती हैकिराये की आय, साथ ही घर के पूंजीगत मूल्य पर प्रशंसा। उन गुणों पर विचार करें जो आपके बजट के भीतर हैं और थोड़ा ऊपर, साथ ही साथ। कुछ बैंक लाभ के लिए थोड़ा महंगे विकल्प का भुगतान किया जा सकता है और डेवलपर्स कीमत पर बातचीत करने के लिए खुले हो सकते हैं।
इसके अलावा, याद रखें कि कोई संपत्ति कुछ बदलावों और कॉस्मेटिक बदलावों के साथ और भी अधिक वांछनीय हो सकती है, जो किरायेदारों को आकर्षित करेगी जो उच्च किराए का भुगतान करने को तैयार हैं। इस तरह के बदलावों मेंसंपत्ति भी घर के बिक्री मूल्य को बढ़ाने के उद्देश्य की सेवा प्रदान करेगी, अगर आप इसे कुछ साल के अच्छे किराये की आय के बाद बाजार में डालना चाहते हैं।
प्रत्येक राज्य और हर शहर में ऐसे क्षेत्रों हैं, जिनमें उचित और उत्कृष्ट गुण हैं जब यह किराये की संभावनाओं की बात आती है पुणे में, उड़ीरी, कोथरूड और आंबेगांव जैसे इलाके किराये की संपत्तियों के लिए उत्कृष्ट स्थान हैं, क्योंकि लगातार उच्च मांग मुंबई में, नई एम में अधिक लागत प्रभावी स्थानोंमुंबई, जैसे कोपरखैरने, ऐरोली और उल्वे, बहुत अच्छे विकल्प हैं, हालांकि संपत्ति की कीमतें स्वाभाविक रूप से अधिक हैं।
अपनी शोध अच्छी तरह से करें और सुनिश्चित करें कि आपके पास अपनी वित्तीय स्थिति है, अगर और जब एक बहुत अच्छा विकल्प आता है। याद रखें, अचल संपत्ति निवेश एक किराये की संपत्ति खरीदने के साथ शुरू नहीं होता है – यह वित्त बनाने से शुरू होता है जहां आप किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं।
(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड)
