अनिवासी भारतीयों के लिए भारतीय रियल्टी में निवेश करना और क्या नहीं करना


भारत में रियल्टी बाजार, हमेशा एक निवेश अवसर के रूप में, भारतीय डायस्पोरा से काफी रुचि दिखाई देता है। डेवलपर्स के साथ-साथ अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) को लुभाने के प्रयास में, वे आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्रों में विभिन्न विकल्पों में से चुन सकते हैं।

“क्वेशेश पटेल, अंतरराष्ट्रीय बिक्री, त्रिशंकु समूह, कहते हैं,” रियल्टी बाजार मंदी के बीच में है और यह निवेश का सही समय है “। “डेवलपर्स हैंअच्छे सौदों और लाभ जैसे कि लचीली भुगतान योजनाएं, निवेशन योजनाएं आदि की पेशकश की जा रही है। हालांकि स्थानीय स्तर पर मांग अभी भी मौजूद है, खरीदार एक प्रतीक्षा और घड़ी खेल खेल रहे हैं। अनिवासी भारतीयों को इस स्थिति का अधिकतम लाभ लेना चाहिए, “पटेल का सुझाव।

ख़रीदना और बिक्री

कोई एनआरआई देश में आ सकता है और किसी संपत्ति को खरीदने या बेचने , या किसी रिश्तेदार को पावर ऑफ़ अटॉर्नी दे सकता है और बिना लेनदेन किए लेनदेन किया जा सकता हैओमिंग टू इंडिया एनआरआई भारत में गृह ऋण का लाभ उठा सकते हैं जिस देश में एनआरआई का निपटारा होता है, उसके अनुसार ऋण के लिए दस्तावेजों में अंतर हो सकता है। आम तौर पर, ऋण की अवधि 10 से 15 साल होगी, जबकि एनआरआई के लिए पात्र राशि, आयु, आय, शिक्षा, आदि के आधार पर अलग-अलग होगी। संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए, गैर- निवासी बाहरी (एनआरई) खाते, क्योंकि इससे एनआरआई को संपत्ति में निवेश की पूंजी वापस लेने में मदद मिलेगी, जब वे पुनर्विक्रय करेंगेसंपत्ति।

यह भी देखें: भारत में एनआरआई निवेश: आवश्यक चेकलिस्ट

भविष्य के लिए निवेश

“भारत में रहने के लिए रिटायरमेंट और नियोजन के कगार पर रहने वाले अनिवासी भारतीयों के लिए, यह निवेश का सही समय है”, सलाह देता है कि अशविंदर राज सिंह, सीईओ – आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया “बड़े बड़े शहरों में सामाजिक बुनियादी ढांचे में सुधार हुआ है, जबकि नागरिक बुनियादी ढांचारैक्चर को भी रैंप किया जा रहा है जितना अधिक अस्पतालों, स्कूलों और शॉपिंग मॉल आते हैं और कनेक्टिविटी में सुधार होता है, इससे जीवन के बेहतर मानकों को जन्म मिलेगा। यह सेवानिवृत्ति के बाद जीवन की गुणवत्ता को सीधे समृद्ध करेगा, “सिंह कहते हैं।

एक बार प्राथमिक निवास सुरक्षित हो जाने पर, एनआरआई एक दूसरे अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए अधिशेष धन का उपयोग कर सकते हैं और किराये की आय उत्पन्न करने के लिए इसका इस्तेमाल कर सकते हैं। हालांकि, उन्हें एनआरआई इनवे पर लागू सभी उप-नियमों और नियमों से अवगत होना चाहिएस्टार्स , खासकर करों के संबंध में, क्योंकि भारत में किराये की आय का कर योग्य है यह अन्य देशों में भी कर योग्य है, ऐसे मामलों के अलावा, जहां दो सम्बद्ध देशों के बीच एक संधि मौजूद है, कर के संबंध में दोहरे संबंधों के संबंध में, वह बताते हैं।

“एनआरआई निवेशकों को अज्ञात डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं से बचना चाहिए। कई खरीदार अपनी परियोजनाओं में निधियां लगाकर मुश्किल में पड़ गए हैं, जिनकी अनिवार्य मंजूरी नहीं थी और गुणवत्ता के न्यूनतम मानकों की भी कमी आई थी।जब तक किसी एनआरआई ने भारत की यात्रा और परियोजनाओं का मूल्यांकन करने की योजना नहीं बनाई है, तो उसे केवल प्रतिष्ठित डेवलपर्स के लिए ही चुनना चाहिए। सभी मामलों में, अनिवासी भारतीयों को सख्ती से अंकों की जांच करनी चाहिए, जैसे कि ट्रैक रिकॉर्ड और डेवलपर की ब्रांड दृश्यता, स्थान में उपलब्ध सामाजिक और नागरिक बुनियादी ढांचे, परियोजना में सुविधाएं और अधिग्रहण की समयसीमा, निर्माण के मामले में परियोजनाएं, “सिंह को चेतावनी देते हैं।

एक परियोजना जो अनिवासी भारतीयों के लिए लक्षित है, यह अलग नहीं हैबाजार में अन्य प्रसाद एक संपत्ति का मूल्यांकन किया जाना चाहिए, विशुद्ध रूप से इसके स्थान और प्रस्ताव पर सुविधाएं, उसके शीर्षक की कानूनी वैधता और डेवलपर की ब्रांड छवि के आधार पर।

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