ई-नीलामी: खरीदार और बिल्डरों के लिए इसका क्या लाभ होता है?

ऋणात्मक नीलामी आम तौर पर व्यथित संपत्तियों के साथ जुड़ी हुई है, जो कि बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा जमा की जाती है, जो कि चूककर्ताओं से बकाया राशि वसूलने के लिए। नतीजतन, अचल संपत्ति की नीलामी को एक नकारात्मक रोशनी में देखा गया है, भले ही वे अक्सर और भारी धनराशि शामिल कर सकें।

ई-नीलामियों के लिए रास्ता बनाएं

ई-नीलामियां, दूसरी तरफ, नीलामी ऑनलाइन आयोजित की जाती हैं, ताकि एन्बल करने के लिएई बहुत कम धूमधाम, प्रयासों और लागतों में शामिल होने के साथ तेज और अधिक लाभदायक संपत्ति की बिक्री हाल के समय तक, बैंकों ने व्यथित संपत्तियों की नीलामी आयोजित की, समाचारपत्रों के विज्ञापन पोस्ट करके और संभावित संभावित खरीदारों को किसी निश्चित स्थल पर इकट्ठा करने के लिए व्यवस्था की। हालांकि, इस तरह की मुख्यधारा की नीलामी करने में शामिल सीमित जागरूकता और बड़े पैमाने पर प्रयास अक्सर, अपेक्षित बिक्री के परिणामस्वरूप विफल रहे या, इसके लिए उचित मूल्य का खुलासा नहीं किया गयासवाल में गुण।

हालांकि इस तरह की संपत्ति 10% -15% की छूट आकर्षित करती है, क्योंकि बैंक केवल अपनी लागतें वसूलना चाहते हैं और जरूरी नहीं कि मुनाफा कमाने के लिए, व्यथित संपत्ति की नीलामी और उनसे आसपास की गोपनीयता से जुड़ा कलंक का कारण बनता है उन्हें। ई-नीलामी इस परिदृश्य को बदल सकती है, क्योंकि वे आभासी दुनिया में जगह लेते हैं और कोई भी आवासीय संपत्तियों पर अपनी बोली लगा सकता है, उन्हें प्राप्त करने की एक वास्तविक उम्मीद के साथबहुत अनुकूल कीमतें।

ई-नीलामी कैसे काम करती है

डेवलपर्स नीलामी की तारीख और समय की घोषणा करने के लिए अग्रणी रियल एस्टेट पोर्टल्स के साथ संबंध स्थापित करते हैं साथ ही, डेवलपर्स और संबंधित पोर्टल्स को नियमों और नियमों के अनुसार, प्रापर्टी दस्तावेजों में संपत्ति के गुणों, छवियों और वीडियो, न्यूनतम कीमतों और अन्य कानूनी पहलुओं सहित नीलामी के गुणों के बारे में विस्तृत जानकारी और दस्तावेज़ीकरण प्रदान करना चाहिए।ulations। खरीदारों के लिए, बोली दस्तावेज का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना महत्वपूर्ण है, सभी विवरणों को समझने और अंतिम निर्णय लेने से पहले एक बार संपत्ति का शारीरिक रूप से निरीक्षण करने का विकल्प तलाशने के लिए एक उचित सावधानी बरतनी चाहिए।

इसमें प्रवेश शुल्क शामिल है, केवल वास्तविक और गंभीर खिलाड़ी ई-नीलामी में भाग लेते हैं।

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ई-नीलामी से लाभ – खरीदारों या डेवलपर्स?

यह वास्तव में दोनों पार्टियों के लिए एक जीत-जीत की स्थिति है ई-नीलामी में लाभों को सूचीबद्ध करने के लिए:

खरीदारों के लिए:

• नीलामी के रूप में ऑनलाइन आयोजित किया जाता है, खरीदार देश में कहीं से भी भाग ले सकते हैं, संपत्तियों की खरीद के लिए जो उन्हें विभिन्न सूचीबद्ध विकल्पों में ध्वनि निवेश के रूप में हड़ताल कर सकते हैं।
• पारदर्शिता के लिए (क्योंकि विश्वास एक प्रमुख हैई-नीलामियों की सफलता में कारक), डेवलपर्स, सरकारी संस्थानों और बैंकों को किसी भी जानकारी को रोकते बिना विस्तृत जानकारी प्रदान करते हैं।
• ई-नीलामी अचल संपत्ति बेचने का एक नया तरीका है इसलिए, पुरानी संपत्तियों (जो विवादित हो सकता है या अन्य छिपे हुए कानूनी कैच हैं) के बजाय, एक नए निर्माण में खरीद की उम्मीद कर सकता है।
• कीमतें हमेशा एक बहुत ही आकर्षक हैं, जैसा कि एक संपत्ति पीएचआई बेचने की संचालन लागतउन्हें ऑनलाइन बेचते समय कई गुना घटते हैं और डेवलपर्स छूट की पेशकश कर सकते हैं।

डेवलपर्स के लिए:

• प्रतिभागी डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को बेचने के लिए भौतिक बुनियादी ढांचे, जनशक्ति या अन्य अतिरिक्त लागतों में निवेश किए बिना अपनी पहुंच का विस्तार कर सकते हैं।
• एक उत्साही बोली प्रक्रिया उन्हें सुंदर रिटर्न कमा सकती है, क्योंकि संपत्ति की अंतिम कीमत के लिए कोई ऊपरी सीमा तय नहीं है।

जब तक प्रक्रिया की मूलभूतता का पालन किया जाता है और सभी नियमों और विनियमों को चतुराई से पालन किया जाता है, बिल्डर के नियमित कार्यों को प्रभावित किए बिना ई-नीलामियां व्यवसाय का संचालन करने का सबसे आसान और तेज़ तरीका है।

रीयल एस्टेट विक्रय प्लेटफार्मों के रूप में ई-नीलामियां कितनी प्रभावी हैं?

हालांकि कोई संपत्ति का भौतिक निरीक्षण नहीं बदल सकता, चीजें तेजी से बदल रही हैं आगे बढ़ना, तकनीकी अग्रिमअभ्यर्थी यह सुनिश्चित करेंगे कि ई-नीलामियों दोनों, खरीदार और डेवलपर्स के लिए भारी लाभ प्रदान करते हैं। खरीदार अपने सेल फोन पर सर्वश्रेष्ठ गुणों तक पहुंच सकते हैं और अपने घर से बाहर निकलने के बिना थम को देख सकते हैं। इसके साथ ही, डेवलपर्स के पास देश भर से खरीदारों की पहुंच होती है, जो लागत का एक अंश है, जो आमतौर पर उनकी परियोजनाओं के विपणन के लिए होती हैं।

हालांकि ई-नीलामियों को निश्चित रूप से शुरुआती समस्याओं का सामना करना पड़ रहा था, लेकिन तकनीक ने इस प्रक्रिया में सबसे झुर्रियां निकाली हैं। एक सुरागडेवलपर्स के आर पहले से ही ई-नीलामी मार्ग को अपनी संपत्ति बेचने और इस प्रक्रिया में निवेश करने की क्षमता का एहसास हो चुका है।

ई-नीलामियों का भविष्य

प्रौद्योगिकी और इंटरनेट में विकास और प्रगति के साथ, रियल एस्टेट उद्योग कई लाभों काटा जा सकता है।

2015 के अंत तक भारत में 402 मिलियन सक्रिय इंटरनेट उपयोगकर्ताओं के साथ, ई-कॉमर्स और पर्याप्त इंफ्रास्ट्रक्चर का अभूतपूर्व विकासफिर से और सिस्टम नियंत्रण अब उपलब्ध है, अचल संपत्ति उद्योग एक बार फिर से सत्य सोने की खान बन गया है। ई-नीलामियों के बड़े पैमाने पर लाभ, सहजता, पारदर्शिता और दक्षता के कारण, एक जबरदस्त भविष्य है, वे संपत्ति खरीदने और बेचने की पूरी प्रक्रिया को लेकर आते हैं।

हालांकि शुरुआती दिनों में हो सकता है, ई-नीलामी प्लेटफार्म के शुरुआती adopters, सबसे अधिक लाभ होगा वास्तव में, ई-नीलामी सभी नए मानक बनने के लिए तैयार हैंरियल एस्टेट मार्केटिंग में और आने वाले वर्षों में सेक्टर में क्रांति लाएगा।

(लेखक सीईओ है – आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया)