ई-पंजीकरण: प्रक्रियाएं और सुरक्षा


भू-अधिग्रहण के मुद्दों से अचल संपत्ति बाजार ऐतिहासिक रूप से प्रभावित हुआ है अचल संपत्तियों के पंजीकरण को सुगम बनाने के लिए ई-पंजीकरण को सुविधाजनक बनाने की मौजूदा सरकार की पहल एक बेहद प्रगतिशील कदम है। इसका पारदर्शिता और उपयोग में आसानी के लिए वैश्विक रूप से स्वागत किया गया है।

जमीन को ई-रजिस्टर कैसे करें

भूमि पंजीकरण और आवेदन फार्म या तो ऑनलाइन से डाउनलोड किया जा सकता है या संबंधित से प्राप्त किया जा सकता हैराज्य में प्राधिकरण का कार्यालय प्रपत्र विवरणों और संबंधित व्यक्ति के संबंधित दस्तावेजों के सत्यापन के बाद, भूमि दिनों के मामले में पंजीकृत है, और यह पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करती है और संपत्ति की पूर्ण-मान्यता प्राप्त स्वामित्व स्थापित करती है।

शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में ई-पंजीकरण प्रक्रिया

चूंकि शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों दोनों में संपत्ति समान राज्य सरकार और बो के अधिकार क्षेत्र में आती हैवें तहसील (तालुका या मंडल) के तहत काम कर रहे हैं, संपत्ति का ई-पंजीकरण (आवासीय या वाणिज्यिक) काफी समान है। खाली भूमि के लिए, मौजूदा बाजार मूल्य पर मूल्यांकन किया जाता है, जबकि कब्जे वाले भूमि (दुकानों, फ्लैटों, कॉटेज, आदि जैसे निर्मित संपत्तियों के साथ), यह बाजार मूल्य पर किया जाता है साथ ही एक भवन द्वारा उपयोग किए गए सकल निवेश । उदाहरण के लिए, एक मंजिला घर एक बहुमंजिला घर से अधिक मूल्यवान होगा अगर यह एक प्रमुख स्थान पर है। अन्यबुद्धिमान, बाद में उच्च मूल्यांकन का आदेश देता है।

भूमि के ई-पंजीकरण की सुरक्षा

हैकर्स दस्तावेज़ीकरण से समझौता करने के लिए कुछ भी नहीं कर सकते, क्योंकि उनके पास उन कागजात तक पहुंच नहीं है, जो मालिकों ने अपनी जमीन से संबंधित हैं इसमें संपत्ति की सुरक्षा के अधिकार, जमीन की खरीददारी या मृत व्यक्ति की इच्छा के स्थानांतरण शामिल हैं जिन्हें संपत्ति की सुरक्षा के साथ सौंपा गया था। इसके अलावा, क्योंकि अधिकांश सरकारी सर्वर सुरक्षा के कई परतों के साथ एन्क्रिप्टेड SSL हैंऔर एक व्यक्तिगत लॉगिन सिस्टम, उपभोक्ताओं के विवरणों में हैक करना आसान नहीं है।

हालांकि, खरीदारों और विक्रेताओं की प्रामाणिकता की जांच के लिए, एक पेशेवर रीयल एस्टेट सलाहकार से परामर्श करना हमेशा अच्छा होता है, इस क्षेत्र के बारे में उचित जानकारी रखने वाले यह स्थापित करने के लिए महत्वपूर्ण है कि जमीन के स्वामी के दावे को बरकरार रखा गया है और यह भूमि माफिया या सरकार के खिलाफ कोई चुनौती नहीं है।

इसके अलावा, एक सौदा करने से पहले, यह हमेशा एक हैपूरी प्रामाणिकता की पुष्टि के लिए विक्रेता या खरीदार की उपस्थिति में साइट पर कम से कम दो बार (कुछ महीनों के अंतराल देकर) यात्रा करने योग्य है।

ई-पंजीकरण कहां उपयोग किया जा रहा है?

केरल, उड़ीसा, पश्चिम बंगाल, कर्नाटक, तमिलनाडु, राजस्थान, झारखंड, सिक्किम, नई दिल्ली, महाराष्ट्र, मध्य प्रदेश, पंजाब और छत्तीसगढ़ जैसे राज्यों के पास 1 99 0 के दशक के शुरू होने के बाद से यह सुविधा है। ऐसे राज्यों ने विकसित किया हैसामान्य सेवा केंद्र (सीएससी) योजना जहां सभी पंजीकरण सत्यापित हैं।

यह भी देखें: ई-पंजीकरण: पारदर्शिता की ओर एक बड़ा कदम

पुरानी संपत्ति

पुरानी संपत्ति के लिए, प्रक्रिया सरल है उपभोक्ता को निम्नलिखित दस्तावेज़ों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है:

  • अटॉर्नी की पावर (बिक्री, स्थानांतरण, पकड़ या डीकोडस्ट्रक्ट)।
  • गैर-किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति (विरासत में मिली भूमि) के लिए 100 रुपये और ऊपर के मूल्य के किसी भी अधिकार, शीर्षक या हित को बनाने, घोषित करने या असाइन करने के लिए कार्य करने या संचालित करने के लिए।
  • गैर-वसीयतनामा उपकरण जो किसी नए मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण पर किसी भी विचार के भुगतान की पूर्ण पावती को स्वीकार करते हैं।
  • रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि

    • विशेषज्ञों से भूमि के पंजीकरण के पक्ष में हैं, खासकर ई-पंजीकरण, क्योंकिइससे उन्हें बड़ी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने में सहायता मिलती है।
    • यह उन सौदों को सुरक्षित करने में मदद करता है जो कानूनी परेशानियों में समाप्त नहीं होंगे, क्योंकि गैर पंजीकरण महत्वपूर्ण कानूनी समस्या का कारण बन सकता है।

    उन मामलों में जहां किसी भी प्रकार की शक्ति प्रदान करने की ज़रूरत होती है – विशेषकर पितृसत्तात्मक या वाणिज्यिक हिस्सेदारी में – भूमि पंजीकरण सरकार को सही मालिक की पहचान करने और परिवार के झगड़े से बचने में मदद करता है। साथ ही, ई-पंजीकरण किसी भी लेनदेन के त्वरित रूप से प्रमाणित प्रमाण में मदद करता हैटी संपत्ति को प्रभावित करता है या किसी व्यक्ति या फर्म को विशेष शक्तियां प्रदान करता है निजी ज़मीन को जब्त किए जाने के जोखिम से बचने के लिए, यह सभी राज्यों के ऑनलाइन दस्तावेज़ों को आज भी संबंधित राज्य की ऑनलाइन वेबसाइट पर पंजीकृत करने के लिए समझ में आता है।

    (लेखक सीईओ – आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया हैं)

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