सब कुछ आप वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्यांकन के बारे में जानना चाहते हैं


एक वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्यांकन एक जटिल प्रक्रिया है और इसमें बहुत सारी कागजी कार्रवाई और कुछ कानूनी औपचारिकताएं शामिल हैं। यह और भी जटिल लग सकता है यदि आपने इसे पहले कभी नहीं किया है। आपकी संपत्ति के लिए मूल्यांकनकर्ता के कई दौरे और इसमें शामिल विभिन्न पक्षों के साथ कई दौर की चर्चा हो सकती है। काम की प्रकृति और गुंजाइश भी संपत्ति से संपत्ति में भिन्न होती है और मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के प्रकार और स्थान के आधार पर मूल्यांकन के लिए विभिन्न तकनीकों को अपना सकता है।

यहाँ ए.आर.ई सबसे आम सवाल और एक वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्यांकन से संबंधित उनके जवाब:

Ques 1 एक वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यांकन क्या है?

उत्तर 1 एक मूल्यांकन अच्छी तरह से स्थापित मानदंडों के माध्यम से एक संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए एक प्रक्रिया है। संपत्ति किसी भी प्रकार के शॉपिंग मॉल, कार्यालय परिसर, होटल, कारखाने या गोदाम की हो सकती है। मूल्यांकन खरीद या बिक्री, करों और विभिन्न अन्य उद्देश्यों की प्रक्रिया में मदद कर सकता है।

Ques 2 कौन एक आचरण का संचालन करता हैअल?

एक पेशेवर मूल्यांकक, जो आमतौर पर एक रियल एस्टेट कंपनी है, एक संपत्ति के मूल्य का आकलन कर सकता है। क्षेत्र में अन्य संपत्तियों के ऐतिहासिक डेटा और मूल्य को विभिन्न अन्य कारकों के अलावा ध्यान में रखा जाता है। विभिन्न आंकड़ों के संग्रह और उनके विश्लेषण में वैज्ञानिक दृष्टिकोण है। एक मूल्यांकनकर्ता को कई पश्चिमी देशों में काम करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है। हालाँकि, भारत में ऐसी कोई आवश्यकता नहीं है।

प्रश्न 3 एक मूल्यांकनकर्ता के लिए क्या आवश्यक है?

उत्तर 3 दपुनः वे अवसर होते हैं जब एक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। जब संपत्ति को बेचा जाना है, तो विक्रेता इसके लिए अधिकतम संभव मूल्य रखना चाहता है और मूल्यांकन प्रक्रिया शुरू कर सकता है। यदि खरीदार द्वारा मांगी गई राशि उसकी राय में बहुत अधिक है, तो संपत्ति का खरीदार एक मूल्यांकन शुरू कर सकता है। ऐसे समय होते हैं जब सरकार संपत्ति के मूल्य का आकलन सही करों के लिए या मालिक की क्षतिपूर्ति के लिए करना चाहती है यदि संपत्ति सार्वजनिक भलाई के लिए ली जा रही है।

Ques 4 कौनएक वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्यांकन शुरू कर सकता है?

Ans 4 मालिक या वाणिज्यिक का प्रबंधक संपत्ति के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया शुरू कर सकता है। कभी-कभी बिक्री पर संपत्ति का खरीदार भी विक्रेता से पूर्व अनुमति के साथ प्रक्रिया शुरू कर सकता है। कभी-कभी सरकार भी मूल्यांकन शुरू कर सकती है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सरकार को संपत्ति के मालिक से पूर्व अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

प्रश्न 5 मूल्यांकन शुल्क कौन देता है?

जो पार्टी इनी हैमूल्यांकन प्रक्रिया को समाप्त करने के लिए मूल्यांकन शुल्क वहन करना होगा। हालांकि, ऐसे मामले हैं जब बिक्री पर संपत्ति का खरीदार मालिक को कुछ या सभी मूल्यांकन लागतों पर गुजरता है, खासकर जब मालिक भी उचित मूल्यांकन करना चाहता है।

Ques 6 एक पेशेवर मूल्यांकनकर्ता की तलाश कैसे करें?

उत्तर 6 मूल्यांकनकर्ता खोजने की दिशा में पहला कदम मूल्यांकन के लिए आपकी अपनी आवश्यकताओं को देख रहा है। कभी-कभी आप अपनी खुद की संपत्ति का मूल्य जानना चाहते हैं (जैसे कि जब आप वान होंt इसे बेचने के लिए)। जब आपने यह तय कर लिया है कि किस तरह की संपत्ति का मूल्यांकन किया जाना है, तो आपको पूरी तरह से अनुसंधान करना होगा कि कौन से मूल्यांकनकर्ता ऐसी संपत्ति के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया को पूरा करने में सक्षम हैं। इंटरनेट शोध आपको इसमें कुछ हद तक मदद कर सकता है। एक बार जब आप कुछ मूल्यांककों को उनके कार्यालय में भेज देते हैं, तो उनके कार्यालय की भौतिक यात्रा और उनकी फीस के उद्धरण प्राप्त करने से आपको आगे के कामों को निपटाने में मदद मिलेगी।

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