रियल एस्टेट उद्योग के लिए वर्ष 2021 एक और उल्लेखनीय वर्ष था। COVID-19 महामारी के बाद, इस क्षेत्र में बड़ी बिक्री और नई परियोजनाओं की शुरूआत के साथ धीमी गति से सुधार देखा गया। बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि ज्यादातर खरीदार के नजरिए में बदलाव के कारण हुई, क्योंकि लोगों ने महामारी के दौरान घर के मालिक होने के लाभों को देखा और इसे सबसे सुरक्षित निवेश विकल्प माना। किसी भी अन्य वर्ष के विपरीत, 2021 में बिना बिकी इन्वेंट्री में लगातार गिरावट देखी गई, क्योंकि द्वितीयक संपत्ति खरीदने के लिए बाजारों में रुचि बढ़ी। सभी समय के कम होम लोन की ब्याज दरें, सरकार और रियल एस्टेट डेवलपर्स से एक तरह के एक तरह के सौदे, संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी और बढ़ती घरेलू बचत, सभी ने भारतीय रियल एस्टेट बाजार के ऊपर की प्रवृत्ति में योगदान दिया। चूंकि पूरी दुनिया को घर के अंदर अत्यधिक समय बिताने के लिए मजबूर किया गया था, इसलिए बहुत से लोगों को अपने खर्च करने की आदतों का पुनर्मूल्यांकन करने का मौका मिला। आरबीआई ने पूरे साल नीतिगत दरों को स्थिर रखने का विकल्प चुना , जिसका अर्थ है कि आवास की मांग की बहाली का समर्थन करते हुए, आवास ऋण पर कम ब्याज व्यवस्था जारी रहेगी। कई घर खरीदारों को विभिन्न प्रकार के विकल्पों की उपलब्धता और डेवलपर्स से अद्वितीय सौदेबाजी के साथ-साथ पहले कभी नहीं देखी गई कीमतों और कर लाभों से आकर्षित किया गया था।
प्रधान कारक जो 2022 में आवासीय क्षेत्र को निर्देशित करेंगे
कुल मिलाकर रियल एस्टेट सेक्टर आने वाले साल को लेकर आशावादी है। साल 2021 में कई अप्रत्याशित बदलाव आए। जबकि हर दूसरे व्यवसाय को चल रहे COVID-19 महामारी के कारण नुकसान और बाधाओं का सामना करना पड़ा, अचल संपत्ति बाजार में संपत्ति की खरीद में वृद्धि देखी गई। बड़े घरों की मांग बढ़ गई है क्योंकि लोगों ने विशाल परियोजनाओं की तलाश शुरू कर दी है जो उनकी बहु-कार्यात्मक जरूरतों को पूरा करती हैं। यह प्रवृत्ति 2022 में जारी रहने की संभावना है। 50 लाख रुपये और 70 लाख रुपये की औसत मूल्य श्रेणी के बीच आने वाले बजट घरों से घर खरीदारों की बढ़ती मांग की उम्मीद है, जो विशेष खंड में परियोजना की शुरूआत को बढ़ावा देगा। लग्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी जैसे सेगमेंट में भी नए सिरे से खरीदारों की दिलचस्पी देखने को मिल सकती है। कई अन्य रुझान भी 2022 में आवासीय क्षेत्र पर हावी होने की संभावना है। यह भी देखें: 2021 में रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रकाश डाला गया और 2022 में हम क्या उम्मीद कर सकते हैं
एकीकृत जीवन
आवासीय क्षेत्र में एकीकृत जीवन की अवधारणा तेजी से पकड़ रही है, क्योंकि घर खरीदारों ने आधुनिक सुविधाओं के साथ परियोजनाओं को प्राथमिकता देना शुरू कर दिया है, जिसमें मल्टीप्लेक्स, स्कूलों के साथ शॉपिंग मॉल, अस्पताल, अवकाश क्लब, कार्यालय ब्लॉक और पार्क। इस प्रवृत्ति ने गति पकड़ ली है, क्योंकि घर खरीदार अब एक अधिक शांतिपूर्ण जीवन जीना चाहते हैं जो आत्मनिर्भर और सुरक्षित हो। जबकि टाउनशिप में रहने वाले निवासियों की सभी सामाजिक, नागरिक और मनोरंजक जरूरतों का ख्याल रखते हैं और बहु-परत सुरक्षा प्रणालियों से लैस हैं, टाउनशिप में रहने की मांग तेजी से सकारात्मक है और 2022 में भी जारी रहना निश्चित है।
उभरते हुए रियल्टी हॉटस्पॉट
वर्ष 2022 में रियल एस्टेट डेवलपर्स उपनगरीय क्षेत्रों में महत्वपूर्ण निवेश करेंगे। आस-पास आईटी विशेष आर्थिक क्षेत्रों की स्थापना और प्रतिष्ठित शैक्षणिक संस्थानों और अन्य प्रमुख आवश्यक चीजों की उपस्थिति के कारण, इस तरह के सूक्ष्म बाजारों में शहर के बाहर से प्रवासियों की निरंतर आमद देखी गई है। इन उपनगरों की शहर के बाकी हिस्सों में अच्छी पहुंच है और यात्रियों के लिए बेहतर कनेक्टिविटी के कारण घर मालिकों के लिए पसंदीदा विकल्प बन गए हैं। महानगरों की तुलना में सस्ती कीमतों पर घरों की उपलब्धता, सभी प्रमुख सुविधाओं के लिए अभी भी आसानी से सुलभ, ने सूक्ष्म बाजारों को अचल संपत्ति के लिए एक मांग वाला स्थान बना दिया है।
एनआरआई घर खरीदारों की बढ़ती दिलचस्पी
इस देश में एक घर होने से अनिवासी भारतीयों को सुरक्षा और निरंतरता की भावना मिलती है, ताकि वे संकट के समय में वापस आ सकें। यह उन्हें देश में सेवानिवृत्त होने या क्षेत्र में नई व्यावसायिक संभावनाओं की खोज करने का विकल्प भी देता है। निम्न का संयोजन होम लोन की दरें, भारतीय रुपये की विनिमय दर में गिरावट, शानदार ऑफ़र और सौदे, घरों की उपलब्धता और पहले कभी नहीं देखी गई कीमत, 2022 को अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए अनिवासी भारतीयों के लिए एक अच्छा वर्ष बनाने के लिए निश्चित हैं।
वेलनेस होम्स
वेलनेस हाउसिंग समुदायों में मुख्य रूप से आवश्यक विशेषताएं शामिल होती हैं जो मानव स्वास्थ्य और प्रगति को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती हैं। स्वास्थ्य और स्वच्छता के केंद्र में आने के साथ, एक स्वस्थ जीवन शैली को बढ़ावा देने वाली विशेष सुविधाओं की मांग में कई गुना वृद्धि देखी गई है। पैदल मार्ग और स्वच्छ और हरे भरे वातावरण से लेकर प्रदूषण मुक्त हवा और आस-पड़ोस तक, नई सुविधाएँ और सुविधाएँ जो स्वास्थ्य और तंदुरुस्ती को बढ़ावा देती हैं, जैसे कि समर्पित ध्यान स्थान, रिफ्लेक्सोलॉजी मार्ग, अद्वितीय कल्याण सुविधाएँ, जैविक और जड़ी-बूटी के बगीचे, योग कोर्ट, ऑक्सीजन-संक्रमित क्लब हाउस, क्लोरीन मुक्त जिम और विटामिन-सी शावर घर खरीदारों के पसंदीदा बन गए हैं।
एक निवेश विकल्प के रूप में अचल संपत्ति
दीर्घकालिक निवेश उपकरण के रूप में घर का मूर्त पहलू पहले से कहीं अधिक मजबूत हुआ है। वर्ष 2021 में सेकेंडरी होम बायिंग में उछाल देखा गया। लोगों ने रियल एस्टेट में निवेश के लाभों को महसूस करना शुरू कर दिया और इसे एक सुरक्षित और सुरक्षित निवेश विकल्प माना। यह देखते हुए कि अचल संपत्ति बाजार किसी भी तरह से अस्थिर नहीं है अन्य निवेश बाजार और उच्च रिटर्न प्रदान करता है, 2022 रियल एस्टेट निवेश में कई गुना वृद्धि का गवाह बनेगा। यह भी देखें: स्मार्ट घरों में तकनीकी नवाचार और 2022 में आगे का रास्ता
अन्य रुझान
जीवनशैली में बदलाव ने भारत में व्यक्तिगत विला खंड का उदय किया है, जहां घर खरीदारों ने अपार्टमेंट के बजाय स्वतंत्र घरों को प्राथमिकता देना शुरू कर दिया है। लो-डेंसिटी लिविंग की जरूरत अब पहले से कहीं ज्यादा बढ़ गई है, जिसने इस नए चलन को जन्म दिया है। प्लॉट किए गए विकास की मांग में भी हाल की तिमाहियों के दौरान लगातार वृद्धि देखी जा रही है, क्योंकि संभावित घर मालिक अपार्टमेंट समुदायों के बजाय अलग-अलग घरों में रहना पसंद करते हैं, पूंजी की सराहना, खुली जगहों की बढ़ती मांग आदि जैसे विभिन्न कारकों के कारण। यह बढ़ती मांग अधिक संगठित डेवलपर्स को प्लॉटेड डेवलपमेंट स्पेस में प्रवेश करने में सक्षम बनाएगा। (लेखक CASAGRAND के संस्थापक और एमडी हैं)
