एनपीए, एनबीएफसी और एचएफसी में तेजी से बढ़ोतरी की वजह से संपत्तियों को बेचने में रियल्टी की मदद की गई


गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) और बंधक उधारदाताओं, जो डेवलपर ऋणों के शेर के हिस्से को नियंत्रित करते हैं, वे रीयलटेर्स की मदद करने के लिए मार्केटिंग और वित्त व्यापार की पुस्तकों में सभी गुर का उपयोग कर रहे हैं, जो अभी भी दर्द से जूझ रहे हैं नोट-प्रतिबंध, आरईआरए और जीएसटी को अपनी इन्वेंट्री बेचने के लिए ताकि ये पैसा उधारकर्ताओं को अपने पैसे सुरक्षित कर सकें। हाल ही की एक रिपोर्ट के मुताबिक, गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियों और शुद्ध-प्ले बंधक उधारदाताओं के पास 2.2 लाख करोड़ रुपये का चार टन निवेश हुआ है।रिलियन डेवलपर लोन मार्केट, जबकि वाणिज्यिक बैंक का एक्सपोजर केवल 1.8 ट्रिलियन रुपये से कम है।

ये उधारदाताओं को डर है कि बाजार में ऐसी कोई छोटी मांग नहीं है जो बिना बेचए गए इन्वेंट्री की लगभग 0.5 मिलियन यूनिट पर बैठा है, अधिक डेवलपर्स की संभावनाएं टूट गईं और उनकी परिसंपत्तियां बनी हुई हैं, निकट भविष्य में अधिक हैं। यह ध्यान दिया जा सकता है कि नवंबर 2016 में नोट-प्रतिबंध पर शुरुआत से, रियल्टी क्षेत्र ने हाल के दिनों में सुधार की लहर देखी और इसके बादरियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) की शुरूआत, जिसने इस क्षेत्र पर बुरी तरह से मारा, नए प्रोजेक्ट लॉन्च और बिक्री में गिरावट काफी महत्वपूर्ण रही।

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“एनबीएफसी, जो छोटे और मध्य आकार के डेवलपर्स के लिए उधार ले चुके हैं, गंभीर वसूली मोड में होंगे। हमारा मानना ​​है कि एनबीएफसी द्वारा एनपीए की रिपोर्ट एनईएफ़एक्स पर ध्यान केंद्रित करती हैरिलायंस कंसल्टेंट एसआईएलए के संस्थापक और प्रबंध निदेशक साहिल वोरा ने कहा, “ये ऋणदाता, प्रतिष्ठित डेवलपर्स के साथ मजबूत करने के लिए छोटी कंपनियों को भी चला सकते हैं।” संपत्ति सलाहकार जेएलएल की एक रिपोर्ट के मुताबिक, 4 के रूप में , 2017 के अंत में प्रमुख शहरों में 40,000 आवासीय इकाइयां बेची गईं। तैयार घरों के घरों की संख्या 34,700 हो गई है, जो कि मुंबई , दिल्ली-एनसीआर , चेन्नई , हैदराबाद, पुनई, बेंगलुरु और कोलकाता

एम्बिट कैपिटल की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, डेवलपर वित्तपोषण के लिए उधारदाताओं का कुल निवेश चार ट्रिलियन रुपये है, जिनके पास बैंक 1.8 ट्रिलियन और एनबीएफसी और एचएससी के बाकी हिस्से में निवेश करते हैं। “जब बैंक अपने एक्सपोज़र को कम कर रहे हैं, एनबीएफसी ने रियल्टी सेक्टर में अपने निवेश को काफी बढ़ाया है, जो कि लचीला तरलता और ब्याज दर के माहौल में देर से समर्थित है।एम्बिट कैपिटल के पंकज अग्रवाल ने रिपोर्ट में कहा कि ऋण पर ऋण, शहर और डेवलपर-वार एक्सपोज़र और पैदावार की एनडी अवधि, बताएं कि एनबीएफसी / एचएफ़सी बैंकों की तुलना में रियल एस्टेट लोन बुकियों में काफी जोखिम भरा है। span>

इनमें से कुछ एनबीएफसी / पीएचडीसी जैसे पीरामल कैपिटल और जेएम फाइनेंशियल अन्य के बीच भी दो साल की बड़ी परिसंपत्ति देनदारी बेमेल हैं और बढ़ती बांड की पैदावार उनके मार्जिन को और उनके परिसंपत्ति की गुणवत्ता को प्रभावित कर सकती हैं, रिपोर्ट साईघ। इन के अलावा, आदित्य बिड़ला कैपिटल, एडलवाइस कैपिटल, एचडीएफसी, इंडियाबुल्स हाउसिंग फाइनेंस, डीएचएफएल और आईआईएफएल के अलावा डेवलपर ऋण के लिए ज्यादा निवेश है। वोरा ने आगे कहा कि कई फर्मों ने परियोजना प्रबंधन और विकास और अन्य संबद्ध सेवाओं में भी टीमों को शामिल किया है, ताकि डेवलपर्स को न केवल फंडिंग में सहायता प्रदान की जा सके बल्कि यह भी सुनिश्चित हो सके कि वे बिक्री हासिल कर सकें। “कुछ ने खरीदारों को गृह ऋण प्रदान करने में भी सहायता की है, इस प्रकार, बिक्री सुनिश्चित करने के लिए,” उन्होंने कहा।
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आईआईएफएल रियल एस्टेट प्रैक्टिस के उपाध्यक्ष और फंड मैनेजर सौरभ गुप्ता ने कहा, “हम हमेशा डेवलपर्स की निगरानी कर रहे हैं और जहां कहीं भी प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष भागीदारी की आवश्यकता है, हमें आगे बढ़ना है।” उनकी कंपनी विक्रय जैसे विभिन्न क्षेत्रों में डेवलपर्स की सहायता करती है, उन्हें बिक्री भागीदारों या निजी संपत्ति के भागीदारों के साथ पेश करने में मदद करती है, ताकि वस्तुएं आगे बढ़ सकें। “कभी-कभी, हम डेवलपर्स को बाज़ार के रुझानों को दिखाते हैं ताकि वे उत्पाद डिजाइन का फिर से मूल्य, आकार बदल सकें या ट्वीक कर सकें। इसके अलावा, कभी-कभी,वहाँ पूंजीगत सगाई हो सकती है, जिसमें पूंजी बाजार के खिलाड़ी एक वैकल्पिक पूंजी संरचना का सुझाव दे सकते हैं, “गुप्ता ने कहा।

इसी तरह के विचारों को गूंजते हुए, निसस फाइनेंस के अमित गोयंका कहते हैं, एनबीएफसी को अपने ऋण की वसूली के लिए रियाल्टार ड्राइव की बिक्री में मदद करना होगा। “एनबीएफसी के पास यह फायदा यह है कि वे पुनर्वित्त करने के बिना कॉर्पोरेट ऋण पुनर्गठन के लिए विभिन्न उपकरण अपनाने कर सकते हैं, क्योंकि वे वाणिज्यिक बैंकों को निर्देश देने वाले नियमों के दायरे के अंतर्गत नहीं हैं।वे इनवेस्टमेंट खरीद सकते हैं और उन्हें बेच सकते हैं, क्योंकि वे उत्पाद संरचनाओं द्वारा सीमित नहीं हैं इस तरह, एनबीएफसी, अपने पैसे की वसूली के लिए, व्यावहारिक मॉडलों के साथ नए सिरे से शुरू कर सकते हैं। “

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