रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट या आरईआईटी की कहानी अभी भारत में सामने आना शुरू हुई है, लेकिन विदेशी पेंशन फंड सहित विदेशी संस्थागत निवेशकों ने भारत में प्रवेश करने और रियल एस्टेट क्षेत्र की उभरती विकास कहानी में भाग लेने के लिए पहले से ही शुरुआत कर दी है।
कई एशियाई, अमेरिकी और कनाडाई संस्थागत निवेशकों ने अपने आरईआईटी को लॉन्च करने के लिए भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) से अनुमोदन प्राप्त किया है। इनमें ताइवान के Eastsp शामिल हैंरिंग इंवेस्टमेंट्स, जापान का निक्कोआम स्ट्रेट्सट्रेडिंग एशिया और मलेशिया का ह्वांग एशिया पैसिफिक रीइट्स एंड इंफ्रास्ट्रक्चर फंड। अमेरिकी निवेशक नॉर्थ कैरोलिना फंड और कनाडाई फर्म संतरी ग्लोबल को भी सेबी से आगे निकलने का मौका मिला है।
जब वे अपने घर-देशों में और अन्य स्थानों पर परिचालन की बात करते हैं तो ये कंपनियां भारी पड़ती हैं। उदाहरण के लिए, जापान का निक्कोआम स्ट्रेट्सट्रेडिंग एशिया कई REIT और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मजबूत पोर्टफोलियो को चलाता है जिसमें यह सामान्य रूप से निवेश करता है।निवेशकों के लिए इरेक्ट रिटर्न। ये सभी कंपनियां कई देशों में काम कर रही हैं और खुदरा निवेशकों के विभिन्न रिटर्न उत्पन्न कर रही हैं, जो कि उन देशों में मौजूद रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में जहां वे संचालित हैं, उस तरह के रिटर्न पर निर्भर करता है।
भारतीय संदर्भ में रिटर्न है
भारत में, REITs को खुदरा निवेशकों के लिए लगभग 7-9 प्रतिशत वार्षिक रिटर्न उत्पन्न होने की उम्मीद है क्योंकि रियल एस्टेट बाजार भारतीय संदर्भ में विकसित और विकसित हो रहा है।
ऑल्टइन विदेशी परिचालकों को सेबी की अनुमति मिल गई है, वे दूतावास कार्यालय पार्कों (ईओपी) से पहले आरईआईटी फंड शुरू नहीं कर पाएंगे। आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध है क्योंकि ईओपी को सेबी से पहले ही मंजूरी मिल चुकी है और उसने मसौदा भी दाखिल कर दिया है। रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस, स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध REITS बनाने की दौड़ में इसे आगे ले जा रहा है।
यह ईओपी द्वारा आरईआईटी की लिस्टिंग है जो अन्य आरईआईटी ऑपरेटरों के लिए कार्रवाई और मूल्यांकन का कोर्स तय करेगा। ईओपी ने प्रस्ताव दस्तावेज एफ दायर किया हैया बाजारों से 5000 करोड़ रुपये जुटाए। ईओपी बैंगलोर स्थित दूतावास समूह और अमेरिका के निजी इक्विटी फर्म ब्लैकस्टोन समूह के बीच एक संयुक्त उद्यम है। दूतावास समूह के पास 33 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पोर्टफोलियो है।
अधिक स्थिर रिटर्न की पेशकश करने के लिए REITs
REIT को व्यापक रूप से अधिक स्थिर रिटर्न देने की उम्मीद है और खुदरा निवेशकों को शेयर बाजारों की तुलना में कम जोखिम के अधीन किया गया है क्योंकि REIT के लिए अंतर्निहित संपत्ति वास्तविक होगीसंपत्ति परियोजना या परियोजनाएं। REITs से इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स या InvITs पर स्कोर करने की उम्मीद की जाती है। एक विशिष्ट आमंत्रण में, अंतर्निहित परिसंपत्ति के मूल्य में प्रशंसा सीमित है क्योंकि वे सड़क या राजमार्ग जैसी परियोजनाओं में निवेश करते हैं जहां नकदी प्रवाह (टोल शुल्क के रूप में) निश्चित हैं। चूंकि REITS के मामले में अंतर्निहित संपत्ति कार्यालय भवनों और मॉल की तरह अचल संपत्ति होगी, इसलिए नकदी प्रवाह के अलावा, महत्वपूर्ण पूंजी प्रशंसा भी होगी।
