मुंबई में उबर-लक्जरी घर खरीदने के लिए चार कारक मानदंड

जबकि विलासिता मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में इस्तेमाल किया जाने वाला सबसे आम शब्द है, जहां एक या दो करोड़ रुपये की कीमत वाली संपत्तियां शानदार होने का दावा करती हैं। जब 20 करोड़ रुपये से अधिक या 100 करोड़ रुपये प्रति यूनिट से अधिक कीमत वाली संपत्तियों की बात आती है तो विलासिता का हिस्सा तेजी से बढ़ जाता है। ऐसे खरीदार न केवल क्षेत्र की तलाश में हैं, बल्कि इसके साथ आने वाले समुदाय और पड़ोस की भी तलाश कर रहे हैं। वे सिर्फ रहने की जगह नहीं खरीद रहे हैं, बल्कि एक जीवनशैली भी खरीद रहे हैं। जब दांव इतने ऊंचे हैं, तो लक्जरी घरों के खरीदारों ने दृश्य, निर्माण गुणवत्ता और समयरेखा जैसे मानक निर्णय लेने के मानदंडों के अलावा नए युग के कारकों पर परियोजनाओं का मूल्यांकन करना शुरू कर दिया है। 

विशिष्ट और बुटीक पेशकश

विशिष्टता के समान कोई विलासिता नहीं है। जब अल्ट्रा-लक्जरी घरों की बात आती है, तो एक स्वतंत्र बंगला परम लक्जरी स्टेटमेंट है। अगली सबसे अच्छी बात सीमित संख्या में इकाइयों वाली इमारत में घर खरीदना है। उदाहरण के लिए, एक समझदार खरीदार 200 फ्लैट वाली इमारत की तुलना में 10 फ्लैट वाली इमारत को प्राथमिकता देगा। बड़ी इमारत का मतलब है अधिक पड़ोसी और कम गोपनीयता। जब कार छोड़ने, लिफ्ट में प्रतीक्षा करने के समय, सुविधाओं के उपयोग आदि की बात आती है, तो बड़े समाज कम विशिष्ट अनुभव प्रदान करते हैं, समाज के मामलों में बढ़ी हुई राय और बिखरे हुए निर्णय लेने का उल्लेख नहीं किया जाता है और समुदाय। चतुर खरीदार उन इमारतों को दृढ़ता से पसंद करते हैं जिनमें प्रत्येक मंजिल पर कुछ फ्लैट होते हैं – अधिक उच्च-स्तरीय इमारत, प्रत्येक मंजिल पर फ्लैटों की कम संख्या और अधिक गोपनीयता। विलासिता और विशिष्टता के बीच बहुत बड़ा अंतर है। इसके अलावा, एक-निवास-प्रति-मंजिल लेआउट वाले प्रोजेक्ट को चुनने से 360-डिग्री दृश्य का अतिरिक्त लाभ भी मिलता है।

जगह

जैसा कि वे कहते हैं, जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो यह स्थान के बारे में होता है। कहावत को आगे बढ़ाते हुए, खरीदार सूक्ष्म स्थानों पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, वर्ली, इसकी कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे को देखते हुए, सबसे पसंदीदा स्थानों में से एक माना जाता है। वर्ली के भीतर भी, एक टावर जो छोटी गलियों और उप-गलियों के माध्यम से पहुंचा जाता है और जो मुख्य समुद्र-सामने वाली सड़क के करीब है, के बीच बहुत अंतर है। हालाँकि क्षेत्र के आंतरिक हिस्सों में भी वर्ली का पता है, लेकिन वे वर्ली सी-फेस पर एक पैच नहीं हैं – जो पहले से ही मुंबई के अपने अरबपतियों के मील के रूप में उभरा है।

पड़ोसियों

सुपर-प्रीमियम घरों के खरीदार समान विचारधारा वाले पड़ोसियों और ऐसी परियोजनाओं की तलाश करते हैं जिनका समुदाय समान विचारधारा वाला हो। यह अधिक प्रासंगिक हो जाता है क्योंकि निर्माणाधीन अधिकांश परियोजनाएं पुनर्विकास परियोजनाएं हैं और इनमें से अधिकतर परियोजनाएं समग्र भवनों के रूप में विकसित की जा रही हैं जिनमें पूर्व निवासियों के साथ-साथ नए घर खरीदने वाले भी रहते हैं। जब तक कि प्लॉट इतना बड़ा न हो कि पुराने और नए रहने वालों के लिए अलग-अलग टावर लगाए जा सकें रहने वाले (जो दक्षिण मुंबई में शायद ही कभी होता है), दो अलग-अलग वर्गों और मानसिकता के निवासी अंततः एक ही इमारत के सदस्य बन जाते हैं। ऐसे परिदृश्य में, भविष्य में संघर्ष की भी संभावना है जब विभिन्न वर्गों की अपेक्षाएं और क्षमताएं टकराएंगी। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, समझदार खरीदार जानबूझकर उन इमारतों को प्राथमिकता देते हैं जिनमें केवल बिक्री घटक फ्लैट होते हैं – यह निश्चित रूप से इस शर्त पर है कि उन्हें डेवलपर से आवश्यक खुलासा दिया गया है। कुछ डेवलपर्स विशिष्टता की छवि पेश करते हैं, जैसे कि एक बहुप्रचारित दक्षिण मुंबई परियोजना, जो एक समग्र इमारत है, और डेवलपर ने पुनर्वसन और नए निवासियों के लिए अलग-अलग प्रविष्टियाँ और लिफ्ट प्रदान करके समग्र तत्व को छिपा दिया है। हालाँकि, जब कोई लेआउट की जांच करता है, तो दोनों समूह एक ही इमारत और सेवाओं का उपयोग करते हैं और विशिष्टता केवल एक दिखावा है जो अंततः इमारत पर कब्ज़ा होने के बाद उजागर हो जाएगी। 

योजना एवं लेआउट

अल्ट्रा-लक्जरी घर के खरीदार लेआउट योजना का विस्तार से मूल्यांकन कर रहे हैं। कई कारकों को उचित महत्व दिया जाता है जैसे:

• एक अलग सेवा प्रवेश द्वार की उपलब्धता और अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि यह सही अर्थों में घर के पीछे है, जहां सेवा लिफ्ट मालिकों को परेशान किए बिना सेवा कर्मियों को सीधे सेवा प्रवेश तक पहुंच की अनुमति देती है। बड़े घरों में, सेवा प्रदाताओं, डिलीवरी व्यक्तियों, मरम्मत करने वालों, कैटरर्स द्वारा कई सेवा कॉल आती हैं। आदि, और वास्तविक विलासिता के लिए इन सेवाओं का ध्यान रखना आवश्यक है।
• स्टाफ क्वार्टरों की गुणवत्ता, स्टाफ क्वार्टरों की संख्या, लिंग-विशिष्ट सेवा शौचालयों की उपलब्धता आदि।
• रसोई और बाथरूम में पर्याप्त वेंटिलेशन और रोशनी।
• कम मार्गों के संदर्भ में योजना बनाने में दक्षता ताकि कीमती क्षेत्र बर्बाद न हो। वास्तव में, खरीदार डुप्लेक्स की तुलना में सिंप्लेक्स लेआउट को भी प्राथमिकता दे रहे हैं, क्योंकि वे अधिक कुशल और विशाल हैं।
• व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के अनुरूप कॉलम स्थानों और लेआउट के परिणामी लचीलेपन को संशोधित किया जाएगा।
• लेआउट के संदर्भ में, खरीदार ऐसी परियोजनाओं के लिए उत्सुक हैं जो शयनकक्षों से लेकर रहने वाले क्षेत्रों तक गोपनीयता प्रदान करते हैं, ताकि परिवार के किसी भी सदस्य के साथ कोई ओवरलैप या गड़बड़ी न हो, खासकर सामाजिक समारोहों के दौरान। 

(लेखक रियल एस्टेट में विशेषज्ञता रखने वाले वकील हैं।)