हाल ही में, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने मुंबई में फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) 1.33 से 2.0 तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है। इस तरह की वृद्धि, क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों को सीधे प्रभावित करेगी।
फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) के रूप में भी जाना जाता एफएसआई, भूखंड के आकार की तुलना में भवन के निर्मित क्षेत्र के लिए अनुमत सीमा है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक लाख वर्ग फुट का भूखंड है और उस साजिश के लिए एफएसआई उपलब्ध है, तो, निर्माणक्षेत्र दो लाख वर्ग फुट हो सकता है
पिछली इमारत गतिविधि में किसी भी नियंत्रण के बिना हुआ इसलिए, बड़े शहरों में नगर निगमों ने निर्माण, प्रतिबंधित करने की आवश्यकता महसूस की, जो हवा, धूप और सुरक्षा की आवश्यकता को देखते हुए एक दूसरे के बहुत करीब थे। नतीजतन, बेतरतीब निर्माण को प्रतिबंधित करने के लिए एफएसआई दिशानिर्देश पेश किया गया था।
मुंबई में एफएसआई आदर्श
“वर्तमान में, मुंबई शहर एफएमसी में एफएसआईइसकी ( कुलाबा से माहिम ) 1.33 है और उपनगरों में (बांद्रा से बोरीवली और कुर्ला मुलुंड ) में, मोतीलाल ओसवाल प्रॉपर्टी एडवाइजर्स लिमिटेड के सीईओ शोब सय्यद बताते हैं, “हालांकि, उपनगरीय परियोजनाओं पर टीडीआर (विकास अधिकारों के हस्तांतरण) के माध्यम से एक के अतिरिक्त एफएसआई का लाभ उठाया जा सकता है। इसके अलावा, विभिन्न सरकारी योजनाओं के तहत पुनर्विकास और एसआरए परियोजनाओं के लिए अलग-अलग एफएसआई है, जो चार तक बढ़ सकता है, “उन्होंने कहा।
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अधिक एफएसआई और मुंबई के रियल्टी मार्केट पर इसका असर
एफएसआई बढ़ाने से, बिल्डरों को एक ही भूखंड पर अधिक क्षेत्र का निर्माण करने में सक्षम होगा और इस प्रकार, खरीदारों के लिए अधिक विकल्प उपलब्ध कराएंगे। “मुंबई में एफएसआई में बढ़ोतरी से, आवास स्टॉक में वृद्धि होगी,” रवि समूह के निदेशक गौरव शाह का मानना है।
“यह घरों को और अधिक किफायती बना देगा और घर के खरीदारों के जीवन स्तर में सुधार करेगा। anotheशाम का कहना है कि जमीन का खपत कम होने की संभावना है। शहर के स्थानिक विस्तार कम हो जाएगा और घर के मालिकों के लिए आने का समय भी कम होगा, उन्होंने कहा।
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“हम एफएसआई प्रतिबंधों के उन्मूलन के लिए दृढ़ता से खड़े हैं। प्रतिबंधित विकास, आवास की कमी की बारहमासी समस्या को हल करने वाला नहीं है, “कुमार यू के प्रवक्ता कृती जैन कहते हैं।आरबीएन डेवलपमेंट प्राइवेट लिमिटेड। जैन ने कहा, सरकार को सभी बुनियादी सुविधाओं जैसे सड़कों, पानी, सीवरेज और पार्किंग के साथ विकास को प्रोत्साहित करना चाहिए, यदि वह 2022 तक सभी के लिए आवास के घोषित मिशन के बारे में गंभीर है, तो जैन कहते हैं।
संसाधनों पर बोझ
डेवलपर्स की मांग के विपरीत, कार्यकर्ता बताते हैं कि एफएसआई में वृद्धि मौजूदा सार्वजनिक प्रणालियों पर भार बढ़ा सकती है नतीजतन, वे जोर देते हैं कि सरकार को जोड़ना चाहिएएफएसआई बढ़ते समय कई महत्वपूर्ण चिंताओं:
- एफएसआई में वृद्धि, मौजूदा सड़कों और परिवहन नेटवर्क पर अधिक से अधिक भीड़ तक पहुंच सकती है।
- स्कूल, कॉलेज, पार्क, अस्पताल और अन्य सामाजिक बुनियादी ढांचे पहले से ही अतिभारित हैं। एफएसआई बढ़ाना, मौजूदा बुनियादी ढांचे को एक तोड़ने के बिंदु तक फैल सकता है।
- मुंबई में कई क्षेत्रों में पहले से ही गंभीर पानी की कमी है। कार्यकर्ताओं का मानना है कि सरकारपहले एफएसआई बढ़ाने से पहले उचित पानी की आपूर्ति सुनिश्चित करें।
विशेषज्ञों को लेना
विशेषज्ञों का मानना है कि एफएसआई में वृद्धि, अल्प अवधि में संपत्ति की कीमतों को कुछ हद तक कम कर देगी। हालांकि, वे मानते हैं कि यह कदम मुंबई के मौजूदा बुनियादी ढांचे को भी अधिभारित कर सकता है। इसलिए, सरकार को बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक साथ ठोस योजना पेश करनी चाहिए।
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