एफएसआई प्रीमियम जो मुंबई के प्रॉपर्टी मार्केट को प्रभावित कर रहा है


“हालांकि मैं मुंबई में 1,470 वर्ग फुट के अपार्टमेंट खरीद रहा हूं, मुझे एक सभ्य बालकनी भी नहीं मिल रही है गुड़गांव से हाल ही में मुंबई में स्थानांतरित हुए अनुराग माथुर, अफसोस करते हैं कि अगर यह एक बड़े अपार्टमेंट में स्थित है, तो मैं उन लोगों की दुर्दशा को समझ सकता हूं जो छोटे से एक में रहते हैं। ” माथुर का मानना ​​है कि खुली जगह कानून द्वारा अनिवार्य होनी चाहिए और बिल्डरों की दया को नहीं छोड़ा जाना चाहिए।

माथुर के निराशा का कारण बृहन्मुंबई की नीतियों का पता लगाया जा सकता हैअप्रैशनल कॉर्पोरेशन (बीएमसी), जहां विकास नियंत्रण विनियम (डीसीआर) एफएसआई सीमा के साथ आवासीय विकास को रोकता है और अधिक महत्वपूर्ण बात, उच्च प्रीमियम।

मुंबई में, डेवलपर्स अक्सर वास्तविक निर्माण और अन्य इनपुट लागत की तुलना में, प्रीमियम का भुगतान करने के मामले में अधिक खर्च करते हैं। उदाहरण के लिए, मुंबई में आवासीय परियोजनाओं को कुल एफएसआई 2 दिया जाता है। इसमें से 1 का आधार एफएसआई मुफ्त में उपलब्ध है। शेष एफएसआई को खरीदा जाना है Iटीडीआर (विकास अधिकारों का स्थानांतरण) के रूप में।

टीडीआर एक फ्लोटिंग एफएसआई है, जिसका विकास परियोजनाओं के लिए डेवलपर्स द्वारा किया जा सकता है, जहां बाजार में बाल्कनियों की तरह अधिक सांस की जगह की मांग होती है। हालांकि, विडंबना यह है कि अगर कोई परियोजना 2 के एफएसआई के लिए लागू हो, तो, डेवलपर 35% अतिरिक्त स्थान का निर्माण करने में सक्षम होने के लिए 60% का प्रीमियम भुगतान करना होगा।

रीयल्टी विकास पर प्रीमियम का प्रभाव

एक से पहलेकुछ साल पहले, नगरपालिका के अधिकारियों ने अतिरिक्त अतिरिक्त प्रीमियम को चार्ज किए बिना, इस अतिरिक्त जगह को मंजूरी दे दी थी नतीजतन, विश्लेषकों ने नई घटनाओं को बाधित करने के लिए उच्च प्रीमियम को दोषी ठहराया और पूरे शहर में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की।

रोहित मोदी के अनुसार, एक शहरी नियोजन विशेषज्ञ, खरीददारी करने योग्य FAR बुनियादी ढांचे पर अतिरिक्त भार के लिए एक बुनियादी संशोधन शुल्क नहीं है।

हालांकि, वह जोर देकर कहते हैंकि अतिरिक्त 35% अतिरिक्त स्थान के लिए 60% का प्रीमियम लगाने के लिए, व्यावसायिक तर्क और शहरी तर्कसंगतता को खारिज करते हैं “दुनिया में कहीं और नहीं, परियोजना की इनपुट लागत से प्रीमियम अधिक है यह दो कारणों से अव्यवस्थित और पूरी तरह से परिवादात्मक है। एक, यह संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का एक प्रमुख कारण है। दूसरे, यह खुले और सांस स्थानों के निवासियों से वंचित रहता है, जैसे बालकोनी आदि। यह मुंबई के संपत्ति बाजार के लिए एक दोहरी धमकी है, “मोदी का कहना है।

यह भी देखें: मुंबई के लिए अधिक एफएसआई: होम खरीदारों के लिए बून या शाप?

औसत घर खरीदारों के लिए अयोग्य

प्रगतिशील समूह के प्रबंध निदेशक देवंग त्रिवेदी बताते हैं कि बीएमसी ने डेवलपर्स और डेवलपर्स पर मजबूर होने के साथ, यह प्रीमियम लोडिंग की श्रृंखला तैयार करता है, इसके बदले में, घर खरीदारों को इसे पारित करना। यह व्यवसाय की भावना को खारिज कर देता है, एक समय था जब किफायती आवास का सभ्य स्टॉक बनाने की आवश्यकता होती है। “हम जा रहे हैंकहीं भी नहीं। मुंबई में जमीन की लागत बहुत अधिक है और निर्माण लागत भी बढ़ रही है। इसमें इतनी छिपी हुई लागतें शामिल हैं और अब, उसमें और उससे अधिक, हमारे पास यह उच्च प्रीमियम है किस लिए? बस घर खरीदार को बालकनियों जैसे कुछ खुले स्थान देने के लिए नीति निर्माताओं को इसके बारे में सोचना चाहिए, “त्रिवेदी कहते हैं।

एक अनुमान के मुताबिक, मुंबई के अपस्केला इलाकों में से कई में , अतिरिक्त खुले स्थान के लिए भुगतान किया गया प्रीमियम 20% से 40% अधिक अधिनियमual निर्माण लागत यदि यह निर्माण के लिए 100 रुपये है, तो, प्रीमियम 120-140 रुपये है। जबकि ऊंचे घर खरीदारों आसानी से खुले स्थान की इस लक्जरी के लिए भुगतान कर सकते हैं, यह निश्चित रूप से बालकनियों के रूप में रिक्त स्थान खोलने के अपने अधिकार के औसत घर खरीदारों को लूटता है।

मूल्य, अतिरिक्त एफएसआई के लिए

  • 1 के आधार एफएसआई मुफ्त में लिया जा सकता है।
  • डेवलपर्स 1 के अतिरिक्त एफएसआई का लाभ उठा सकते हैंएच टीडीआर।
  • 35% अतिरिक्त स्थान का लाभ उठाने के लिए, डेवलपर को 60% का प्रीमियम देना पड़ता है।
  • इस प्रीमियम को सांस की जगह बनाने के लिए भुगतान किया जाता है, जैसे बालकोनी।
  • मुम्बई के ऊंचे इलाकों में, कभी-कभी निर्माण लागत से प्रीमियम अधिक होता है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)

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