किसी भी आसन्न आम चुनाव के दौरान, रियल एस्टेट हितधारक अचल संपत्ति बाजार पर संभावित प्रभाव के बारे में विस्तृत रूप से अनुमान लगाते हैं। परंपरागत रूप से, चुनाव की तारीख की घोषणा और अंतिम परिणाम दिन के बीच की अवधि, समग्र अचल संपत्ति बाजार में सावधानी और संकोच से चिह्नित अवधि है। जबकि निवेशक आमतौर पर इस प्रतीक्षा अवधि में बाजार के खेल बनाने से बचते हैं, खरीदार भी प्रतीक्षा और घड़ी का रुख अपना सकते हैं। कारण अनुमान से भिन्न हो सकते हैं कि एनव-निर्वाचित सरकार घर खरीदारों को अधिक sops की पेशकश कर सकती है, इस उम्मीद के साथ कि फिर से चुनी गई सरकार मतदाताओं को ऐसे sops के साथ पुरस्कृत कर सकती है।
आम चुनाव 2019 और घर खरीदारों और डेवलपर्स पर इसका प्रभाव
इस अवधि में, डेवलपर्स नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने के बजाय अपने अनकही स्टॉक को बेचने पर ध्यान केंद्रित करना पसंद करते हैं। आम चुनावों के लिए आने वाला समय घरेलू खरीदारों के लिए निश्चित रूप से अनुकूल है, क्योंकि वे कुछ कठिन सौदेबाजी कर सकते हैंज डेवलपर्स जो अधिक तरलता के लिए इकाइयों को बेचने की जरूरत है। कुल मिलाकर, यह एक ऐसी अवधि है जब सभी हितधारक अंतिम परिणाम के लिए बीएड सांस के साथ प्रतीक्षा करते हैं।
यह कोई रहस्य नहीं है कि अतीत में, रियल एस्टेट में राजनीतिक दलों द्वारा पार्क किए गए धन को उनके चुनाव अभियानों को वित्त करने के लिए सिस्टम से बाहर निकाल दिया गया था – और बाजार वर्तमान में एक गंभीर तरलता की कमी का सामना कर रहा है। हालांकि नए कानून अब उन राशियों पर हावी हो गए हैं जो राजनीतिक दल अभियान दान के लिए स्वीकार कर सकते हैं, वे स्पष्ट रूप से सह नहीं करते हैंपहुँच के सभी संभावित रास्ते का सत्यापन करें। किसी भी मामले में, चुनाव के लिए अग्रणी अवधि, समग्र अचल संपत्ति बाजार के लिए तनावपूर्ण साबित हो सकती है।
यह निश्चित रूप से यह देखना है कि वर्तमान सरकार ने भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में सुधार के लिए जो काम शुरू किया है, उसे पूरा करने के लिए सत्ता में बनी हुई है, या क्या एक नव-निर्वाचित सरकार परिवर्तन के बल्ले पर पकड़ लेगी और इसे अगले तक ले जाएगी गोद।
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चुनाव के बाद की नीतियां और व्यापक आर्थिक माहौल, भारतीय यथार्थ का भविष्य तय करेगा
आम चुनावों के बाद का समग्र व्यापक आर्थिक माहौल 2019 और उसके बाद के भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के भाग्य का फैसला करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। इस क्षेत्र के स्वस्थ रहने और संपूर्ण विकास को देखने के लिए, केंद्र में एक स्थिर सरकार होना आवश्यक है। साथ ही, कर्णt विकास की गति को बनाए रखना चाहिए और धीमा नहीं होना चाहिए।
ANAROCK आंकड़ों से पता चलता है कि 2014 (पिछले आम चुनावों का वर्ष) ने शीर्ष 7 शहरों में अधिकतम लॉन्च और अवशोषण देखा, जिसमें वर्ष के दौरान लगभग 5.45 लाख इकाइयाँ और लगभग 3.43 लाख इकाइयाँ बेची गईं। पिछले साल कम लॉन्च (लगभग 4.6 लाख यूनिट) और कम बिक्री देखी गई। यह तथ्य कि नई सरकार स्पष्ट बहुमत के साथ सत्ता में आई, आशावाद बढ़ा और परिणाम में सुधार हुआदोनों में, बिक्री और नए लॉन्च, उठा।
हालांकि, उद्योग-झटकों की नीतियों के कारण, इसके बाद, नए लॉन्च और बिक्री संख्या में गिरावट आई है। वर्तमान सरकार द्वारा घोषित प्रत्येक नई नीति ने अचल संपत्ति के लिए अपनी तरह का व्यवधान लाया और क्षेत्र अभी भी आगामी भ्रम से पूरी तरह से उबर नहीं पाया है।
इस प्रकार, सत्ता में स्थिर सरकार के बावजूद, दीर्घकालिक अनुकूल प्रभाव के साथ सुधारवादी परिवर्तन, अल्पावधि में अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए गंभीर प्रहार करता है। उनके दीर्घकालिक लाभ केवल इस या अगली सरकार द्वारा उनके प्रवर्तन की निरंतरता के साथ लागू होंगे।
(लेखक अध्यक्ष है, ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स) है
