घर की लक्ष्मी: कैसे महिलाएं अपनी वास्तविक क्षमता को उजागर कर रही हैं

बहुत समय पहले, महिलाएं घर की लक्ष्मी, घर में धन के आसपास निर्णय लेने से कतराती थीं, भले ही उन्हें अक्सर 'घर की लक्ष्मी' कहा जाता है। यह अब बदल रहा है। घर की लक्ष्मी से घर की मालिक और रियल एस्टेट बाजार में निवेशक बनने तक महिलाओं का विकास महत्वपूर्ण है। विशेषज्ञों का कहना है कि संपत्ति में निवेश करने सहित निर्णय लेने में महिलाओं की दिलचस्पी बढ़ी है। “म्यूचुअल फंड, स्टॉक और गोल्ड सहित निवेश साधनों के साथ, महिलाएं रियल एस्टेट को एक उत्कृष्ट निवेश विकल्प के रूप में भी मानती हैं। आज की COVID दुनिया में, आर्थिक रूप से स्वतंत्र और सशक्त भारतीय महिलाएं आवासीय अचल संपत्ति खंड में मांग की एक प्रमुख चालक के रूप में उभरी हैं, ” रीज़ा सेबेस्टियन करिम्पनल, अध्यक्ष – आवासीय व्यवसाय, दूतावास समूह कहते हैं ।

घर की लक्ष्मी: बढ़ी हुई अचल संपत्ति वरीयता

जब मौद्रिक स्वतंत्रता की बात आती है तो नए जमाने की महिलाएं जोखिम-उन्मुख और व्यापक सोच वाली होती हैं। “कामकाजी महिलाओं से लेकर उद्यमियों तक, वे प्रमुख रूप से अपने निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाह रही हैं। हम सोने और अचल संपत्तियों से रियल एस्टेट में निवेश में बदलाव देख रहे हैं क्योंकि COVID-19 ने स्वामित्व के महत्व पर जोर दिया है, ”अतुल मोंगा, सीईओ और सह-संस्थापक, बेसिक होम लोन कहते हैं। वित्तीय निवेश के प्रति उनका दृष्टिकोण सोना, सावधि जमा, शेयर बाजार जैसे परिसंपत्ति वर्गों से अचल संपत्ति में एक आदर्श बदलाव ले रहा है। "महिला खरीदार" आजकल रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं या तो वित्त सहायता, किराये की आय या उनके लिए विशेष रूप से क्यूरेट किए गए विशेष प्रस्तावों से प्रेरित हैं, ”श्रद्धा केडिया-अग्रवाल, निदेशक, ट्रांसकॉन डेवलपर्स कहते हैं। सुरक्षा, सुरक्षा और निवेश पर अच्छे रिटर्न के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के अलावा, वे आगे बढ़ रहे हैं और रियल एस्टेट क्षेत्र में वित्तीय निवेश पर सूचित निर्णय ले रहे हैं। साथ ही, संयुक्त स्वामित्व की संख्या में भी वृद्धि हुई है क्योंकि महिलाओं द्वारा दिखाई गई इच्छा कई गुना बढ़ गई है। “संयुक्त स्वामित्व ब्याज और मूलधन के पुनर्भुगतान पर सह-उधारकर्ताओं दोनों के लिए ऋण पात्रता और कर लाभ को बढ़ाता है। यह समान कराधान और पूंजीगत लाभ लाभ प्राप्त करने में मदद करता है। एनआरआई के मामले में, संयुक्त स्वामित्व की ओर कदम लगातार बढ़ रहा है और बाजार में भारत में संपत्ति हासिल करने के लिए उनसे पूछताछ बढ़ रही है, ”ट्रांसकॉन डेवलपर्स के एमडी आदित्य केडिया कहते हैं। संयुक्त स्वामित्व अनिवासी भारतीयों के लिए संपत्ति का पंजीकरण और पट्टे पर देने, संपत्ति समझौतों पर हस्ताक्षर करने, संपत्ति बेचने आदि जैसी कई औपचारिकताओं का ध्यान रखना आसान बनाता है।

घर की लक्ष्मी: सरकार का समर्थन

साल-दर-साल, अधिक महिलाएं घर खरीदने में निवेश कर रही हैं, इस उपभोक्ता खंड को समर्थन और प्रोत्साहित करने के लिए सरकार द्वारा शुरू की गई कई पहलों के लिए धन्यवाद। महिला घर खरीदारों को दिए जाने वाले कुछ लाभों में शामिल हैं: 

• लिंग के आधार पर स्टांप शुल्क का विभेदक मूल्य निर्धारण: प्रोत्साहित करने के लिए घर खरीदने वाली महिलाएं, कुछ राज्य सरकारें इस श्रेणी के उपभोक्ताओं के लिए कम स्टांप शुल्क की पेशकश करती हैं। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र ने फरवरी 2021 के दौरान महिला होमबॉयर्स के लिए 1% स्टांप ड्यूटी छूट दी। इसी तरह, दिल्ली में स्टांप शुल्क पुरुषों के लिए 6% और महिलाओं के लिए 4% है।

• संपत्ति कर पर छूट: संपत्ति कर वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति दोनों पर लागू होता है। हालांकि राज्यों में परिवर्तनशील, कुछ नगर निगम एक महिला के नाम पर पंजीकृत संपत्तियों पर कर छूट की पेशकश करते हैं, एक अन्य कारक महिलाओं के घर खरीदारों की भावनाओं को बढ़ावा देता है। 

• कुछ बैंकों और एनबीएफसी द्वारा दिए जाने वाले होम लोन पर कम ब्याज दरें: इसने इस क्षेत्र में महिला निवेशकों को आकर्षित करने की दिशा में एक लंबा सफर तय किया है। करिमपनल कहते हैं, "होम लोन लेने वाली महिलाओं को आयकर अधिनियम की धारा 80सी, धारा 80ईई, धारा 80 ईईए और धारा 24बी के तहत विभिन्न छूटों का भी लाभ मिलता है।"

• PMAY लाभ: प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत, सरकार ने यह अनिवार्य कर दिया है कि इस योजना के तहत खरीदी गई कोई भी संपत्ति घर में कम से कम एक महिला के नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए। और अगर महिला इस योजना के तहत ऋण लेने वाली है, तो वह कम ब्याज दर का भी लाभ उठा सकती है।

घर की लक्ष्मी: संपत्ति निवेश के लिए त्योहारी सीजन अच्छा समय

गणेश चतुर्थी और से शुरू होने वाली अवधि दशहरा और दीवाली की समाप्ति को अचल संपत्ति सहित कुछ भी नया निवेश करने के लिए सबसे शुभ समय माना जाता है। संभावित खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए डेवलपर्स सीजन के दौरान कई ऑफर पेश करते हैं और इस प्रकार यह अवधि खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए सबसे अधिक फायदेमंद तिमाही होगी। इस फेस्टिव सीजन में ब्याज अब तक के सबसे निचले स्तर पर है। पिछले डेढ़ साल में, कई बैंक और अन्य हाउसिंग फाइनेंस संस्थान 2020 में त्योहारी सीजन और मार्च 2021 में वित्तीय वर्ष के अंत के दौरान कई ऑफर लेकर आए हैं। कई बैंक वेतनभोगियों के लिए 0.05% दरों का अतिरिक्त लाभ दे रहे हैं। महिला उधारकर्ताओं के लिए, यह अचल संपत्ति निवेश के साथ आगे बढ़ने के लिए एक अच्छा समय है।

घर की लक्ष्मी: अधिक महिलाओं को पकड़ने के लिए

दुर्भाग्य से, जबकि महिलाओं के एक बड़े वर्ग ने पाठ्यक्रम को बदलने की कोशिश की है, गैर-भागीदारी का यह परिदृश्य कई महिलाओं के लिए सच है- दोनों गृहिणियां और कामकाजी महिलाएं। जबकि पूर्व अक्सर सावधानी से पैसा खर्च करने में अपनी भूमिका को सीमित करता है और मासिक खर्च के पूल से एक छोटी राशि बचाता है, वह कम ही जानती है कि वह यहां एक तरह का नुकसान कर रही है- इसके विकास को रोककर। मिसाल के तौर पर, नवी मुंबई की रहने वाली कल्याणी हर महीने अपने मासिक घर के खर्च से करीब 15,000 रुपये बचा लेती है, जिसे वह किसी भी तरह के फालतू, आपातकालीन या तत्काल खर्च के लिए अपने पास रखती है। एक साल बाद के परिदृश्य को देखें तो यह पैसा सिर्फ 1,80,000 रुपये हो जाता है एक पैसा नहीं अधिक है, जबकि इसके बढ़ने की पूरी संभावना है। उसे बस इतना करना है कि इस पैसे को अपने परिवार की तरह सही संपत्ति वर्ग जैसे रियल एस्टेट में निवेश करके उसकी देखभाल करें और इसे अपनी आवश्यकताओं के अनुसार बढ़ने दें। निवेश की ताकत को समझने में कई कामकाजी महिलाएं भी पीछे रह जाती हैं। कांच की छत को तोड़ते हुए, महिलाएं कड़ी मेहनत कर रही हैं और अपने करियर में बहुत अच्छा कर रही हैं- चाहे वह उद्यमी, शिक्षक, डॉक्टर, मीडिया पेशेवर आदि हों और अच्छे वेतन पैकेज कमा रही हों, वे इस बात से अनजान हैं कि वे जो पैसा कमाते हैं उसे कैसे बढ़ाया जाए और समर्थन दिया जाए। उन्हें जरूरत के समय में। एक घर सबसे बड़ी सुरक्षा हो सकती है और अचल संपत्ति में निवेश करने से उन्हें जीवन के सभी क्षेत्रों में मदद मिलेगी।

पूछे जाने वाले प्रश्न

महिला घर खरीदारों को क्या लाभ दिए जाते हैं?

महिला घर खरीदारों के लिए लाभों में कम होम लोन की ब्याज दरें, कई राज्य सरकारों द्वारा दी जाने वाली 1-2% स्टांप ड्यूटी रियायत, पंजीकरण शुल्क और कर लाभ शामिल हैं जो उनके लिए खरीदारी को अधिक लाभदायक बनाते हैं।

यदि एक महिला संयुक्त स्वामित्व का विकल्प चुनती है तो उसके लिए क्या लाभ है?

संयुक्त स्वामित्व के मामले में, एक महिला को गृह ऋण आवेदन में सह-आवेदक बनना आवश्यक है। इसका एक फायदा यह होगा कि दोनों पति-पत्नी अपनी व्यक्तिगत आय पर कर कटौती का दावा कर सकेंगे।