पश्चिमी उत्तर प्रदेश के गाजियाबाद को दुनिया के ‘दस सबसे गतिशील शहरों’ में एक बार सूचीबद्ध किया गया था। यह 2006 में था, जब न्यूज़वीक ने इस क्षेत्र को एक सूची में शामिल किया था जिसमें लास वेगास, लंदन और मॉस्को भी शामिल थे। तब से, गाजियाबाद ने एक महत्वपूर्ण शहरी केंद्र के रूप में उभरने के मार्ग पर कई चुनौतियों का सामना किया है।
हालांकि बहुत कम लोगों को शहर की क्षमता पर एक आर्थिक केंद्र के रूप में उभरने पर संदेह है, लेकिन बाजार में सिर्फ एक ही रुकावट का विश्वास आत्मविश्वास लगता है। Nevertheleएसएस, गाजियाबाद ने वैश्विक मंदी के मद्देनजर भी ध्यान आकर्षित किया। मुख्य कारण यह है कि इस क्षेत्र में गुणों का एक मिश्रण है, प्रत्येक सेगमेंट के लिए खानपान।
गाजियाबाद के पक्ष में काम करने वाले कारक
इसके अलावा, इसमें अपेक्षाकृत कम इन्वेंट्री मुद्दे और परियोजनाओं की तेज वितरण है। एक वक्त में, जब दिल्ली-एनसीआर में संपत्ति बाजार नरम हो गया, गाजियाबाद इस रुझान को खारिज कर रहा है। हालांकि यह गुड़गांव से मेल नहीं खा सकता है यानोएडा, बुनियादी ढांचे के मामले में, यह निवेश करने के लिए एक सुरक्षित बाजार है और भविष्य की प्रशंसा अर्जित करता है। गाजियाबाद ने भूमि अधिग्रहण के मुद्दों से बचने में भी कामयाब रहे, जो दिल्ली-एनसीआर के अन्य बाजारों से ग्रस्त थे, क्योंकि इस क्षेत्र में कोई भी सरकारी भूमि अधिग्रहण नहीं हुआ है। नतीजतन, निवेशकों को भी क्षेत्र में अन्य संतृप्त बाजारों पर, गाजियाबाद को पसंद करते हैं।
शहर अब एक बदलाव देख रहा है, मॉल और एक गोल्फ कोर्स विकसित किया जा रहा है। हालांकि बहुत ज्यादा गुंजाइश हैबुनियादी ढांचे के विकास के लिए, यह अभी भी क्षेत्र के कुछ अधिक महंगे बाजारों की तुलना में बेहतर किराए पर है। विश्लेषकों का अनुमान है कि गाजियाबाद के गुड़गांव के उदय की तुलना गुड़गांव की है। दक्षिण दिल्ली में भौतिक बुनियादी ढांचे के ढहने के मद्देनजर गुड़गांव में विकास हुआ। इसी तरह, उन्हें लगता है कि गाजियाबाद का समय आ गया है, पूर्ववर्ती समेत आस-पास के इलाकों की संपत्ति बाजारों के साथ, इसके बुनियादी ढांचे पर दबाव के साथ सामना करने में असमर्थ रहा है।
मांग-आपूर्ति समीकरण &# 13;
विवादास्पद सवाल यह है कि क्या गाजियाबाद सचमुच एक वैश्विक शहर के रूप में उभरकर होगा। तथ्य उत्साहजनक लग रहे हैं। ट्रैक 2 रीयल्टी के अध्ययन के अनुसार, गाजियाबाद के कुछ इलाकों में मांग स्थिर रही है। वैशाली, वसुंधरा या इंदिरपुरम जैसी जगहों में, तैयार-टू-इन्वेंट्री 15% से कम है। इन स्थानों में परियोजनाएं, ज्यादातर मध्य आकार और प्रीमियम आवास इकाइयां प्रदान करती हैं। इसके अलावा, मांग और आपूर्ति के बीच एक स्वस्थ संतुलन है, जो सराहनीय है, एक समय जब दिल्ली-एनसीआर मारैकेट लगभग दो वर्षों के इन्वेंट्री अधिशेष पर बैठे हैं
गाजियाबाद और उसके आसपास दिल्ली मेट्रो का विस्तार भी इन स्थानों पर काम कर रहे मध्यवर्गीय को प्रेरित कर रहा है। एक स्थानीय दलाल संदीप यश, का मानना है कि क्षेत्र में खरीदार पसंद के लिए खराब हो रहे हैं। यश ने कहा कि गाजियाबाद सिर्फ एक बाजार नहीं है, लेकिन जिले के भीतर कई सूक्ष्म बाजार हैं। “यदि इंदिरापुरम में 7,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत सीमा में संपत्तियां हैं, तो निम्न गुण हैं:राज नगर एक्सटेंशन में 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट। आज, गाजियाबाद, सभी व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, दिल्ली सीमा से शुरू होता है और लाल कुआं क्षेत्र तक कुछ सबसे आकर्षक संपत्तियों के साथ बसे हुए आवास हैं। “