वास्तविकता क्षेत्र पर जीएसटी प्रभाव: लंबी अवधि के विश्लेषण के लिए संक्षिप्त


अब, अचल संपत्ति के लिए जीएसटी की दर घोषित की गई है, हर किसी के दिमाग पर सवाल यह है कि यह इस क्षेत्र को कैसे प्रभावित करेगा। जीएसटी का वास्तविक असर, इसका कार्यान्वयन शुरू होने के बाद ही देखा जा सकता है, उद्योग विश्लेषकों का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि जीएसटी के परिवर्तनों को एक अल्पकालिक और दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य से लेकर आना चाहिए।

CREDAI अध्यक्ष जैक्सय शाह बताते हैं कि “व्यापार और उद्योग जीएसटी के प्रमुख लाभदार हैं क्योंकि यह समाप्तराज्यों और केंद्र के स्तर पर कई करों का एहसास होता है, और परिणामी कैस्केडिंग प्रभाव। हालांकि, अन्य सभी क्षेत्रों के लिए, जीएसटी अचल संपत्ति के लिए उनकी कुल अप्रत्यक्ष कर देयता है, जीएसटी की दर 12% पर तय की गई है, केवल अपने कर बोझ का एक अंश है। वास्तविक संपत्ति क्षेत्र असाधारण है क्योंकि जीएसटी शासन कई करों को खत्म नहीं करता है। जीएसटी के क्रियान्वयन के बाद भी सभी अचल संपत्ति पर राज्यों द्वारा लगाए गए स्टाम्प ड्यूटी लागू रहेंगी। “# 13;

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि जीएसटी का वास्तविक प्रभाव अल्पावधि और मध्यम या दीर्घकालिक में काफी भिन्न हो सकता है। वर्तमान में, सिस्टम को कई समायोजन करने के लिए समय की आवश्यकता होगी।

जीएसटी प्रभाव विश्लेषण

जीएसटी पर जीएम फाइनेंशियल रिपोर्ट के अनुसार, गैर-संयुक्त वैट (कर्नाटक, तमिलनाडु, आंध्र प्रदेश) वाले राज्यों के लिए, नए शासन के तहत लेन-देन का मूल्य 10 से 11% से घटकर 12% हो गया। इनपुट लागत क्रेडिट उपलब्ध होने के साथ,इन क्षेत्रों में डेवलपर्स मार्जिन में सुधार के मामले देख सकते हैं, यदि कोई मूल्य संशोधन नहीं किया जाता है (एंटी-प्रॉफीयरिंग क्लॉज के अधीन) किफायती आवास खंड के लिए, केवल श्रम लागत को जीएसटी से छूट दी गई है।

अभिषेक आनंद, सहायक उपाध्यक्ष (इक्विटी रिसर्च), जेएम फाइनेंशियल लिमिटेड, बताते हैं कि “मौजूदा शासन में, समग्र वैट के साथ राज्यों को डेवलपर्स के लिए आवश्यक मूल्य पर कुल वैट दरों को कम करने की आवश्यकता होती है,एचटीआर, हरियाणा) या आंशिक लाभ (इंट्रा स्टेट ऑफसेट- बैंगलोर)। इस शासन के तहत, डेवलपर्स लेन-देन की लागत – VAT (1%) और सेवा कर (4-5%) खरीदार (कुल 5-6%) पर पास करते हैं। डेवलपर्स को केवल इनपुट सेवा कर घटक के लिए ऑफसेट मिलता है जीएसटी व्यवस्था में, लेन-देन की लागत 12% तक बढ़ जाती है, दोनों के साथ इनपुट क्रेडिट उपलब्ध हैं, सेवाओं और सामग्री। संपत्ति लेनदेन लागत 6% की वृद्धि होगी, अगर डेवलपर्स द्वारा कोई इनपुट क्रेडिट नहीं दिया गया है। यदि डेवलपर्स इनपुट क्र पर उत्तीर्ण होते हैंखरीदारों को संपादित करने के लिए, संपत्ति मूल्य वृद्धि 1-2% तक सीमित हो सकती है। सीमित मांग पिकअप के एक परिदृश्य में, हम इन क्षेत्रों में डेवलपरों पर थोड़ी-थोड़े मार्जिन प्रभाव देख सकते हैं, क्योंकि डेवलपर्स संपत्ति की कीमतों को बरकरार रखते हैं (उच्च इकाई लागत से बिक्री को प्रभावित कर सकता है)। “


यह भी देखें: अचल संपत्ति पर जीएसटी: यह घर खरीदारों और उद्योग को कैसे प्रभावित करेगा

वर्तमान अचल संपत्ति लेनदेन कर

स्टैम्प ड्यूटी

बैंगलोर मुंबई पुणे चेन्नई गुड़गांव
वैट 4.0% 1.0% 1.0% 2.0% 4.0%
सेवा कर 4.5% 4.5% 4.5% 4.5% 4.5%
5.7% 5.0% 5.0% 7.0% 6.0%
पंजीकरण शुल्क 1.0% 1.0% 1.0% 1.0% 0.5%
कुल कराधान 15.2% 11.5% 11.5% 14.5% 15.0%

स्रोत: उद्योग, जेएम फाइनेंशियल

इसके अलावा, विपक्ष पर दरेंट्रांस्लेशन संबंधी सामग्री और सेवाएं जीएसटी शासन के तहत घोषित की गई हैं। अधिकांश इनपुट पर जीएसटी के तहत टैक्स, मौजूदा टैक्स सिस्टम के समान ही स्तर पर हैं। विशेषज्ञों ने बताया कि सीमेंट, स्टील, लिफ्टों और लिफ्ट आदि जैसे प्रमुख निवेशों पर टैक्स की घटनाएं मौजूदा शासन के तहत ही हैं। हालांकि, उत्पाद शुल्क, सीएसटी, एंट्री टैक्स के कारण गैर-स्वीकार्य कर लागत को सिस्टम से समाप्त कर दिया जाना चाहिए, जिसके परिणामस्वरूप निर्माण लागत में कमी होगी।

रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित इनपुट सामग्रियों पर जीएसटी

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HSN सामान का वर्णन दर
अध्याय 72 स्टील 18 प्रतिशत
2523 सीमेंट 28 प्रतिशत
6802 संगमरमर और ग्रेनाइट 28 प्रतिशत
2515 संगमरमर और ग्रेनाइट के ब्लॉक 12 प्रतिशत
अध्याय 68 रेड चूने वाली ईंटें और फ्लाई ऐश ईंटें 12 प्रतिशत
2505 & amp; 2517 प्राकृतिक रेत, कंकड़, बजरी 5 प्रतिशत
8428 लिफ्टों और लिफ्ट 28 प्रतिशत

द्वारा प्रदान किया गया डेटा: बीएमआर

“12 प्रतिशत जीएसटी तैयार उत्पादों या वाई पर लगाया जाता हैओर्कक अनुबंध, निर्माण के लिए उपयोग किए गए उत्पादों पर इनपुट टैक्स क्रेडिट की उपलब्धता के कारण एक स्वागत योग्य कदम है। सीमेंट, स्टील, पेंट और अन्य मदों जैसे इनपुट पर भुगतान किए गए करों के लिए क्रेडिट की उपलब्धता, विकास के बोझ को नीचे लाएगा, इसके विपरीत उद्योग को फायदा होगा। जबकि इनपुट टैक्स क्रेडिट समग्र प्रभाव को बेअसर करेगा, परन्तु अप्रत्यक्ष कर दावे प्रणाली के उचित कार्यान्वयन और कामकाज पर बहुत कुछ निर्भर करेगा। एक अन्य कारक जिस पर ध्यान देने की जरूरत है, वो वें हैई तरह की संपत्ति विकसित की जा रही है एक प्रीमियम विकास के मामले में अन्य व्यय पर भुगतान किए गए करों के कारण, पूरे निवेश कर क्रेडिट शून्य के लिए ताजा कर देयता को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं है, जिसका कम प्रभाव पड़ता है “, सुरेंद्र हिरानंदानी, चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, हाउस ऑफ हिरानंदानी, गुड्स एंड सर्विस टैक्स (जीएसटी) की शुरूआत पर।

कर प्रणाली में बदलाव पूरे मैक्रो-इकनॉमिक सेटअप पर प्रभाव डालता है, और इसलिए, वास्तविक प्रभाव कदाचित अलग-अलग हो सकता हैवाई लंबे समय तक अवधि में काफी महत्वपूर्ण है। अब तक, विशेषज्ञ बहुत आशावादी हैं कि वास्तविकता बाजार सकारात्मक के लिए सामान्य रहेगा, दीर्घकालिक और दीर्घकालिक में अधिक सकारात्मक। समय पर कार्यान्वयन, स्वीकृति और प्रणालीगत तत्परता, आने वाले दिनों में, बाजार पर जीएसटी के वास्तविक प्रभाव को और भी निर्धारित करेगा।

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