अचल संपत्ति पर जीएसटी विधेयक के प्रभाव


माल और सेवा कर (जीएसटी), भारत भर में विभिन्न प्रकार के सामानों और सेवाओं के बिक्री, निर्माण और उपभोग पर एक व्यापक अप्रत्यक्ष कर है, साथ ही अन्य सभी केन्द्रीय और राज्य करों के तहत इसे शामिल किया जाना है। इस टैक्स के दूरगामी प्रभाव होंगे, जिनमें रियल एस्टेट शामिल होंगे।

मौजूदा कराधान मानदंड

पिछले कुछ वर्षों में भारत में रियल एस्टेट उद्योग में बड़े कर परिवर्तन हुए हैं। Howeveआर, ये कर पूरे देश में एक समान नहीं हैं- विभिन्न प्रथाओं और नियमों का पालन विभिन्न राज्यों में किया जाता है। यह संविधान में 46 वां संशोधन था जो अचल संपत्ति क्षेत्र में कराधान की दिशा में बड़े पैमाने पर परिवर्तन लाए थे। इसके बाद, कुछ विशेष प्रकार के लेन-देन पर मूल्यवर्धित कर (वैट) को लागू करने के लिए राज्य सरकारों को विशेष शक्तियां दी गईं।

भूमि, संपत्ति और अन्य प्रकार के काम अनुबंधों के लिए विभिन्न प्रकार के कर लागू होते हैंराज्य सरकार और केंद्र सरकार द्वारा निभाई गई लेनदेन को मुख्य रूप से तीन भागों में वर्गीकृत किया जाता है – सेवाओं का मूल्य, माल और सामग्रियों के मूल्य और भूमि का मूल्य। राज्य सरकार द्वारा माल हिस्से पर वैट लागू किया जाता है, जबकि सेवाओं का मूल्य केंद्र सरकार द्वारा लगाया जाता है। हालांकि, स्टांप शुल्क के अलावा, भूमि के मूल्य के संबंध में लेन-देन पर कोई स्पष्ट कर नहीं है। यह स्थिति भ्रम की ओर ले जाती है और दोहरे कराधान में हो सकता है। अनुपालन और कार्यान्वयनइस तरह के करों का भी मुश्किल है।

इसने एक स्थिति का नेतृत्व किया है, जहां एक रीयल एस्टेट लेनदेन के लिए, कई करों का भुगतान करना होगा। इसका उद्योग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

जीएसटी को बोर्ड पर लाने की उद्योग की मांग मुख्य रूप से भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक स्पष्ट और पारदर्शी कर नियम प्राप्त करना है।

भारतीय रीयल्टी पर जीएसटी का प्रभाव

कार्यान्वयनभारत में अप्रत्यक्ष कर-निर्धारण में सुधार करने में एक महत्वपूर्ण कदम साबित हो सकता है। डबल कराधान की संभावना कम हो जाएगी, क्योंकि केंद्र और राज्य सरकार के कुछ करों को एक कर में मिलाया जाएगा। यह काफी कराधान की प्रक्रिया को कम करेगा जिससे इसे लागू करना और प्रशासन करना आसान हो जाएगा।

यह भी देखें: जीएसटी: घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करेगा

वर्तमान स्थिति में, एक डेवलपर ई के विभिन्न प्रकारों को incursएक परियोजना के निर्माण चरण के दौरान एक्सपेन्स विभिन्न प्रकार के कर इन खर्चों में शामिल हैं, जैसे वैट / सीएसटी, कस्टम ड्यूटी, सर्विस टैक्स, एक्साइज ड्यूटी, इत्यादि। इन करों में से अधिकांश, खर्च हैं जो सिस्टम में शामिल हैं। यह इसलिए है क्योंकि वे डेवलपर या अंत-ग्राहक के लिए विश्वसनीय नहीं हैं। ये गैर-विश्वसनीय खर्चे कर अप्रभावी हैं, जो वांछनीय नहीं हैं।

जीएसटी का एक सकारात्मक प्रभाव, सीमित सीमा को दूर कर सकता हैक्रेडिट उपयोग पर आयन इससे निश्चित रूप से पूरे सिस्टम में क्रेडिट श्रृंखला को मजबूत करने में मदद मिलेगी। यदि बिल्डर्स इस पहलू को ठीक से प्रबंधित कर सकते हैं, तो उन्हें कुछ लाभ दिखाई देंगे।

प्रस्तावित जीएसटी संरचना, एक प्रगतिशील और सुव्यवस्थित दृष्टिकोण प्रदान करना चाहिए। वर्तमान में, विभिन्न राज्यों में परियोजनाओं के चलने वाले बिल्डरों को राज्य-विशिष्ट वैट कानूनों के साथ-साथ अन्य प्रकार की सेवा करों का पालन करना पड़ता है। जीएसटी में लाना इसलिए कोई अतिरिक्त अनुपालन नहीं लाएगादेश में रियल एस्टेट बिल्डरों पर बोझ।

जीएसटी के बारे में मुद्दे जो रियल एस्टेट बिल्डर्स को प्रभावित करते हैं

डेवलपर्स, उनके हिस्से में, कुछ स्पष्टीकरण भी मांग रहे हैं, जीएसटी के मुकाबले। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट डेवलपर की परिभाषा एक राज्य से दूसरे में भिन्न होती है। रचना योजना राज्य के अनुसार बदलती है, जिसमें वैट दर 1% और 5% के बीच होती है। कुछ राज्यों में, शब्दों के बीच मतभेद हैं?रियल एस्टेट ठेकेदारों ‘और’ रियल एस्टेट डेवलपर्स ‘ जीएसटी के निहितार्थों के मूल्यांकन के दौरान, इन अलग-अलग अर्थों पर विचार किया जाना चाहिए।

आवासीय संपत्ति पर जीएसटी लागू करने के बारे में कुछ भ्रम भी हो सकता है। वर्तमान परिदृश्य में, अचल संपत्ति को किराए पर लागू कोई सेवा कर नहीं है, खासकर आवासीय उद्देश्यों के लिए। हालांकि, सर्विस टैक्स और वैट निर्माण कार्य पर लागू है। जो सवाल उठता है, वह हैजीएसटी आवासीय संपत्तियों के लिए अंतर कर की पेशकश करेगा।

अब तक, ऐसा नहीं लगता है कि पूर्ण आवासीय परियोजनाएं जीएसटी से प्रभावित होंगी, क्योंकि पूरा प्रोजेक्ट्स में खरीदारों ने वैधानिक शुल्क चुकाए हैं, जैसे कि स्टांप ड्यूटी और लेनदेन पर पंजीकरण प्रभार।

जीएसटी मोर्चे पर देखने वाले क्षेत्रों में निर्माणाधीन फ्लैट और किराये के फ्लैट हैं, जो इसके दायरे में आते हैं। जीएसटी टी लागू होगाओ सामग्री जो एक डेवलपर एक आवासीय परियोजना के निर्माण के लिए खरीदती है इसलिए इसका निर्माण की समग्र लागत पर सीधा असर होगा।

इसके अलावा, बहुत कुछ भी जीएसटी के अंतिम दर पर निर्भर करता है। अगर मौजूदा संचयी करों की तुलना में यह अधिक है, तो, एक अंडर-मैनेजमेंट फ्लैट खरीदने की कुल लागत में बढ़ोतरी होगी, साथ ही स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण की अतिरिक्त लागत के साथ। डेवलपर्स को लागत पर नजर रखना भी होगा, क्योंकि मूल्य प्रतिस्पर्धा बहुत ही बढ़िया है Iवर्तमान अचल संपत्ति बाजार परिदृश्य में पोर्टल।

(लेखक अध्यक्ष, फरांदे रिक्त स्थान हैं)

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