रियल एस्टेट पर जीएसटी यथास्थिति बनाए रखता है


यहां एक यूटोपियन दृष्टि है: सरकार माल और सेवा कर (जीएसटी) की दर में कटौती की घोषणा करेगी, घर खरीदारों को प्रसन्नता होगी क्योंकि कीमतें मामूली रूप से कम हो जाएंगी और बाजार में सुधार होगा। वास्तव में? भारतीय अचल संपत्ति में सबसे बड़ा विरोधाभास यह है कि संख्या आवास के पुराने अभाव के बीच, अनसोल्ड हाउसिंग स्टॉक का भारी बोझ सुझाती है। जब तक कीमतों में काफी कमी नहीं आती है, तब तक आवास की कमी केवल कर दायरे की परवाह किए बिना चौड़ी होगी।

हमारे पास क्या हैओडे, एक घर खरीदने वाले लोगों का देश है, जिनमें से कई सदा के लिए बाड़ पर हैं, जो मामूली नीतिगत बाधाओं का इंतजार कर रहे हैं, संचयी रूप से एक घर खरीदने को संभव और आकर्षक बनाते हैं। अधिकांश शहरों में 2018 में बिक्री में कुछ वृद्धि देखी गई, लेकिन बाजार लगातार धीमी गति से विकास नहीं कर सकता है – इसके लिए एक निर्णायक त्वरक की आवश्यकता है। क्या एक जीएसटी दर में कटौती इतनी त्वरक है, या क्या बाजार को इससे कहीं अधिक की आवश्यकता है?

निश्चित रूप से, अंडर-कास्ट पर जीएसटी2018 में ction गुण एक गंभीर बाधा थी और दिसंबर के अंत में जीएसटी दर में कटौती की संभावना थी, शाब्दिक रूप से कई के लिए संपत्ति खरीदने के फैसले को गलत कर दिया। चाहे कितने या कितने कम दर में कटौती वास्तव में बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए करेगी, सभी हितधारकों – उद्योग के खिलाड़ियों से खरीदारों तक – के लिए यह आशा व्यक्त की सांस के साथ। यह याद है कि 2018 में मामूली वृद्धि संख्या, रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टीज की बिक्री के लिए महत्वपूर्ण थीं – न केवल इसलिए कि वे जीएसटी से मुक्त हैं बल्कि बीएक्सेज़ेंट निरंतर परियोजना में देरी ने खरीदारों को निर्माणाधीन परियोजनाओं से सावधान रहना सिखाया है।

उच्च जीएसटी दरों में वाणिज्यिक वास्तविकता का बोझ जारी है

जबकि GST दर में बदलाव के लिए पूर्वानुमान का प्रमुख ध्यान आवासीय क्षेत्र पर था, वाणिज्यिक अचल संपत्ति को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। अब तक, वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर GST समग्र किराये के मूल्य पर 18 प्रतिशत लगाया जाता है, बिना बिल्डर को कोई लाभ नहीं मिलता हैइनपुट क्रेडिट लाभ इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) की अनुपस्थिति में, डेवलपर्स अपने किरायेदार व्यवसायों के लिए अतिरिक्त निर्माण लागत पर, बढ़ते किराये के तरीके से, ऊपर और ऊपर के आरोपों से गुजरते हैं जो बाद में किराये के मूल्य पर जीएसटी के रूप में भुगतान करते हैं।

यह पूरे देश में कॉरपोरेटों को पट्टे पर देने के लिए किराये की लागत को बढ़ाता है। यह देखते हुए कि भारतीय वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने लंबे समय तक मंदी के दौरान क्षेत्र की विकास संख्या को बनाए रखा, यह एल थायह अनुमान लगाया जाता है कि इसके विकास को आगे बढ़ाने के लिए, सरकार ने संभावित दर में कटौती के साथ आईटीसी का लाभ दिया होगा। हालांकि, आवासीय में वापस। आइए हम वास्तविक बचत की जांच करें कि एक संभावित जीएसटी दर में कटौती उन लोगों के लिए निहित होगी, जिन्होंने निर्माणाधीन आवासीय संपत्तियों पर निर्णय लिया था।

जीएसटी माइनस आईटीसी की फ्लैट दर केवल कुछ खरीदारों को लाभ देती है

जीएसटी के साथ पूर्ववर्ती सेवा कर को प्रतिस्थापित करना, पहले से ही विचारशील हैई गंभीर खरीदारों को वित्तीय क्षति, क्योंकि उन पर 12 प्रतिशत कर लगाया गया था, जैसा कि पहले अधिक मध्यम जुड़वां करों (सेवा कर और वैट) के विपरीत था। जीएसटी पर आईटीसी प्राप्त करने के प्रावधान के बावजूद, खरीदारों को कभी भी इस बारे में स्पष्ट समझ नहीं थी कि इसे कब और कैसे क्रेडिट किया जाएगा। यद्यपि सरकार ने निर्देशित बिल्डरों को खरीदारों के लिए आईटीसी लाभ पर पारित किया है, खासकर किफायती आवास के मामले में, इस लाभ के इरादे और वितरण के आसपास अस्पष्टता आज तक बनी हुई है। यह सीएलशुरुआती संकेत देते हैं कि खरीदारों को लाभान्वित करने के लिए ITC के बिना एक फ्लैट जीएसटी दर के पक्ष में निर्णय बहुत अधिक समझ में आता है।

ITC लाभ: एक उदाहरण

अपार्टमेंट का आकार (वर्ग फुट) 1000
लागत (प्रति वर्ग फ़ुट) 5000
कुल लागत (रुपये) 50,00,000
जीएसटी का भुगतान खरीद द्वारा किया जाना हैer @ 12 फीसदी 6,00,000

निर्माण लागत (प्रति वर्ग फीट) 2,000
सामग्री लागत (प्रति वर्ग फीट) 1200
प्रति यूनिट सामग्री की लागत (रु) 12,00,000

निर्माण पर जीएसटी 5% – 28%
विचार के लिए औसत GST 15%
सामग्री की लागत पर जीएसटी @ 18 प्रतिशत (रु) 1,80,000

प्राप्त करने के लिए ITC (रुपये) 1,80,000

जब हम ITC लाभ की अनिश्चितता की बात करते हैं, तो हम 1,8 रुपये की राशि पर अनिश्चितता के बारे में बात कर रहे हैं50,000 रुपये के उत्पाद मूल्य पर 0,000 – लगभग 3.6 प्रतिशत। यह अधिकांश भारतीय घर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण राशि है। दुर्भाग्य से, खरीदार इस तथ्य से बेखबर हैं कि वे इस लाभ के योग्य हैं, यदि बिल्डरों ने उन पर इसे पारित किया है।

स्पष्ट रूप से, आईटीसी के बिना निर्माणाधीन घरों पर जीएसटी की एक फ्लैट पांच प्रतिशत दर, खरीदारों को एक उचित और पारदर्शी लाभ प्रदान करेगी। केवल व्यवहार्य परिदृश्य हैं:

  • ITC और
  • पर एक ठोस और दृढ़ता से लागू स्पष्टीकरण

  • निर्माणाधीन आवासीय अचल संपत्ति के मामले में इसका कुल उन्मूलन।
  • इन दोनों विकल्पों में से किसी को निर्माणाधीन संपत्तियों को खरीदने के लिए प्रोत्साहन जोड़ा जाएगा। अन्य विकल्प यह था कि संपत्ति की लागत के 12 प्रतिशत पर आईटीसी के साथ जीएसटी दर को ठीक करना (प्रभावी रूप से जीएसटी को घटाकर आठ प्रतिशत करना, एक बार इनपुट लागत का हिसाब और पुनर्निधारण करना)ईडी)। खरीदारों को कम कर से लाभ होगा लेकिन आईटीसी के तहत वे वास्तव में क्या हकदार हैं और वे इसे कैसे प्राप्त करेंगे इसके बारे में समझदार नहीं हैं।

    यह भी देखें: रियल एस्टेट पर जीएसटी: घर के खरीदारों और उद्योग पर इसका क्या असर पड़ेगा

    कम GST का बजट घर खरीदारों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है

    लोकप्रिय धारणा यह थी कि एक फ्लैट जीएसटी दर में कटौती ने पूरे आवासीय क्षेत्र को बढ़ावा दिया होगा। हालाँकि, उच्च संभावना थी कि यह किफायती आवास खंड को एक बड़ा झटका दे सकता है। वास्तव में, जीएसटी की दर कम होने से आईटीसी, बजट घरों की कीमतों में वृद्धि कर सकता है। वर्तमान में, किफायती घरों पर कुल लागत का आठ प्रतिशत कर लगाया जाता है, जिसमें आईटीसी का अस्पष्ट लाभ भी शामिल है।

    लागतों पर एक अलग नज़र डाल सकती है कि नई दर अलग-अलग हो सकती है

    संपत्ति की लागत (प्रति वर्ग फीट)

    3000 वर्तमान GST @ आठ प्रतिशत

    240 GST सहित खरीदार के लिए कुल लागत

    3,240

    संपत्ति की लागत (प्रति वर्ग फीट) 3000
    नया GST @ पांच प्रतिशत 150
    इनपुट लागत @ 15 प्रतिशत 1,800 (मैटर)ial + श्रम + परामर्श शुल्क) 270
    GST और इनपुट लागत सहित खरीदार के लिए कुल लागत 3420

    इस प्रकार, पांच प्रतिशत की नई फ्लैट जीएसटी दर के तहत कीमतें कम बजट के घरों के लिए 180 रुपये प्रति वर्ग फुट तक बढ़ गई होंगी।

    बिक्री बनाम मांग

    2018 में, साइट के विज़िट और क्रेप में एक बोधगम्य वृद्धि हुई थीrs सक्रिय रूप से सर्वोत्तम सौदे में विकल्पों के लिए स्काउटिंग करते हैं। जैसे-जैसे पार्टियों ने लागतों और छूटों पर बहस की, पारस्परिक रूप से स्वीकार्य आंकड़ों पर पहुंचने के लिए वार्ताएं दिलचस्प और सावधानीपूर्वक हो रही थीं। जीएसटी दर और स्पष्टता, या आईटीसी के उन्मूलन पर एक अंतिम निर्णय, मांग को ट्रिगर कर सकता है लेकिन क्या इससे वास्तव में करीबी लेनदेन में मदद मिली होगी? इस प्रकार, हमें कम से कम कर से परे देखने की आवश्यकता हो सकती है और विचार करना चाहिए कि क्या वे वास्तव में घरों को सस्ती और उत्प्रेरित करने वाली बिक्री करते हैं। perhapएस, लगातार टैक्स सोप्स की तलाश करने के बजाय, हमें रियल एस्टेट में मूल्य निर्धारण के बहुत मौलिक प्रश्न करने की आवश्यकता है।

    (लेखक अध्यक्ष है, ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स) है

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