अनुभूति रॉय, गुड़गांव से एक फैशन डिजाइनर लगता है कि माल और सेवा कर (जीएसटी), आवास के बाजार में अपने उद्देश्य को पूरा करने में असफल रहा है, ने घरों को महंगा बना दिया है “जीएसटी को आवास बाजार में कर का बोझ कम करना था। हालांकि मेरे पास केवल मध्यम अपेक्षाएं थीं, मुझे उम्मीद नहीं थी कि मेरे जैसे औसत घर खरीदारों के लिए आवास की कीमतें बढ़ेंगी। कुछ डेवलपर्स विज्ञापन कर रहे हैं कि वे जीएसटी खरीदार का बोझ। हालांकि, वास्तविकता यह है किकि वे केवल खरीदारों के लिए इनपुट कर क्रेडिट के फायदे से गुजर रहे हैं, “रॉय विवादित।
रॉय का मामला उस उदाहरण का एक उदाहरण है कि कैसे खरीदारों आवास बाजार में प्रवेश करने के लिए अनिच्छुक हैं। कई घर चाहने वाले अब परियोजनाओं के लिए इंतजार कर रहे हैं, क्योंकि तैयार-टू-इन-अपार्टमेंट में जीएसटी बोझ को आकर्षित नहीं किया जाता है। हालांकि, ऐसे खरीदारों के लिए जिनके पास पहले से ही परियोजनाएं हैं जो निर्माणाधीन हैं, जीएसटी ने अचानक अपने बजट में जोड़ा है।
उदाहरण के लिए, नोएडा में एक ठेठ अपार्टमेंट को 60 लाख रुपये खर्च होंगे। चूंकि निर्माण लागत की लागत करीब 25 फीसदी है, पहले के शासन के तहत सेवा कर का बोझ 3.75 फीसदी तक का होता। इसमें पंजीकरण, सात प्रतिशत की स्टांप ड्यूटी और कुछ हजार रूपये पंजीकरण प्रक्रिया में शामिल हैं। तो, सब कुछ, टैक्स का बोझ 11 फीसदी से ज्यादा नहीं होता। अब, नए जीएसटी शासन के तहत कराधान को परियोजना का 12 प्रतिशत (18 प्रतिशत जीएसटी) खर्च होगाशून्य से जमीन के घटक) सात प्रतिशत के समान स्टांप ड्यूटी के साथ, घर के खरीदार के लिए टैक्स का बोझ 11 फीसदी तक बढ़ता है, जो पहले 11 फीसदी था।
जीएसटी अचल संपत्ति पर कई करों को खत्म नहीं करता, डेवलपर्स कहता है
जबकि डेवलपर्स इनपुट टैक्स क्रेडिट का लाभ उठा सकते हैं कि वे खरीददारों को पास कर सकते हैं, केवल डेवलपर्स के मुकाबले इस तरह की चालें इस प्रकार की घोषणा की हैं, जबकि इसे जीएसटी बोझ के रूप में साझा करते हुए महिमा। developers तर्क है कि जीएसटी शासन के तहत संशोधित बिक्री मूल्य की गणना, एक जटिल और समय लेने वाली कार्य है बिल्डर्स को अपने ठेकेदारों पर निर्भर होना है, वैट और एक्साइज ड्यूटी को जानने के लिए और परियोजना को पूरा करने के लिए इंतजार करना होगा, इससे पहले कि वे जानते हैं कि अंतिम गणना में कितना मूल्य अंतर संभव है। इसके अलावा, कीमत में अंतर पर्याप्त नहीं है, जीएसटी के बीच अंतर 12 फीसदी और सर्विस टैक्स 3.75 फीसदी के बीच है।
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आदित्य केडिया, ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक , रखता है कि अचल संपत्ति, सबसे जटिल क्षेत्रों में से एक है, जहां तक कराधान का संबंध है, कई प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष करों के साथ।
जीएसटी शासन के तहत, जीएसटी के अलावा, कई राज्य और स्थानीय करों को इस क्षेत्र पर लगाया जाता है, स्टांप ड्यूटी के रूप में, पंजीकरण शुल्क, श्रमिक गसम्पत्ति, संपत्ति कर, नगरपालिका कर, विकास शुल्क, आदि। और अभी तक कोई मतलब नहीं है, उन्हें जीएसटी के तहत सब्सक्राइब करने के लिए। “12 प्रतिशत जीएसटी, स्टांप ड्यूटी, पंजीकरण और कई अन्य स्थानीय करों के साथ, यह क्षेत्र कई अदृश्य करों पर बोझ है। अगर इन सभी करों को जीएसटी के तहत जमा करना है, तो टैक्स की दर बढ़नी है या सरकार स्थानीय निकायों की भरपाई करने के लिए, “केडिया कहते हैं।
जीएसटी शासन के तहत लाभ घर खरीदारों तक नहीं पहुंच सकते हैं
पैराडिम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता, जो बताते हैं कि जीएसटी समग्र कर का बोझ पूरी तरह से कम नहीं कर पाएगा, यह अचल संपत्ति क्षेत्र की अच्छी तस्वीर पेश करेगी। “उच्च कर स्लैब बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति क्षेत्र को नुकसान पहुंचा रहे हैं। सीमेंट की कीमतें मामूली बढ़ रही हैं, क्योंकि जीएसटी परिषद ने उत्पाद पर 28 फीसदी का टैक्स लगाया है, मेहता ने कहा,” सामग्री पर अधिक कर, स्वाभाविक रूप से ग्राहकों को हस्तांतरित किया जाएगा। ”
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हवेलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का कहना है कि जीएसटी के तहत यह लक्ष्य एक परियोजना के निर्माण के लिए किए गए सभी सामग्रियों को तटस्थ और कर-रूप में रखना था। हालांकि, चल रही प्रोजेक्ट में यह मुश्किल हो सकता है, जहां परिष्करण के लिए उपयोग की जाने वाली अधिकांश सामग्री सर्वोच्च कर स्लैब में होती है, जो सीधे निर्माण की लागत को प्रभावित करती है।
“जीएसटी के कार्यान्वयन के लगभग पांच महीने बाद, अधिकांश निर्माताओं में दिर हैपिछली कर प्रणाली से उत्पाद शुल्क के लाभ पर गुम नहीं होने के कारण, उनके मुनाफे में बढ़ोतरी बढ़ रही है इसलिए, इस समय पर समग्र कराधान पर जीएसटी के प्रभाव का आकलन करना मुश्किल है, जिसके कारण हितधारक ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ दृष्टिकोण अपना रहे हैं, “हावेलिया बताते हैं।
जीएसटी, इसलिए, आवास बाजार में कर-तटस्थ होने के अपने उद्देश्य में विफल रहे हैं। हालांकि, करों में 6-8 प्रतिशत की प्रत्यक्ष वृद्धि हुई है, तुलना करेंपिछली सेवा कर शासन के लिए, भले ही इनपुट टैक्स क्रेडिट ग्राहकों को विरोधी मुनाफाखाने वाले खंड के साथ पारित कर दिया गया हो, संपत्ति की कीमतें अब भी 1-3 प्रतिशत बढ़ सकती हैं।
क्यों जीएसटी आवास के लिए कर-तटस्थ नहीं है
- जीएसटी केवल सर्विस टैक्स की जगह लेता है और अन्य करों जैसे कि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण नहीं करता है।
- एंटी-प्रॉफीयरिंग क्लॉज के साथ भी, यह वाई की जांच करने के लिए एक मुश्किल मामला हो सकता हैहेथ डेवलपर्स खरीदारों के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट के लाभ पर गुजर रहे हैं।
- सेवा कर और जीएसटी शासनों के बीच टैक्स का अंतर, इनपुट टैक्स क्रेडिट के साथ बराबरी करने के लिए बहुत बड़ा हो सकता है।
- निर्माण सामग्री पर उच्च कर स्लैब कीमतें बढ़ेगी।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
