राजनैतिक उपक्रमों से परे, मौजूदा कराधान संरचनाओं का अर्थशास्त्र, एक चिकनी संक्रमण का संकेत नहीं देता है, अगर असली संपत्ति क्षेत्र माल और सेवा कर (जीएसटी) के तहत लाया जाए। जीएसटी अचल संपत्ति में एक वास्तविकता बनने से पहले बहुत सारे मुद्दों और ग्रे ज़ोन हैं जिन्हें इस्त्री करने की आवश्यकता है।
- भूमि एक राज्य विषय है और संपत्तियों का स्टैंप शुल्क और पंजीकरण, राज्यों के लिए राजस्व का प्रमुख स्रोत है।
- वर्तमान में 12 प्रतिशत जीएसटी और 5-7 प्रतिशत स्टांप ड्यूटी की दर के साथ मिलकर, भारत में कई लोगों की पहुंच से बाहर आवास बनाने होंगे।
- कम लागत और अन्य आवास परियोजनाओं के लिए 5 प्रतिशत और 12 प्रतिशत की स्लैब की पेशकश क्रमशः खरीदार के अनुकूल हो सकती है, लेकिन केंद्र और राज्यों के बीच राजस्व हिस्सेदारी विवाद की हड्डी होगी।
- यह स्पष्ट नहीं है, चाहे जीएसटी में अचल संपत्ति को शामिल किया जाए, वह टैक्स चोरी की जांच करेगावह संपत्ति बाजार।
वित्त मंत्री अरुण जेटली , फिर भी, ने घोषणा की है कि जीएसटी के दायरे में अचल संपत्ति लाने का मुद्दा नवंबर को अगले जीएसटी परिषद की बैठक में चर्चा की जाएगी। 9, 2017. “भारत में एक ऐसा क्षेत्र, जहां अधिकतम कर चोरी और नकदी पैदा होती है और जो अभी जीएसटी के बाहर है, वह अचल संपत्ति है। कुछ राज्य इसके लिए दबाव डाल रहे हैं।मानना है कि जीएसटी में अचल संपत्ति लाने के लिए एक मजबूत मामला है। ”
जीएसटी के तहत रियल एस्टेट लाने का लाभ
रियल एस्टेट उद्योग के हितधारक ऐसी संभावना से उत्साहित हैं, क्योंकि टैक्स स्लैब पर चर्चा (पांच प्रतिशत और 12 प्रतिशत) प्रचलित करों की तुलना में कम है।
निरंजन हिरानंदानी, नारडेको के अध्यक्ष , रखता है कि जीएस के तहत रियल एस्टेट ला रहा हैटी के दायरे से, उन उपभोक्ताओं को लाभ होगा जो पूरे उत्पाद पर केवल एक अंतिम कर का भुगतान करना होगा। यह एक अच्छी बात होगी और रियल एस्टेट उद्योग इस कदम का स्वागत करेगा, वे कहते हैं। “घर के खरीदार के नजरिए से आरईआरए पारदर्शिता में नहीं लाएगा, बल्कि जीएसटी के दायरे में अचल संपत्ति लाने के लिए, घर को खरीदने के समय देय करों के बोझ को कम करना चाहिए। यह सकारात्मक भावना पैदा करेगा लेकिन इसे बिक्री को बढ़ावा देना चाहिए। “हीरानंदानी।
क्रेडाई – राष्ट्रीय के अध्यक्ष, जैक्सय शाह कहते हैं: “जीएसटी पहले से ही निर्माण सेवाओं पर लगाया जा रहा है, जबकि राज्य राज्यों द्वारा स्टांप ड्यूटी के अधीन है, दर पर 5-8 फीसदी की दर से अलग क्रेडाई का मानना है कि घर खरीदारों पर बोझ को कम से कम रखने की आवश्यकता है, विशेष रूप से इस समय। “
यह भी देखें: अचल संपत्ति पर जीएसटी: यह घर खरीदारों और उद्योग को कैसे प्रभावित करेगा
जीएसटी के तहत अचल संपत्ति लाने के लिए विपक्ष
हालांकि, इस तरह के आशावादी मकसद, उम्मीदों पर काबू रखता है कि रियल एस्टेट में जीएसटी 5% और 12% स्लैब में गिर जाएगी।
यदि अचल संपत्ति के लिए जीएसटी स्लैब को 12 प्रतिशत से अधिक रूप में तय किया गया है, तो, घर खरीदारों और डेवलपर्स एक समय में हिट ले सकते हैं, जब कई जगहों पर संपत्ति की कीमतें पहले से ही अबाधित हैं।
इसके अलावा, वित्त मिनीसीढ़ी को भी राज्यों को बोर्ड पर आने के लिए सहमत होना होगा, एक आम सहमति बनाने के लिए यह शायद विशेष रूप से कठिन है, राज्यों में जहां अचल संपत्ति लेनदेन राज्य के लिए राजस्व का प्रमुख स्रोत हैं, स्टांप शुल्क और संपत्ति पंजीकरण के माध्यम से।कुछ राज्यों, जैसे भाजपा शासित महाराष्ट्र, ने आपत्तियों को पहले ही उठाया है महाराष्ट्र सरकार ने जीएसटी में अचल संपत्ति को शामिल करने का विरोध किया है और इस मामले में जल्दबाजी में कोई फैसला नहीं करना चाहता है। राज्यसरकार ने उद्धृत किया है कि वह प्रतिवर्ष 20,000 करोड़ रुपये से अधिक कमाता है, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के माध्यम से।
अचल संपत्ति उद्योग हितधारक, इसलिए, विकास को बारीकी से देख रहे हैं वे इस तथ्य के प्रति सचेत हैं कि यदि जीएसटी के तहत अचल संपत्ति लाई जाती है, तो यह कई करों को कम कर सकता है और घर खरीदारों पर कुल कर का बोझ कम कर सकता है और इस प्रक्रिया में बिल्डरों को फायदा होगा। हालांकि, यह प्रक्रिया आसान नहीं है, क्योंकि इसमें एसटीए को क्षतिपूर्ति करना शामिल हैअपने राजस्व के एक प्रमुख स्रोत के लिए टीईएस।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
