भारत में वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश के लिए गाइड


भारत वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिदृश्य में नई प्रौद्योगिकी के उल्लंघन, विनियमों और नए डिजाइन और शैली तत्वों के साथ अधिक अनुपालन के साथ क्रान्ति का एक साक्षी बन रहा है। देश में अच्छी जीडीपी वृद्धि देखी जा रही है और पश्चिम में कई बड़े कॉर्पोरेट हैं जो भारत में प्रवेश करने और अपने कार्यों को स्थापित करने की कोशिश कर रहे हैं। इसने वाणिज्यिक अचल संपत्ति को देश में एक गर्म प्रस्ताव बना दिया है। यहां तक ​​कि डेवलपर्स जो परंपरागत रूप से आवासीय पर ध्यान केंद्रित करते हैंअचल संपत्ति भी वाणिज्यिक विकास में हो रही है। हम भारत में एक वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने वाले कुछ मार्गदर्शक प्राचार्यों पर एक नज़र डालते हैं:

RBI दरें

भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा घोषित ब्याज दर जैसे कि रेपो दर, भारत में वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग पर सीधा प्रभाव डालती है और ध्वनि बनाने के लिए केंद्रीय बैंक द्वारा समय-समय पर तय की गई दरों पर नज़र रखने की आवश्यकता होती है निवेश का निर्णय।रेपो दर कम, देश में व्यावसायिक गतिविधि जितनी अधिक होगी और फलस्वरूप वाणिज्यिक संपत्ति की उच्च मांग होगी। वर्तमान रेपो दर, जिसे बेंचमार्क ब्याज दर भी कहा जाता है, वर्तमान में 6.5 प्रतिशत है।

वाणिज्यिक वाहनों की बिक्री

आमतौर पर भारत में वाणिज्यिक वाहनों की बिक्री की मात्रा अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य को दर्शाती है और जब बिक्री अधिक या स्थिर होती है, तो यह वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने का एक अच्छा समय है। साले वॉल्यूम अर्थव्यवस्था में मजबूती के लिए बैरोमीटर है और वाणिज्यिक वाहनों की बिक्री 2017-18 में 19 प्रतिशत बढ़ी है और चालू वित्त वर्ष (2018-19) में 24 प्रतिशत बढ़ने की उम्मीद है। चालू वित्त वर्ष में सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के 7.2 प्रतिशत पर बढ़ने की उम्मीद है, जो विकासशील अर्थव्यवस्थाओं में दुनिया में सबसे तेज है। इससे कमर्शियल प्रॉपर्टी की डिमांड बढ़ेगी।

3-30-300 मॉडल है

3-30-300 के अंगूठे का नियम किसी भी सेट पर एक वाणिज्यिक लागत में आवर्ती लागत को तय करता हैयहां दुनिया और भारत कोई अपवाद नहीं है। इस नियम में कहा गया है कि, एक संगठन सुविधा प्रबंधन के लिए हर महीने लगभग USD 3 प्रति वर्ग फीट खर्च करता है, किराए के लिए महीने में हर महीने USD 30 प्रति वर्ग फुट और मानव पूंजी पर हर महीने 300 USD प्रति वर्ग फीट खर्च करता है। जबकि मानव पूंजी पर खर्च पूरे भवन के लिए नहीं जाना जा सकता है, एक निवेशक यह देख सकता है कि सुविधा प्रबंधन लागत और किराये की लागत इस नियम का पालन करती है, अर्थात यदि सुविधाओं और उनके रखरखाव पर खर्चकिराये के दसवें हिस्से के बारे में है तो इमारत मॉडल का पालन कर सकती है और इसमें निवेश किया जा सकता है। दूसरी तरफ, अगर इमारत पुरानी है और इमारत के रखरखाव पर बड़े खर्च होते हैं, तो ऐसी इमारत में निवेश करना चाहिए। दूर रहे।

सुरक्षा सुविधाओं के लिए प्रावधान

व्यावसायिक इमारतें जिनमें आग से बचाव की व्यवस्था होती है, भूकंप प्रतिरोधी संरचनाएँ और जैसे अधिक किराया प्राप्त करने की संभावना होती है और इसलिए, अधिक सूट होते हैंनिवेश के लिए सक्षम। जिन परियोजनाओं में कानून का अधिक अनुपालन होता है, वे होनी चाहिए जहां निवेश किया जा सकता है। एक इमारत जो क्षेत्रीय कानूनों और स्थानीय नियमों का पालन नहीं करती है, वे किसी भी निकास मार्ग के साथ किसी भी स्तर पर अवरुद्ध सभी निवेश प्राप्त करने में समाप्त हो सकती हैं।

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