रियल एस्टेट हमेशा भारतीयों के लिए एक आकर्षक निवेश विकल्प रहा है कई लोग किराये की आय अर्जित करने के लिए दूसरे और तीसरे घर में निवेश करेंगे। आपकी संपत्ति को किराए पर लेने में शामिल जोखिमों के बारे में आपको यहां बताया गया है।
कम किराये की उपज: किराये के आवास से रिटर्न बहुत अधिक नहीं हैं गुड़गांव स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी के प्रबंध निदेशक, क्यूबेरेक्स, संजय शर्मा बताते हैं, “ज्यादातर शहरों में, उपज मात्र 2-3% है”। सकारात्मक पक्ष पर, हालांकि, आरइन्टर्न रिटर्न मुद्रास्फीति समायोजित हैं I आम तौर पर किराया हर साल संशोधित करना संभव होता है, जब तक कि आपूर्ति में कमी न हो। इसलिए, आपके ऐतिहासिक लागत पर वापसी, समय के रूप में सुधार होती है।
संभावित खर्च: सभी मरम्मत मकान मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। अगर घर में बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो लागत उस वर्ष की कमाई का एक बड़ा हिस्सा खा सकता है हर बार एक किरायेदार की छुट्टियों के लिए घर को भी चित्रित किया जाना चाहिए।
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रिक्ति जोखिम: यदि पिछले किरायेदार के बाहर आने के कुछ ही महीनों के लिए घर खाली रहता है, तो आपका नकदी प्रवाह बाधित हो जाता है।
किरायेदार मुद्दे: मुश्किल किरायेदारों समय पर किराए का भुगतान नहीं कर सकते। समस्या एक गंभीर अनुपात मानती है अगर भुगतान लगातार चूक हो जाता है किरायेदार संपत्ति का दुरुपयोग कर सकता है, वाणिज्यिक उपक्रम कर सकता हैएक आवासीय इकाई में गतिविधियों, या यहां तक कि अवैध गतिविधियों के लिए इसका इस्तेमाल भी करते हैं। मकान मालिक को सतर्क होना चाहिए कि किरायेदार ने समाज के रखरखाव प्रभार और समय पर उपयोगिता बिल का भुगतान किया।
सही किरायेदार ढूंढना
अनुसंधान: संभावित किरायेदारों से बात करने से पहले, उस दर का उद्धरण टालने से बचने के लिए क्षेत्र में वर्तमान किराये की दर का पता लगाएं जो सिंक्रनाइज़ेशन से बाहर है आप केवल उच्च दर से शुल्क ले सकते हैं यदि आपने विस्तार किया हैअपार्टमेंट में से एक या घर सुसज्जित।
विज्ञापन करें: निवासी कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) की अनुमति के साथ अपने आवास सोसायटी के नोटिस बोर्ड पर एक फ़्लायर पोस्ट करें। आप स्थानीय दलालों को भी सूचित कर सकते हैं। एक क्षेत्र में एक अपार्टमेंट की तलाश में कई संभावित किरायेदारों ने उनसे संपर्क किया। एक और विकल्प अपनी प्रॉपर्टी की ऑनलाइन सूची है।
पुलिस सत्यापन: एक बार जब आप एक ग्राहक मिल जाए, तो आपको मिलना होगापुलिस सत्यापन किया यह अनिवार्य हो गया है। पुलिस विभाग की वेबसाइट से सत्यापन फार्म डाउनलोड करें। इसे भरें और पहचान के किरायेदार के प्रमाण के साथ स्थानीय पुलिस स्टेशन पर जमा करें। पुलिस तब पृष्ठभूमि की जांच करेगी और इसके अनुसार मंजूरी देगी।
किराया अनुबंध: यह दस्तावेज़ आमतौर पर रियल एस्टेट एजेंट द्वारा तैयार किया गया है, कुछ चीज़ों को स्पष्ट रूप से उल्लेख करना चाहिए इसमें आरंभ और समाप्ति तिथियों को निर्दिष्ट करना होगापट्टे और कुल अवधि आवासीय बाजार में आदर्श के लिए पट्टे की अवधि 11 महीने है। समझौते में दोनों, मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों का उल्लेख करना चाहिए, अगर उनमें से एक 11 महीनों से पहले पट्टे समाप्त करना चाहता है। समझौते को उस तारीख को भी अवश्य देना चाहिए जिस पर किराए का भुगतान किया जाएगा। अगर किरायेदार पोस्ट-डेट किए गए चेकों को सौंप रहा है, तो चेक को बाउंस होने पर जांच और नतीजों की संख्या का उल्लेख करना चाहिए। किराया समझौता होना चाहिएयह भी स्पष्ट रूप से उल्लेख है कि मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार होगा। आमतौर पर, किरायेदार द्वारा मामूली मरम्मत का ध्यान रखा जाता है।
इस अनुबंध को पंजीकृत करें: पंजीकृत रेंटल अनुबंध को पंजीकृत करें स्टांप ड्यूटी की लागत को मकान मालिक द्वारा वहन किया जा सकता है, या यह किरायेदार के साथ साझा किया जा सकता है दिल्ली स्थित हाईकोर्ट के वकील सुजीत कुमार कहते हैं, “किराया समझौता कानून की अदालत में अधिक वैधता होगा यदि यह पंजीकृत है और न सिर्फ नोटरी किया गया है।”n>
