प्रभावी वाणिज्यिक लीज सौदों के लिए गाइड / टिप्स


एक व्यावसायिक इमारत को पट्टे पर लेने में कई नुकसान हैं। परिसर से क्षेत्र की पूरी समझ और आवश्यकता है। वाणिज्यिक पट्टे समझौतों में आमतौर पर किरायेदार की ओर से एक बड़ा मौद्रिक व्यय शामिल होता है और किसी सौदे को निष्पादित करने में सावधानी बरतनी चाहिए। हम इस तरह के कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं पर एक नज़र डालते हैं:

कुल लागत शामिल: पट्टे और रनरिन पर एक इमारत लेने में विभिन्न लागत शामिल हैंयह दिन के आधार पर जी। इनमें संपत्ति कर, भवन में मरम्मत, सफाई और रखरखाव आदि शामिल हैं, दो तरीके हैं जिनमें इन लागतों का ध्यान रखा जा सकता है। एक जिसमें ये सभी लागतें अकेले किरायेदार द्वारा वहन की जाती हैं। एक और जिसमें ये लागत मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक निश्चित अनुपात में विभाजित होती है। भवन को किराए पर देने से पहले यह जानना अनिवार्य है कि इन लागतों को कैसे वहन किया जाएगा।

संपत्ति का वास्तविक उपयोग: कुछ प्रकार की गतिविधियांसरकार द्वारा किसी विशेष इलाके या क्षेत्र या क्षेत्र में अनुमति दी जाती है, इसलिए अन्य व्यावसायिक गतिविधियां अवैध हैं। जोनल कानूनों को जानना नितांत आवश्यक है और क्या यह क्षेत्र संपत्ति के मिश्रित उपयोग की अनुमति देता है या पूरी तरह से आवासीय है या कानून में ऐसा कोई प्रावधान उस विशेष इलाके के लिए है जहां एक इमारत या यहां तक ​​कि एक पट्टे पर ली जा रही है। यदि संपत्ति कार्यालय के उद्देश्य के लिए किराए पर ली जा रही है, तो नियमों के विभिन्न सेट लागू होंगे और यदि संपत्ति को इंडस के लिए लिया जा रहा हैपरीक्षण का उपयोग तब नियमों का एक और सेट लागू होगा। कानून के इन प्रावधानों के बारे में किरायेदार को स्पष्ट होना चाहिए।

नवीनीकरण अनुमत: किराए पर ली जा रही संपत्ति को वास्तविक व्यावसायिक आवश्यकता के अनुरूप कुछ नवीकरण के अधीन किया जा सकता है। लेकिन मकान मालिक या आंचलिक कानून नवीकरण के किसी भी हिस्से को प्रतिबंधित कर सकता है। इस बात पर स्पष्टता प्राप्त करना महत्वपूर्ण है कि नवीनीकरण का कार्य कितनी दूर तक किया जा सकता है। यहां फिर से, नवीकरण लागत को मकान मालिक और के बीच विभाजित किया जा सकता हैकिरायेदार। लागत का विभाजन कैसे होगा, इस पर स्पष्टता, किरायेदार के लिए फायदेमंद होगी।

एक वकील को किराए पर लेना / सीए: किसी पेशेवर से कानूनी मदद या वित्तीय सलाह लेना हमेशा बेहतर होता है, खासकर अगर पट्टे का कार्यकाल लंबा है या किराया अधिक है। बहुत कुछ दांव पर होने की स्थिति में कोई गलत नहीं कर सकता। पेशेवर मदद विशेष रूप से स्टार्टअप के लिए आवश्यक है जो आमतौर पर अपेक्षाकृत अनुभवहीन लड़के और लड़कियों द्वारा चलाए जाते हैं। एक वकील या एक चार्टर्ड एकाउंटेंटसभी परिप्रेक्ष्य में ला सकते हैं जो प्रशासन के कार्यकारी (एक कंपनी के) में नहीं आ सकते हैं जिन्हें एक ध्वनि किराये का सौदा खोजने के लिए सौंपा जा सकता है। कभी-कभी, एक वकील और एक सीए दोनों को काम पर रखना एक ध्वनि विकल्प हो सकता है।

सब कुछ लिखित में लेना: मकान मालिक से लिखित रूप में सब कुछ लेना महत्वपूर्ण है। मकान मालिक और किरायेदार के बीच तय किए गए नियमों और शर्तों के हर छोटे पहलू को बाद में लागू करने के लिए लिखित रूप में होना चाहिए।

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