पिछले एक साल से, संपत्ति की दरों में नाटकीय उतार-चढ़ाव देखा गया है, क्योंकि रियलटाइजेशन ड्राइव और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) जैसे कानूनों का परिचय , एनपीए (गैर निष्पादित परिसंपत्तियों), बेनामी लेनदेन अधिनियम, आदि पर अध्यादेश। इसने संपत्तियों के लिए न्यूनतम रजिस्ट्री दर को भी प्रभावित किया है, जो सरकार द्वारा समय-समय पर संशोधित किया जाता है। ऐसी दरों को सर्कल रेट या फिर तैयार पुन: कहा जाता हैविभिन्न राज्यों में सीकर दरों (आरआर दर) आम तौर पर, सर्कल की दरों को ऊपर से संशोधित किया जाता है लेकिन इस समय, गुरुग्राम समेत कई स्थानों ने सर्कल दरों में कटौती की।
“हरियाणा सरकार ने गुरूग्राम के सुस्त अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए सर्कल दरों को कम किया है 2016 के बाद से दूसरी बार यह है कि सरकार ने इस क्षेत्र में सर्कल दर को कम कर दिया है। स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण के रूप में सर्कल दरों की कीमतों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता हैइसके साथ जुड़ी फीस भी कम हो जाएंगी विशेष रूप से किफायती आवास क्षेत्र और तैयार-टू-इन-टू-इन-प्रॉपर्टी के लिए यह एक स्वागत योग्य विकास है, “कहते हैं,” सेंट्रल पार्क के प्रबंध निदेशक अमरजीत बक्षी “ जैसा कि एनसीआर में प्रमुख आवासीय स्थलों में से एक गुरुग्राम है, विशेषज्ञों का मानना है कि सर्कल दरों में कमी, अंत उपयोगकर्ताओं को खरीदारी निर्णय लेने के लिए संकेत दे सकता है।
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गुरुग्राम में सर्कल दरों में कटौती के कारण
“सर्कल दरों को कम करने का सरकार का फैसला मुख्यतः सर्कल दरों के साथ बाजार दर को तर्कसंगत बनाना था इससे पहले, दोनों के बीच कोई समानता नहीं थी, जिसके परिणामस्वरूप रीयल्टी कारोबार पर नकारात्मक प्रभाव पड़े, जिसके कारण डेवलपर्स और साथ ही सरकार के लिए संपत्तियों की धीमी गति और राजस्व हानि धीमा हो गई।डीडीएस बख्शी।
बाजार की गतिविधियों के अनुसार सर्कल दरों को अपडेट करने की प्रक्रिया से पता चलता है कि सरकार ने इस क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित किया है, अमित चावला, एसोसिएट डायरेक्टर, वैल्यूएशन और सलाहकार, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में रखता है। । “सर्कल दरों में परिवर्तन जो बाजार की वास्तविकता को प्रतिबिंबित करते हैं, हमेशा सकारात्मक स्वीकार करते हैं। यह उनकी बातचीत के आधार पर एक निर्देश और बेंचमार्क के साथ लेनदेन पार्टियां प्रदान करता है, “चावला बताते हैं।
प्रमुख क्षेत्रों में मौजूदा सर्कल दरें
विशेषज्ञों के मुताबिक, गुरुग्राम के अधिकांश हूडा क्षेत्रों में सर्कल की दरों को 50,000 रुपये से घटाकर 42,500 रुपये (प्रति वर्ग यानी 15 फीसदी) घटा दिया गया है। सोहना और शहर के बाहरी इलाकों जैसे क्षेत्रों में, सर्कल की दरें बाजार दर से अधिक हैं उदाहरण के लिए, सोहना में जमीन का बाजार मूल्य 50,000 रुपये प्रति एकड़ है, जबकि चक्र आरओते 90,000 रुपये प्रति एकड़ है।
अचल संपत्ति पर सर्कल दर में कटौती का प्रभाव
सर्कल दर लेनदेन की समीक्षा से प्राप्त होती है / निकट अतीत में गुणों की दरें पूछ रही है। इस प्रकार, यह बाजार बलों है, जो सर्कल दर प्राप्त करने के लिए आधार बनाते हैं। हालांकि, गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतें अब भी अन्य आवासीय बाजारों से अधिक हैं। इसके अलावा, सर्कल दर में कटौती केवल खरीदार द्वारा दिए गए स्टाम्प ड्यूटी पर प्रभाव डालती है, जो छोटा है, सहसंपत्ति के अधिग्रहण की कुल लागत के लिए mpared नतीजतन, यह एक भावना-प्रेरित कदम से अधिक है, जो कि बाजार में प्रचलित डिस्काउंट / बार्गेन्स के ऊपर खरीदार को कुछ राहत प्रदान करेगा। अन्य कारक, जैसे कि डेवलपर की प्रोफ़ाइल, समयरेखा और आरईआरए कार्यान्वयन, प्रचलित स्थितियों में खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण विचार रहने की संभावना है।
