2018 में गुरुग्राम का अचल संपत्ति बाजार: एक विश्लेषण


दिल्ली-एनसीआर में गुरुग्राम में रियल एस्टेट बाजार में पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं। अधिग्रहण और कीमतों के मामले में संतृप्ति तक पहुंचने वाले प्रमुख क्षेत्रों के साथ, गुरुग्राम भी नए क्षेत्रों के उद्भव को देख सकता है। एनार्कॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के उपाध्यक्ष संतोष कुमार के अनुसार, गुरुग्राम का संपत्ति बाजार 2018 में उत्तर की ओर जाने की उम्मीद है, क्योंकि धूल रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) जैसी नई नीतियों पर निर्भर है।) और माल और सेवा कर (जीएसटी)।

“2017 में बढ़ी वाणिज्यिक गतिविधि, एनएच -8 की चौड़ाई और सोहना रोड और तेजी से मेट्रो के विस्तार की तरह कई बुनियादी ढांचे के उन्नयन के साथ-साथ शहर में रियल्टी क्षेत्र के लिए अच्छी तरह से बोली लगाई गई। 2017 में, राज्य सरकार ने ज्यादातर इलाकों में सर्कल दरों को भी कम कर दिया, जिससे डेवलपर्स के लिए तैयार होने के लिए अपार्टमेंट को तैयार करने के लिए रास्ता तय करना पड़ा, “कुमार बताते हैं।

गुरुग्राम की संपत्ति माइक्रो-मार्केट्स जो 2018 में अधिकतम गतिविधि देखने की संभावना है

(ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स द्वारा प्रदान किए गए इनपुट)

सोहना: लोकप्रिय रूप से ‘दक्षिण गुरुग्राम’ के रूप में जाना जाता है, सोहना विभिन्न व्यापार केंद्रों और औद्योगिक समूहों के निकट होने के कारण शहर में एक अनुकूल किफायती गंतव्य के रूप में उभरा है। अच्छी तरह से योजनाबद्ध बुनियादी ढांचे के समर्थन में सोहना ने स्वस्थ अचल संपत्ति एसी देखीजनवरी 2017 के बाद से 4,600 इकाइयों की एक नई आपूर्ति के साथ टिविटी। किफायती आवास खंड (40 लाख रुपये से कम) के लिए इस नई आपूर्ति का लगभग 50 प्रतिशत, मध्य के बराबर मिश्रण (40-80 लाख रुपये) और लक्जरी (80 लाख रुपये-1.5 करोड़) सेगमेंट के बराबर है। इसके अलावा, लगभग 2,350 इकाइयां अगले एक से दो वर्षों में कब्जे के लिए तैयार होंगी। अवधि के दौरान संपत्तियों की भारित औसत कीमत 4,370 रुपये प्रति वर्ग फीट है।

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सेक्टर 65: प्रमुख कार्यालय रिक्त स्थान से निकटता, हुडा सिटी मेट्रो स्टेशन और अच्छी तरह से विकसित सामाजिक आधारभूत संरचना के लिए आसान पहुंच, 2018 में गुरुग्राम में सेक्टर 65 को एक आकर्षक रियल्टी हॉटस्पॉट बनाते हैं। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, सेक्टर 65 जनवरी 2017 के बाद से लगभग 1,600 इकाइयों की शुरूआत हुई, जिसमें 6,900-10,000 प्रति वर्ग फीट के बीच की संपत्तियां हैं। सभी परियोजनाएं बड़ी हैंआकार (500 से अधिक इकाइयां) और पूरा होने में तीन से अधिक वर्षों लगेंगे।

सेक्टर 68: वाणिज्यिक और आवासीय विकास दोनों के लिए पसंदीदा क्षेत्र के रूप में माना जाता है, सेक्टर 68 बिल्डरों और खरीदारों को समान रूप से लुभाने के लिए जारी है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और एनएच -248 ए के माध्यम से अच्छा सामाजिक आधारभूत संरचना और कनेक्टिविटी इसे एक अतिरिक्त लाभ प्रदान करती है। आंकड़ों के अनुसार, जनवरी 2017 के बाद से इलाके में करीब 1,500 इकाइयों की शुरुआत हुई, वाईदो से तीन वर्षों के भीतर निर्धारित परियोजनाओं का पूरा समापन। Affordability factor दूसरों पर इस सूक्ष्म बाजार स्कोर बनाता है। यहां भारित औसत मूल्य 4,0 9 0 रुपये प्रति वर्ग फीट है।

ऐसे कारक जो गुरुग्राम के रियल्टी बाजार को बढ़ावा दे सकते हैं

सायर होम के प्रबंध निदेशक विनीत रिलीया बताते हैं कि गुरुग्राम राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में सबसे तेजी से उभरते हुए वास्तविकता स्थलों में से एक है , वाणिज्यिक,आवासीय संपत्तियों के रूप में अच्छी तरह से।

“नया गुरुग्राम राष्ट्रीय राजमार्ग -8, द्वारका एक्सप्रेसवे (उत्तरी पेरिफेरल रोड) और कुंडली-मानेसर-पलवल एक्सप्रेसवे के माध्यम से उत्कृष्ट कनेक्टिविटी का आनंद लेता है। यह स्थान इंदिरा गांधी इंटरनेशनल (आईजीआई) हवाई अड्डे, सोहना रोड , गोल्फ कोर्स रोड और दिल्ली से सुलभ है। शहर प्रतिस्पर्धी कीमतों पर विभिन्न संपत्ति विकल्पों की पेशकश करता है और इसलिए, एक जीवंत रियल्टी गंतव्य के रूप में माना जा सकता है। ख की स्थानांतरणमानेसर को एरकी दौला टोल, क्षेत्र से कनेक्टिविटी को बढ़ावा देगा। “शहर में अधिक कार्यालय रिक्त स्थान आने के साथ, किराये और पूरी तरह से खरीद पर संपत्ति की मांग में वृद्धि होने की उम्मीद है। नई इकाइयों की आपूर्ति घट सकती है, क्योंकि बिल्डरों का ध्यान समय पर अपनी परियोजनाओं को पूरा करने पर होगा।

हालांकि, आरईआरए के कार्यान्वयन के बाद अधिक पारदर्शिता और दक्षता के साथ, ‘असली’ खरीदारों को हासिल करने के लिए खड़ा है।

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