भारत में 11.09 मिलियन खाली घरों के साथ संस्थागत किराये के आवास के लिए उच्च क्षमता: रिपोर्ट


भारत में लगभग 11.09 मिलियन खाली शहरी आवास इकाइयाँ हैं, जिनमें से 10 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों (UTs) का कुल रिक्ति के स्तर में 78% (8.64 मिलियन) का योगदान है, एक रिपोर्ट कहती है, जिसका शीर्षक है ‘भारत में रेंटल हाउसिंग मार्केट का संस्थागतकरण – 2019 प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक इंडिया और लॉ फर्म खेतान एंड कंपनी द्वारा इन खाली मकानों को देश में कई रेंटल हाउसिंग मॉडल्स के दायरे में लाने की बड़ी संभावना है। रिपोर्ट का अनुमान है कि ड्राफ्टमॉडल टेनेंसी एक्ट 2019 (एमटीए), किराये के आवास को संस्थागत बनाने में सहायक होगा, जो भारत में काफी हद तक असंगठित है।

यदि किराये के आवास को संस्थागत रूप दिया जाता है, परिकल्पित के रूप में कानूनी ढांचे की शुरुआत के साथ, यह बड़े, उद्देश्य से निर्मित किराये के स्टॉक को बनाने में मदद करेगा, जो कि लंबे समय में संस्थागत निवेश को भी आकर्षित कर सकता है, रिपोर्ट कहती है।

रिपोर्ट की वकालत करती है कि ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019, जब छोटा हैभारत में, विशेष रूप से इसके मेगापोलिस और मेट्रोपोलिस में संस्थागत किराये के आवास की वृद्धि सुनिश्चित करेगा। वर्तमान में, भारत में 21.72 मिलियन शहरी किराए के घर हैं। तमिलनाडु (16.5%), आंध्र प्रदेश (13.8%), महाराष्ट्र (13.5%), कर्नाटक (11.3%), गुजरात (6.1%), पश्चिम बंगाल (5.9%), उत्तर प्रदेश (5.1%) और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली का (एनसीटी) (4.3%) कुल शहरी किराए के घरों का 76.5% का एक साथ आदेश देता है।

टी पर टिप्पणीवह रिपोर्ट करते हैं, नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल, ने कहा: “जैसे-जैसे हम वैश्विक स्तर पर अधिक लचीले काम के माहौल की ओर बढ़ रहे हैं, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को भी खुद की परिकल्पना करने की जरूरत है। एक उत्पाद के बजाय एक सेवा के रूप में। 2031 तक शहरों में 223 मिलियन से अधिक नए शहरी निवासियों के अलावा, किराये की आवास बाजार विकसित नहीं होने पर संभव नहीं होगा। हालांकि, किराये के बाजार को वास्तव में संस्थागत बनाने और पुनर्जीवित करने के लिए, अधिक। thought और बहस की आवश्यकता है, मॉडल टेनेंसी एक्ट (MTA) को एक सार्थक, समग्र और व्यापक कानून के रूप में विकसित करने के लिए। “

खेतान एंड को के साझेदार सुदीप मुलिक, ने कहा: “किराये की मकान और मौजूदा विधानों से संबंधित सीमित नीति जो कि मकान मालिकों / परिसर के मालिकों के लिए अविश्वसनीय हैं, उनके लिए एक बड़ी बाधा रही है। देश में किराये के आवास स्टॉक का निर्माण। MTA एक ​​बहुत ही आवश्यक स्वतंत्र तंत्र प्रदान करता है, विशेषलीज़ किराये के परिसर से संबंधित मुद्दों से निपटने के लिए इंजीनियर। एमटीए किराये के गुणों के मालिकों और मालिकों दोनों को त्वरित उपचार प्रदान करेगा और अदालत को अधिक कानूनी कारकों से निपटने में सक्षम करेगा, जिसके लिए जटिल वाणिज्यिक लेनदेन, सरकार की नीतियों और नए कानूनों के बदलते वातावरण से उत्पन्न विभिन्न मुद्दों के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। । “

ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 में लैंडर के साथ सामंजस्य लाने के लिए एक कानूनी ढांचा तैयार करने का प्रस्ताव हैडी-किरायेदार संबंध और दोनों पक्षों के लिए पैमाने को संतुलित करते हैं। हालांकि, दोनों पक्षों के दृष्टिकोण से कई क्षेत्र हैं, जहां अधिनियम कोई या सीमित स्पष्टता प्रदान नहीं करता है, जो इसके कार्यान्वयन में चुनौतियां पैदा कर सकता है। इस अधिनियम का उद्देश्य हितधारकों को एक साथ लाना और किराये के आवास सुधारों को लाना है, ताकि देश में एक प्रभावी किराये के आवास पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण किया जा सके।

भारत में वर्तमान किराये के आवास परिदृश्य

  • 2011 की जनगणना के अनुसार, भारत में कुल 27.37 मिलियन किराए के घर हैं, जिनमें से 79.4% (21.72 मिलियन) शहरी किराए के घर हैं।
  •  

  • 21.72 मिलियन शहरी किराए के लगभग आधे घरों पर तीन या चार सदस्यीय परमाणु परिवारों का कब्जा है। यह तथ्य कि शहरी घरों में 50% विशिष्ट परमाणु परिवार अपने सिर पर एक किराए की छत के साथ रहते हैं, एक औसत भारतीय परिवार की चीजों की योजना में घर के स्वामित्व के मिथक को दूर कर देता है।

घरेलू आकार के हिसाब से भारत में शहरी किराए के कुल घरों की संख्या

घरेलू आकार (परिवार के सदस्यों की संख्या से) शहरी किराए के घरों की संख्या कुल का प्रतिशत

1

11,14,522

6

2

27,05,861

12

3

44,18,157

20

4

65,35,280

30

5

35,82,344

16 6 से 8

29,13,034

13

9 +

4,54,525

3

कुल

2,17,23,723

100

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च, जनगणना 2011

भारत में किराये के घरों के उच्चतम हिस्से वाले राज्य और केंद्र शासित प्रदेश

शहरी भारत में 21.72 मिलियन किराए के घरों की

ht राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में भारत में किराए के घरों का उच्चतम प्रतिशत हिस्सा शामिल है। अकेले इन आठ क्षेत्रों में कुल शहरी किराए के घरों का 16.63 मिलियन या 76.57% शामिल हैं। तमिलनाडु, 16.5% के साथ, भारत में किराए के घरों का उच्चतम प्रतिशत आंध्र प्रदेश और महाराष्ट्र के बाद है।

राज्य या केंद्र शासित प्रदेश किराए के घरों की संख्या भारत में कुल किराए के घरों में क्षेत्र का प्रतिशत हिस्सा तमिलनाडु

35,90,179

16.5 आंध्र प्रदेश

30,04,702

13.8

महाराष्ट्र

29,40,731

13.5

कर्नाटक

24,47,718

11.3

गुजरात

13,15,157

6.1 पश्चिम बंगाल

12,92,263

5.9 उत्तर प्रदेश

11,14,832

5.1 दिल्ली का NCT

9,29,112

4.3

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च, जनगणना 2011

यह भी देखें: सभी को आपको ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट 2019 के बारे में जानना होगा

2011 की जनगणना के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में 11.09 मिलियन मकान खाली पड़े हैं, जिनमें बड़े पैमाने पर आवास की कमी के कारण विभिन्न किराये जैसे कम किराये की उपज, ख़ाली स्टॉक का ख़राब रख-रखाव, रेपोसेशन का डर, diइमारतों की स्थिति और प्रोत्साहन की कमी का अभाव। इन बाजार वास्तविकताओं के विस्तार के रूप में, शहरी भूमि को निवेश में परिवर्तित करने और मकान मालिकों को आय का एक स्थिर स्रोत प्रदान करने की क्षमता शून्य बनी हुई है।

भारत में किराये के आवास की बढ़ती आवश्यकता को प्रभावित करने वाले कारक

  • सरकारी आवास नीतियों का स्वामित्व ध्यान: ‘सभी के लिए> आवास की शुरूआत के साथ2015 में 2022 का मिशन, इस योजना के तहत आने वाले 20 मिलियन घरों के 20% स्टॉक के निर्माण के लिए एक प्रारंभिक प्रावधान विशेष रूप से किराये के आवास के लिए था। हालांकि, इस मिशन के बाद के रोलआउट, जिसे अब लोकप्रिय प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के रूप में जाना जाता है, ने केवल घरेलू स्वामित्व को बढ़ावा दिया और बढ़ावा दिया और किराये के आवास का कारण बीच में कहीं खो गया। सरकार की नीतियों के घर के स्वामित्व के दृष्टिकोण में महत्वपूर्ण भूमिका पर विचार नहीं किया गया है कि किराये के आवास आसानी से निभा सकते हैंआईएनजी श्रम गतिशीलता और सामाजिक गतिशीलता।

  • कई शहरों में स्थिर आवासीय मूल्य: पिछले चार वर्षों के दौरान, भारत के अधिकांश शीर्ष आठ शहरों में आवासीय पूंजी मूल्यों में वृद्धि खुदरा मुद्रास्फीति की वृद्धि दर से नीचे रही है और H1 2016 के बाद से अंतराल में लगातार वृद्धि हुई है।
  •  

  • आवास असम्बद्धता: हालांकि कीमतों और टिकट के आकार और वें में कमी आई हैई-किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने से देश भर में आवास की लाभप्रदता में सुधार हुआ है, घर का स्वामित्व अभी भी काफी हद तक कई महत्वाकांक्षी होमबॉयर्स के लिए पहुंच से बाहर बना हुआ है, जिसे संभावित अंत उपयोगकर्ताओं की आय का स्तर दिया गया है।
  •  

  • शहरीकरण के रुझान: 2001-2011 की अकाल अवधि के दौरान, शहरी आबादी में लगभग 91.0 मिलियन की वृद्धि हुई, जो 2011 में कुल शहरी आबादी को 377.1 मिलियन तक ले गई। आर्थिक सर्वेक्षण 2018-2019 के अनुसार, यह2031 तक 600 मिलियन तक बढ़ने का अनुमान है। किराये के आवास बाजार विकसित नहीं होने पर 2031 तक शहरों में 223 मिलियन नए शहरी निवासियों को जोड़ना संभव नहीं होगा।

भारत में आवास किराए पर लेने के लिए ठोकरें

आवासीय संपत्ति वर्ग में

  • कम किराये की पैदावार: कम किराये की पैदावार ने जमींदारों को संपत्ति में निवेश करने से दूर रखा है। जबकि आवासीय के कुछ संकेत मिले हैंरियल एस्टेट सेक्टर की रिकवरी, सकल किराये की पैदावार 3% -4.5% की सीमा में मँडरा रही है।

  • आर्कटिक किराया नियंत्रण अधिनियम: किराए पर नियंत्रण अधिनियम, पहली बार 1948 में भारत में लाया गया था, जिसका उद्देश्य जमींदारों और किरायेदारों के बीच सौदेबाजी की शक्ति की असमानता का प्रतिकार करना था, कई लोगों ने बनाया बाजार की विकृतियाँ जो किराये के आवास बाजार के लिए भारत में पनपने के लिए हानिकारक साबित हुईं। अधिनियम और अन्य समर्थक किरायेदार विधानभारत में मकान मालिकों के लिए किराये के आवास का विघटन किया है और वे अपने अधिकारों की रक्षा के लिए राज्य मशीनरी को सौंपना शुरू कर दिया है। नतीजतन, औपचारिक किराये के आवास की आपूर्ति में गिरावट और अनौपचारिक आवास व्यवस्था में वृद्धि हुई है।

  • किराये के आवास को औपचारिक रूप देने के लिए कोई नियामक रीढ़ नहीं: केंद्र सरकार आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) द्वारा हस्तक्षेपों के माध्यम से hजैसा कि राज्य सरकारों को किराये में सुधार लाने के लिए मनाने की कोशिश कर रहा था और 1992, 2011 और 2015 में फिर से 2015 में तीन अलग-अलग मॉडल किरायेदारी समझौतों का प्रस्ताव किया गया था। राज्य स्तर की नीतियों और स्थानीय राजनीतिक माहौल के कारण, किराये के घरों में सुधार पिछले 25 वर्षों से सेक्टर प्रगति का काम बना हुआ है।
  •  

  • जमींदार-किरायेदार विवाद: संघर्ष के मामलों में संपत्ति के मुकदमों का जोखिम एक प्रमुख बाधा हैप्रॉपर्टी मालिकों के लिए किराये के बाजार को बदसूरत बना दिया।

  • कोई रेंटल हाउसिंग इंडस्ट्री बॉडी नहीं: एक रेंटल हाउसिंग इंडस्ट्री बॉडी की अनुपस्थिति में सभी रेंटल हाउसिंग से संबंधित मामलों को नियंत्रित करने और हितधारकों को एक साथ लाने, सरकार के साथ बातचीत को प्रोत्साहित करने, बढ़ाने के लिए किराये के आवास के मामलों में जागरूकता, भारत में किराये के आवास के लिए कोई संगठित बाज़ार नहीं है। जैसा कि कोई संगठित किराये की आवास उद्योग संस्था नहीं हैse, किराए के लिए उपलब्ध रिक्त संपत्तियों का दस्तावेजीकरण या केन्द्रित नहीं किया जाता है, जो जमींदारों के लिए शुद्ध वार्षिक किराये की आय को कम करता है और देश में किराये के आवास के कारण को बढ़ावा देने के लिए निजी खिलाड़ियों के बीच काम करने के लिए कोई केंद्रित प्रयास नहीं है। / span>

आगे का रास्ता

चूंकि किराये के आवास एक बहुत उपेक्षित क्षेत्र रहे हैं, भारत में कोई आवासीय स्टॉक विशिष्ट नहीं हैइस अंतरिक्ष में निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए सहयोगी विकसित किया गया। मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 के आसन्न रोलआउट के साथ, किराये के आवास बाजार के लिए न केवल विनियमित होने की संभावना है, बल्कि संस्थागत निवेशकों को बीटीआर (किराए पर लेने के लिए निर्माण) या आरटीओ (किराए के रूप में) में भाग लेने के लिए आकर्षित करना है। खुद) स्टॉक। यह विविधता निवेश जोखिम को भी एक नया परिसंपत्ति वर्ग प्रदान करेगा। भारत में रेंटल हाउसिंग सुधारों से सभी श्रेणी को पूरा करने के लिए एक बड़े आवासीय स्टॉक को विकसित करने में मदद मिलेगीरेंटर्स से बाहर – लक्जरी, मिड-सेगमेंट और सस्ती। अर्थव्यवस्था के समृद्ध समय के दौरान, मकान मालिकों / डेवलपर्स को किराए को बढ़ाने से लाभ होता है, जबकि, कठिन आर्थिक परिस्थितियों के दौरान, घर की खरीद में गिरावट आती है, जो फिर से, अपार्टमेंट मालिकों के लिए अच्छी खबर है। मंदी की अवधि के दौरान, ऋण तंग या महंगा हो जाता है जिससे घर खरीदना मुश्किल हो जाता है, जो फिर से मकान मालिक / मालिक के पक्ष में काम करता है। किराए पर दिए गए आवासीय गुण चक्रीयता और सुरक्षा और एक बार सी का एक अच्छा संयोजन प्रदान करते हैंइस स्टॉक का महत्वपूर्ण द्रव्यमान भारत में विकसित होता है, यह लॉन्ग-टर्म में विकसित हो सकता है, अपार्टमेंट रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स की स्थापना के लिए आय उपज वर्ग के रूप में, साथ ही।

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