दिल्ली में एक वित्तीय नियोजन सेमिनार में, एक घर खरीदार का एक उचित प्रश्न था: “हालांकि जीएसटी बिल्डरों को डबल या ट्रिपल टैक्सेशन से बचने और निर्माण और संचालन की लागत को कम करने में मदद कर सकता है, घर खरीदने पर यह मेरी मदद कैसे करेगा ? निर्माण सामग्री और 3.5% सेवा कर पर 5% वैट दे रहे हैं, फिर भी जीएसटी में प्रस्तावित प्रस्तावों की तुलना में कम हो सकता है – न्यूनतम 18% कर। “
प्रस्तावित सामान और सेवा कर के प्रभाव पर यह भ्रम(जीएसटी), घर खरीदारों द्वारा, और साथ ही रियल एस्टेट बिरादरी द्वारा प्रतिध्वनित किया जा रहा है। बहुत से लोग सवाल कर रहे हैं कि क्या जीएसटी का दोहरा मॉडल, जैसा कि अधिकारित समिति द्वारा प्रस्तावित किया गया है, कर को बोझ को सरल और कम करेगा और स्थिति को मुश्किल करेगा। इस दोहरे मॉडल के तहत, केंद्रीय जीएसटी (एक्साइज ड्यूटी, अधिभार, सेस, सर्विस टैक्स आदि) और राज्य जीएसटी (वेट, मनोरंजन कर सहित राज्य सरकार द्वारा लगाए गए केंद्र सरकार द्वारा लगाए जाएंगे) , लक्जरी कर, कर परलॉटरी, प्रवेश कर, उपकर, अधिभार और अन्य)। अचल संपत्ति के व्यवसाय की प्रकृति, ऐसा है कि दोनों, केंद्रीय जीएसटी और राज्य जीएसटी इसके दायरे में आ जाएंगे।
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प्रयोज्यता
हालांकि उम्मीद है कि अचल संपत्ति की बिक्री पूरी होने के बाद, जीएसटी के दायरे से बाहर रहेगी और केवल स्टांप कर्तव्यों पर ही लागू होगी, प्रस्तावजीएसटी में बदलाव करना अनिश्चितता से स्पष्ट नहीं है। इसके अलावा, महत्वपूर्ण मुद्दों पर कोई स्पष्टता नहीं है, जैसे भूमि पर विकास अधिकारों (टीडीआर) के हस्तांतरण, माल और सेवाओं के लिए कर योग्य मूल्य, संयुक्त विकास समझौतों की कर योग्यता आदि विशेषज्ञों का सवाल है कि जीएसटी अप्रत्यक्ष कर अचल संपत्ति क्षेत्र में।
सेवा कर और वैट अचल संपत्ति पर दो मुख्य लेवी हैं, आज। फिर भी, इस पर निरंतर विवाद हैंसभी राज्यों में करों का निर्वहन करने के लिए कई विकल्प उपलब्ध कराए जाने पर टैक्स की दर और आधार जिस पर उसे चार्ज किया जाना है। इसके परिणामस्वरूप डेवलपर्स द्वारा विभिन्न राज्यों में और यहां तक कि एक ही सूक्ष्म बाजारों के भीतर भी विविध प्रथाएं आ रही हैं।
कीमतों पर प्रभाव
कर सलाहकार, रिक्की साहनी का मानना है कि कीमतों में मामूली वृद्धि हो सकती है, अगर सामग्री और सेवाओं के लिए 15% से अधिक कोई दर लागू होती है “हालांकि, रियल्टी उद्योग, डब्ल्यूयह भारतीय जीडीपी में काफी योगदान देता है, जीएसटी से लंबे समय तक लाभ होगा, क्योंकि यह एकरूपता और मानकीकरण पैदा करेगा। डेवलपर्स को प्रभावित करने वाले दो अलग-अलग पहलू हैं एक प्रमुख मुद्दा यह है कि कैसे जमीन की कीमत है। बहुत कुछ जीएसटी गणना में जमीन की कटौती पर निर्भर करेगा। इसके अलावा, यदि निर्माण क्षेत्र में सेनवैट क्रेडिट की पेशकश की जाती है, तो यह व्यावसायिक संपत्तियों के डेवलपर्स को लाभ दे सकती है। बहुत स्पष्टता अभी भी जरूरी है, “साहनी बताते हैं।
Accoह्वेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावेली को रेडिंग, जीएसटी शासन निश्चित रूप से लंबे समय में इस क्षेत्र की मदद करेगी। हालांकि, घरेलू खरीदारों पर इसकी तात्कालिक प्रभाव स्पष्ट नहीं है। “डेवलपर्स के लिए, कर की कुल मात्रा या वृद्धि नहीं हो सकती, इस बात पर निर्भर करते हुए कि भूमि की खरीद इनपुट लागत का एक प्रमुख स्रोत के रूप में मापा जाता है। करों के मौजूदा एकाधिक परतों की तुलना में, करों में थोड़ी वृद्धि होने पर भी, यह कम से कम स्पष्टता प्रदान करेगा। गृह खरीदारों, फिर भी, हो सकता हैअधिक करों का भुगतान खत्म हो जाएंगे, “हवेलिया कहते हैं वित्तीय विश्लेषकों का मानना है कि जीएसटी घरों की कीमतों में वृद्धि कर सकती है, भले ही इसे सीधे घर खरीदारों से नहीं लिया गया हो, क्योंकि डेवलपर्स अतिरिक्त कर का बोझ खरीददारों को पास करेंगे।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
