जब रियल एस्टेट क्षेत्र में सर्वोत्तम प्रथाओं की बात आती है, तो कई बिल्डरों के दावों और जमीन पर वास्तविक प्रथाओं के बीच एक बड़ी खाई लगती है। खरीदारों के साथ डेवलपर्स में कम स्तर का विश्वास और अचल संपत्ति बाजार में लंबे समय तक मंदी के कारण, डेवलपर्स अब खराब बिक्री के लिए बाजार की स्थितियों को केवल दोष नहीं दे सकते। डेवलपर्स को खरीदारों के विश्वास को पुनः हासिल करने के लिए तत्काल अपने व्यवसाय प्रथाओं में बदलाव करने की आवश्यकता है।
कारण के लिएखरीदारों के बिल्डर्स में कम आत्मविश्वास
- उपभोक्ता और नागरिक अदालतों में, घर खरीदारों द्वारा कई मामलों में लड़ा जा रहा है।
- देश में शीर्ष चार कानूनी मुद्दों में रीयल एस्टेट शिकायतें हैं।
- यहां तक कि जब कोई अदालत भारी मुआवजे या धनवापसी का आदेश देती है, तो डेवलपर एक अपील दर्ज करता है और मामले की नई सुनवाई के लिए आय करता है।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कोई तंत्र नहीं है कि रुका हुआ प्रॉजेकटीएस शुरू कर रहे हैं या खरीदार को मुआवजा दिया जाता है।
- कई बार, उपभोक्ता सक्रियता भी इस मुद्दे को सार्वजनिक रूप से ऊपर उठाने के लिए आवंटित इकाई को रद्द कर सकती है।
सर्वोत्तम कार्यप्रणाली: कैसे भारतीय रीति-रिवाज की बनावट बनाम वैश्विक बाजारों
कई विश्लेषकों का कहना है कि डेवलपर्स को चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, क्षेत्र में सर्वोत्तम प्रथाओं को अपनाने में। मल्टी-पार्टनर प्रोजेक्ट्स जैसे मुद्दों, देव की अक्षमताएलॉपर ने अपनी संगठनात्मक सीमाओं, वित्तीय लाभ उठाने (निजी इक्विटी, परियोजना लागत बनाम), विक्रेताओं की एक सक्षम टीम की कमी और भारी लागत के कारण बड़ी परियोजनाओं को निष्पादित करने के लिए, कुछ कारक हैं जो डेवलपर्स को पेशेवर अखंडता पर समझौता करने के लिए मजबूर करते हैं।
यह भी देखें: ‘वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं को केवल अपनाने से डेवलपर्स को खरीदार का भरोसा हासिल कर सकते हैं’
एएस शिवरामकृष्णन के अनुसार, सिर – आवासीय सेवाएस, सीबीआरई दक्षिण एशिया, उत्पाद की गुणवत्ता और इसकी डिलीवरी, निर्माण की गति के साथ, यह महत्वपूर्ण कारक हैं जो ग्राहकों की संतुष्टि को निर्धारित करते हैं। वे कहते हैं, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के कार्यान्वयन के साथ, यह प्रथाएं विकास फर्मों के लिए और भी महत्वपूर्ण हो जाएंगी।
“परिपक्व वैश्विक आवास बाजारों में, एक आवासीय परियोजना के विकास और बनाए रखने के सभी पहलुओं को पेशेवर फर्मों द्वारा संभाला जाता है, जो किभारत में से डेवलपर्स को अपने उत्पाद पर तेजी से ध्यान देना चाहिए, बजाय विपणन पर, “वह रखता है।
डेवलपर्स खरीदारों की भरोसा कैसे हासिल कर सकते हैं
सेरे होम्स के प्रबंध निदेशक विनीत रिला, जोर देकर कहते हैं कि पारदर्शिता, निष्पक्ष मानदंड और जो वादे वे करते हैं, उन्हें देने के लिए नकारात्मक धारणाओं को बदलने के लिए आवश्यक हैं। इसके अलावा, किसी वस्तु-विक्रय दृष्टिकोण के बजाय, डेवलपर्स को मूल्य-आधारित, प्रोफेसरों को अपनाना चाहिएकिसी विशेष परियोजना में निवेश के सभी लाभों के बारे में ग्राहकों को पूरी तरह से सूचित किया गया है।
“भारतीय रियल एस्टेट में सर्वश्रेष्ठ प्रथा मुख्यतः गैर-मौजूद थी, जब तक हाल ही में नहीं। इसके अलावा, प्रत्येक बाजार में अपना चालक और चुनौतियां हैं और तुलना गलत हो सकती है। फिर भी, कुछ पेशेवर डेवलपर्स द्वारा उपयोग किए जाने वाले सर्वोत्तम प्रथाओं , वैश्विक मानकों के साथ अनुकूलता से तुलना करें। लगातार प्रदर्शन, उत्पादों की उचित कीमत और exceलॉन्ट सर्विस, पहले, बिक्री के दौरान और बाद में, किसी भी डेवलपर की सफलता में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकती है, “रिलायस का मानना है।
जे.सी. शर्मा, वीसी और एमडी, सोभा लिमिटेड, इससे सहमत हैं कि बाजार में सामान्य धारणा बहुत सकारात्मक नहीं है शर्मा कहते हैं कि डेवलपर्स के लिए जरूरी है, कॉर्पोरेट प्रशासन, जवाबदेही और परियोजनाओं के समय पर वितरण पर ध्यान केंद्रित करने के लिए।
गृह खरीदारों की इच्छा-सूची
- शीर्षक के रूप मेंजगह में सभी अनुमोदन देखने के लिए बढ़त और सही।
- कालीन क्षेत्र के आधार पर दरें।
- बुकिंग के 30 दिनों के भीतर एक पूर्ण धनवापसी का अधिकार।
- पूरा होने में देरी के लिए दंड।
- लेआउट और क्षेत्र में कोई भी परिवर्तन नहीं, एक बार उन्होंने बुकिंग की है।
- कोई छिपी हुई शुल्क या वृद्धि शुल्क नहीं।
- पृथक एस्क्रौ खाता तंत्र।
- मेले समझौतों।
- प्रोजेक्ट की निर्माण अवधि के दौरान खुला और पारदर्शी संचार।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है