2017 में घर खरीदारों क्या चाहते हैं?


अधिकांश घर खरीदारों (82% के रूप में) मानते हैं कि बिल्डरों और खरीदारों के बीच व्यापक विश्वास की कमी को काफी हद तक ढंका जा सकता है, अगर डेवलपर्स वास्तव में एक बातचीत के लिए घर को समझने के लिए आगे आते हैं रीयल एस्टेट थिंक टैंक ग्रुप, ट्रैक्ष 2 रिएल्टी के एक सर्वेक्षण के मुताबिक खरीदारों का दृष्टिकोण।

10 में से सात (72%) से अधिक, यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार को परियोजना के जीवनकाल में बिल्डर के साथ संवाद करने की पहुंच होनी चाहिएCLE। करीब-करीब (68%) यह महसूस करते हैं कि इससे संघर्ष का पता चल जाएगा, भले ही इस परियोजना के लेआउट में कोई परिवर्तन हो। घर खरीदारों के आधे से ज्यादा लोग मानते हैं कि यदि डेवलपर खरीदारों के साथ सहयोग करना शुरू कर देता है, तो, खरीदार किसी भी देरी के मामले में, पॉलिसी पक्षाघात या अन्य शक्तियों के मामले में भी अपने दृष्टिकोण को समझेंगे।

2017 में कौन से घर खरीदारों डेवलपर्स से चाहते हैं

  • शीर्षक आश्वासन और सभी अनुमोदन देखने का अधिकारजगह में ए एल एस।
  • कालीन क्षेत्र के आधार पर दरें।
  • बुकिंग के 30 दिनों के भीतर, एक पूर्ण धनवापसी का अधिकार।
  • पूरा होने में देरी के लिए समान दंड।
  • खरीदा गया क्षेत्र में कोई भी परिवर्तन नहीं।
  • कोई छिपी हुई शुल्क या वृद्धि शुल्क नहीं।
  • पृथक एस्क्रौ खाता तंत्र।
  • नि: शुल्क पहले स्थानांतरण।
  • साथ उचित समझौतादेरी के लिए क्षतिपूर्ति, खराब कारीगरी, आदि।
  • संपूर्ण अवधि के दौरान खुला और पारदर्शी संचार।

Track2Realty ने दस शहरों – दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, कोलकाता, चेन्नई, अहमदाबाद, लखनऊ, कोयम्बटूर और हैदराबाद में इस सर्वेक्षण का आयोजन किया। कुल 2,000 घर खरीदारों की साक्षात्कार की गई। उत्तरदाता एक अनुभवी घर खरीदार के मिश्रण थे, एक से अधिक संपत्ति खरीदने और पहले-टाइमर के अनुभव के साथ जो हमएक घर की तलाश में फिर से सर्वेक्षण में घर के खरीदार की चिंताओं को समझने के लिए, खुले और संपन्न सवालों का मिश्रण मिला।

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छिपे आरोपों और दंड जैसे मुद्दों पर घर खरीदारों ईमानदारी से वार्ता की उम्मीद

अधिकांश उत्तरदाताओं (66%) ने महसूस किया कि छिपे हुए आरोपों, वृद्धि की धाराएं या दंड जैसे मुद्दों कोटीटील, अगर डेवलपर ईमानदार था और चर्चा के लिए आगे आया था। “खुले और ईमानदार संवाद, अधिकांश मुद्दों का ध्यान रख सकते हैं, क्योंकि घर खरीदारों डेवलपर्स की समस्याओं और वैध समस्याओं को समझते हैं। इसी तरह, हमारी अधिकांश चिंताओं को डेवलपर को एक भाग्य नहीं खर्च होगा। गुड़गांव में एक घर खरीदार प्रमोद गुप्ता कहते हैं, असली मुनाफ़ा, विश्वास की कमी है।

प्रगतिशील समूह के प्रबंध निदेशक देवंग त्रिवेदी, हालांकि, लगता है कि बांह-तीस्टिंग और घर खरीदारों से बदमाशी आज भी एक वास्तविकता है, अगर वे अपनी शुरुआत से एक परियोजना में शामिल हैं।

“यह विचार निहित स्वार्थों से आपकी स्थिति को सुरक्षित रखना है, जो घर खरीदारों के कारणों के संरक्षक हैं। डेवलपर्स, जो खरीदार के साथ अग्रिम थे, अब उभरा है क्योंकि उन्होंने पहले ही अपनी उंगलियों को जला दिया है, “त्रिवेदी कहते हैं।

ह्वीलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया ने कहा है कि पुनःअल समस्या तथ्य यह है कि शीर्ष प्रबंधन परियोजना के निष्पादन में शायद ही कभी शामिल है और घर खरीदारों के साथ संवाद स्थापित करना है। यह विश्वास की कमी का एक दुष्चक्र बनाता है “अगर डेवलपर्स अपने घर खरीदारों के साथ ठीक से संवाद कर रहे हैं, तो वे केवल आपको परियोजना के उन्नयन के लिए कुछ अंतिम-उपयोगकर्ता दृष्टिकोण नहीं देंगे, लेकिन फिर भी दोबारा खरीद या मित्रों और परिवार का जिक्र करके या फिर प्रगति में भागीदार रहेगी,” हवेलिया कहते हैं। / span>

बीयूआईयर वित्त और समझौतों में पारदर्शिता की मांग

लगभग सभी (94%) डेवलपर्स के राजकोषीय कुप्रबंधन से चिंतित थे और एक अलग एस्क्रौ खाते की मांग की – जो कि अचल संपत्ति नियामक 2017 में एक बार अनिवार्य होगा।

खरीदारों के लिए दूसरा सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा, उचित निर्माता-खरीदार समझौता है 88% ने देरी, खराब कारीगरी आदि के लिए क्षतिपूर्ति की मांग की, जबकि 86% लोगों को घरों पर ही बेचा जाना चाहिएकालीन क्षेत्र का आधार यह कार्ड पर बहुत अधिक है और रीयल एस्टेट अधिनियम भी एक दोष देयता खंड प्रदान करता है।

गृह खरीदारों भी बिल्डरों को खरीदने-वापस ऑफ़र प्रदान करने के लिए चाहते हैं। जबकि 54% बुकिंग के 45 दिनों के भीतर एक पूरी वापसी की उम्मीद है, और 46% ने कहा कि बिल्डरों को बाजार के दाम पर या कम से कम बाजार मूल्य पर, कभी भी निर्माण जीवन चक्र के दौरान खरीद-बैक प्रदान करना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, अधिकांश घर खरीदते हैंर्स (जितनी ज्यादा 60%), हस्तांतरण प्रभारों को हटाने के लिए, कम से कम पहले स्थानान्तरण के लिए भी चाहते हैं। 22% ने शिकायत की कि हस्तांतरण प्रभार बहुत अधिक हैं, जबकि केवल 18% इसके साथ ठीक है, अगर संपत्ति ने काफी हद तक सराहना की है।

इन उम्मीदों से परे, सरकार के स्तर (उचित भूमि शीर्षक, शीर्षक बीमा, त्वरित न्यायिक उपचार, मानदंडों के मानकीकरण आदि) पर घर खरीदारों के बीच विश्वास पैदा करने के लिए बहुत कुछ करना आवश्यक है। # 13;

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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