आम तौर पर, यह पाया जाता है कि जो लोग किफायती घरों के लिए विकल्प चुनते हैं, वे भी पहली बार घर खरीदारों हैं इसलिए, सही निर्णय लेने के लिए उन्हें उचित मार्गदर्शन और वित्तीय सहायता की आवश्यकता है।
“होम लोन पर ब्याज दरें अन्य खरीद पर लगाए गए तुलना में अपेक्षाकृत कम हैं घरों की खरीद को प्रोत्साहन देने के लिए सरकार विभिन्न कर लाभ और अन्य प्रोत्साहन भी प्रदान करती है। इसके अलावा, रियल एस्टेट निवेश अपेक्षाकृत अधिक स्थिर है और उच्च प्रशंसा प्राप्त करते हैंअन्य क्षेत्रों की तुलना में टीयन, “बीएमआर एंड amp के साथी, कल्पेश मारू बताते हैं; एसोसिएट्स एलएलपी।
ऋण संवितरण के बारे में गलत धारणाएं
कुछ खरीदारों को गलत धारणा है कि वे शुरूआती समय में बैंक के निधि का उपयोग करके, बिल्डर को किश्तों का भुगतान कर सकते हैं और बाद के चरणों में अपने स्वयं के धन का योगदान कर सकते हैं।
यह कैसे काम करता है
ऋण पर एक संपत्ति खरीदने के दौरान, आवेदक को पहले अपने धन का अपना हिस्सा जमा करना होगापूल में और बैंक के साथ सहमत मार्जिन शेयर बनाए रखने (उदाहरण के लिए, 60:40)। तभी, बैंक बिल्डर को किस्त वितरित करेगा कृपया नीचे दिया गया चित्रण तालिका देखें:
स्टेज
बिल्डर के लिए किश्त (लाख रुपये में)
बैंक का हिस्सा (लाख रुपये) (60%)
खुद का हिस्सा (लाख रुपये में) (40%)
1
5 (बुकिंग)
&# 13;
0
5
2
10
9
1
3
10
6
4
4
10
6
4
5
10
6
4
6
5
3
2
कुल भुगतान
50
30
20
चरण 2 में (चित्रण का संदर्भ देखें), खरीदार गलती से मान सकता है कि बैंक डेवलपर को 10 लाख रुपये की पूरी किस्त का भुगतान करेगा। हालांकि, वेंई खरीदार पहले पूल में 1 लाख रुपये का योगदान देता है, जबकि बैंक 9 लाख रुपये (60% (5 + 10)) का भुगतान करता है, ताकि बिल्डर की किस्त का भुगतान किया जा सके। याद रखें कि आपको हर बार मार्जिन प्रतिशत का भुगतान बैंक को बिल्डर को भुगतान करने और सहमत मार्जिन अनुपात बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
होम लोन प्रदाता का चयन
विशेषज्ञों के अनुसार, खरीदारों को एक होम लोन प्रदाता का चयन करना चाहिए जो प्रदान करता है:
कम ब्याज दर
न्यूनतम संसाधन शुल्क
शीघ्र ऋण संवितरण
कोई छुपा शुल्क नहीं
आसान गृह ऋण पात्रता मानदंड
“आम तौर पर, सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक अधिक पारदर्शी होते हैं और कोई छिपी हुई लागत नहीं होती है उनके होम लोन की दर काफी प्रतिस्पर्धी हैं। हालांकि, वे समुचित उचित परिश्रम करते हैं और ऋण चुकाने में कुछ समय ले सकते हैं। पूर्व-एपी प्राप्त करने के लिए सलाह दी जाती हैकिसी भी देरी से बचने के लिए घर खरीदने से पहले प्रथा, “सलीभी अरोड़ा, सहयोगी निदेशक – शोध, कॉलिअर्स इंटरनेशनल कहते हैं।
किफायती आवास खंड में होम लोन के लिए दो श्रेणियां हैं:
श्रेणी के शहरों में 65 लाख तक की संपत्ति मूल्य के लिए 50 लाख रुपये तक के गृह ऋण
श्रेणी बी कस्बों में 50 लाख तक की संपत्ति मूल्य के लिए 40 लाख रुपये तक के गृह ऋण
वर्तमान होम लोनब्याज दरें
बैंक
ऋण & lt; = 30 लाख
ऋण & gt; 30 लाख रु। लेकिन & lt; = 75 लाख
फ़्लोटिंग दरें:
आईसीआईसीआई बैंक
9.4-9.45
9.45
भारतीय बैंक
9.65
9.65
आईडीबीआई बीank
9.75
9.75
पंजाब नेशनल बैंक
9.45
9.45
निश्चित दरें:
आईसीआईसीआई बैंक
9.5-9.75
9.55-10.1
भारतीय बैंक
10.65
10.65
आईडीबीआई बैंक
10.25-10.5
10.5
पंजाब नेशनल बैंक
9.95
9.95
संबंधित बैंक की वेबसाइट से लिया गया डेटा </ एन डी अप्रैल, 2016
विचार करने के लिए कारक
बजट: खरीदार सभी ऋणों की सेवा और अपने नियमित दिन-प्रतिदिन के खर्चों को पूरा करने में सक्षम होना चाहिए।
स्थान: खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति का स्थान पर्याप्त शारीरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे है।
साइज: खरीदार को उन निवासियों की संख्या पर विचार करना चाहिए जो घर में रहेंगे और एक उचित-आकार की इकाई का चयन करेंगे।
कब्जे में देरी: खरीदार के पास होना चाहिएएक निर्माणाधीन घर खरीदते समय संभावित विलंब को पूरा करने के लिए एक आकस्मिक योजना। ईएमआई बोझ की गणना करने से पहले कम से कम 1-2 वर्षों के परियोजना विलंब पर विचार करना उचित है।
वित्तपोषण विकल्प: खरीदार को उधार लेने के दौरान ऋण का इष्टतम मिश्रण और अपना स्वयं का फंड सुनिश्चित करना चाहिए सही मिश्रण का पता लगाने के लिए कोई एक होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर का इस्तेमाल कर सकता है। विशेषज्ञों का ध्यान है कि ईएमआई आपकी आय का 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
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