बैंकों से गृह ऋण जो आपके बिल्डर के साथ टाई-अप हैं: आपको क्या पता होना चाहिए

एक विश्वसनीय संपत्ति एजेंट को खोजने में काफी मुश्किल है जो घर खरीदने के लिए पूरी तरह से खरीदार को मार्गदर्शन कर सकता है, एक अपार्टमेंट का चयन करने और लेन-देन को पूरा करने से।

जब कोमल शाह ने अपने हाल ही में खरीदे गए घर के लिए ऋण लिया, तो एजेंट (जो लोग ऋण की सुविधा देते हैं) हर दूसरे सप्ताह दस्तावेजों के एक नए सेट के लिए पूछ रहे थे। चूंकि यह एक पुनर्विक्रय अपार्टमेंट था, वह जिस कार्यकारी अधिकारी से काम कर रहा था वह उसे उपलब्ध कराने में दिलचस्पी नहीं थीसबसे अच्छी सेवा के साथ आर एजेंट ने वह डेवलपर की चतुराई से सेवा की जिसके साथ वह संबद्ध था, इस प्रकार, निरंतर और बढ़े हुए व्यापार सुनिश्चित करता है।

होम लोन टाई-अप की पेशकश करने वाले डेवलपर्स के लिए तर्क

जबकि नए घर खरीदारों के लिए यह बहुत अच्छा है, शाह और उनके पति डेवलपर द्वारा शुरू किए गए एजेंट से ऋण लेने के लिए बहुत उत्सुक नहीं थे। शाह कहते हैं, “मैं बिना ऋण के बिना घर के लिए भुगतान करने में काफी सक्षम हूं।” “हालांकि, एक ओएफ प्राथमिक कारणों का कारण है कि मेरे पति ने एक छोटे से ऋण लेने पर ज़ोर दिया, क्योंकि बैंक एक विस्तृत निपुणता को पूरा करते हैं जो आम आदमी नहीं कर सकता है। डेवलपर ने हमें उस बैंक से ऋण लेने के लिए मजबूर किया जिसके साथ उन्होंने बांध दिया था, जिसने हमें अत्यंत संदिग्ध बना दिया है। ”

रियल्टी विशेषज्ञों का यह पता चलता है कि लेन-देन पर छोटे कमीशन उत्पन्न करने के साधन के रूप में कर्जदार ग्रस्त डेवलपर होम लोन सेवाओं का इस्तेमाल करते हैं। “उनका कमीशन 0.5 से 1% के बीच होता है,” शेयर सुकन्या कुमार,संस्थापक और ऋण विपणन चैनल के निदेशक, खुदरा ऋण।

डेवलपर्स अपने भागीदारों से एक ऋण लेने पर जोर क्यों देते हैं, यह बताते हुए, एक अग्रणी डेवलपर के एक बिक्री अधिकारी, ने बताया कि “खरीदारों को सबसे अच्छा ऋणदाता पर शून्य करने में महत्वपूर्ण समय लगता है” इस बीच, एक डेवलपर परियोजना की शुरुआत में प्राप्त पूंजी वित्त पर ब्याज का भुगतान करना जारी रखता है, ताकि इसे विकसित और पूरा कर सकें। डेवलपर्स का भुगतान करने वाला ब्याज, भाग गया13-22% के बीच जीई। ”

राष्ट्रीय निदेशक, आवासीय एजेंसी, नाइट फ्रैंक इंडिया कहते हैं, “डेवलपर के लिए हर गुजरते दिन लागत होती है, जब तक पूरी ऋण राशि वितरित नहीं की जाती है। इसलिए, प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, डेवलपर्स बैंकों के साथ मिलकर काम करते हैं, जो कि पहले से सावधानी बरतते हैं, ताकि खरीदारों को जल्द ही अपने ऋण को मंजूरी मिल सके। ”

बी एंक आम तौर पर पहले से सावधानी के एक कड़े प्रक्रिया का पालन करें, इससे पहलेकिसी भी परियोजना unding। इसलिए, डेवलपर्स स्वीकृत बैंकों से गृह ऋण लेने पर ज़ोर देते हैं, ताकि पूरी स्वीकृति प्रक्रिया में समय बचा सके। किसी भी प्रोजेक्ट को प्रतिष्ठित बैंकों द्वारा अनुमोदित कर दिया गया है, डेवलपर की भरोसेमंदता और यह पेशकश की जाने वाली सौदा की आश्वासन देता है। ”

गैर बैंकिंग वित्तीय कंपनियों के ऋण

हालांकि, गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) द्वारा ऋण पूरी तरह से उपलब्ध कराए जाने पर सतर्क होना महत्वपूर्ण है। “एनबीएफसी हैंकोल्डवेल बैंकर इंडिया के उपाध्यक्ष, संचालन और रणनीतियों, मोना जलोटा, बताते हुए “एक परियोजना को वित्त पोषण करते हुए या ऋण की पेशकश करते समय बैंकों की तुलना में कम सख्त।”

हालांकि अधिकांश बैंक दावा करते हैं कि ऋण प्रक्रिया एक सप्ताह में पूरी की जा सकती है, इसके लिए एक पात्र और मजबूत प्रोफ़ाइल बनाने में समय लग सकता है। शाह को एक महीने में घर ऋण स्वीकृत करने के लिए ले लिया, क्योंकि उसके पति एक स्वामित्व फर्म में काम कर रहे थे और एक निजी लिमिटेड कंपनी नहीं थी। अधिकांश डेवलपर्स एक हैकई उधारदाताओं का एक मजबूत नेटवर्क ablish ताकि यह खरीदार प्रोफाइल के सभी प्रकार के सूट।