गृह ऋण के लिए आवेदन करने से पहले अपने घर-कार्य को बहुत ही ज़रूरी बनाना महत्वपूर्ण है। ऐसे कई कारण हैं जिनके कारण बैंक द्वारा आपके ऋण आवेदन को अस्वीकार कर दिया जा सकता है। इसके अलावा, यदि आप पहले से तैयार नहीं हैं तो आपको बैंक से सही सौदा नहीं मिल सकता है।
होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले तैयार करें
श्री। बाबू शिवराकासम, पार्टनर – हेड बैंकिंग एंड एंबेक्शन। वित्त, रियल एस्टेट, इकोनॉमिक लॉ प्रैक्टिस कहते हैं, “एक होम लोन आवेदक को करना चाहिएजैसे कुछ होमवर्क:
- सभी दस्तावेजों को इकट्ठा और संगृहीत करना और मूल और प्रतिलिपियां तैयार करना
- अग्रिम में पात्र ऋण राशि का पता करें
- उसका योगदान राशि उपलब्ध है या जुटाई जा सकती है – आम तौर पर एक ऋणदाता फ्लैट लागत का 80% की सीमा तक गृह ऋण प्रदान करेगा
- ईएमआई बनाने के बाद, उपलब्ध शेष राशि अपने दूसरे मासिक खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है और वे अपनी जीवन शैली को बनाए रख सकते हैं- विशेष रूप से अंडर-मैनेजमेंट चरण के दौरान यह महत्वपूर्ण है क्योंकि एक आवेदक को उस अवधि के दौरान किराए का भुगतान करना पड़ सकता है।
- एक अच्छा क्रेडिट ट्रैक रिकॉर्ड बनाए रखें
है
किसी के पास केवाईसी और वित्तीय दस्तावेज, स्वस्थ सीआईबीआईएल स्कोर हो सकते हैं, लेकिन फिर भी उनके होम लोन आवेदन की स्थिति को खारिज कर दिया जा सकता है, अगर उन घरों / परियोजनाओं की पहचान की गई है जो ऋणदाता द्वारा अनुमोदित नहीं है या परियोजना के पास कुछ शीर्षक या कानूनी मुद्दों हैं, आरईआरए आदि के तहत पंजीकृत नहीं है ???
आवेदक को यह सुनिश्चित करने के लिए सावधान रहना चाहिए कि क्या कोई बुकिंग भुगतान करने से पहले आरईआरए के तहत परियोजना पंजीकृत है या नहीं। एक आवेदक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि क्रेडिट कार्ड के भुगतान सहित सभी अपने ऋण भुगतान समय पर किए जाएं और इस प्रकार एक स्वस्थ क्रेडिट स्कोर बनाए रखें। दाखिल आयकर सही ढंग से रिटर्न और समय पर बहुत मदद मिलेगी।
होम लोन आवेदन की अस्वीकृति का सामान्य कारण
घर की खरीद का समर्थन करने के लिए अपर्याप्त आय एक हैइसके मुख्य कारण बैंक द्वारा अक्सर होम लोन आवेदन पत्र खारिज कर दिया जाता है।
“वार्षिक शुद्ध आय के बाद के करों का भुगतान अन्य ऋण, ईएमआई और अन्य आवर्ती खर्चों के लिए अतिरिक्त व्यय है जो एक खरीदार को अधिशेष उपलब्ध है। गृह वित्त कंपनियों को आम तौर पर इस अधिशेष का 50-65% घर ले जाने के लिए उपलब्ध है और गृह ऋण के रूप में इस तरह की राशि के 10 गुना तक मंजूरी दे सकता है। ऐसा इसलिए संभव है कि ऐसी राशि वांछित ऋण की राशि से कम हो सकती है, जिसके मामले में किसी को करना पड़ता हैएक कम मूल्य वाले अपार्टमेंट की तलाश करें या ऋण का लाभ उठाने के लिए अपनी अपनी पूंजी का अधिक लाभ उठाएं। खरीदार गारंटर के रूप में एक और पहले-डेफिनेटर परिवार के सदस्य (पति / पत्नी / पिता / माता / बहन / बच्चों आदि) को भी जोड़ सकते हैं और ऋण की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपनी अतिरिक्त आय की प्रतिज्ञा कर सकते हैं, सहायता के लिए और किसी के नियोक्ता ” , सुझाव देता है कि श्री। अमित गोयंका, एमडी और amp; निसान फाइनेंस सर्विसेज कं पब्लिक लिमिटेड के सीईओ (नीएफसीओ)
विशेषज्ञों का सुझाव है कि वेंकई पोर्टल हैं जो आपकी आय के आधार पर आपको ऋण पात्रता और होम लोन के लिए दरें बता सकते हैं। कई मामलों में विक्रेता या डेवलपर ऐसी गारंटी, साबित करने या अवशोषित करने वाली लागतों को साबित करने में मदद करता है जो पात्रता के लिए मदद कर सकते हैं।
– अपने सीआईबीआईएल स्कोर को औसत स्तर से ऊपर रखें
– ऑनलाइन उपकरण का उपयोग करके ऋण पात्रता राशि की जांच करें
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– अपेक्षित दस्तावेज तैयार करें जैसे आय प्रमाण, आईटीआर पिछले 3 वर्षों के लिए, पहचान प्रमाण, पता प्रमाण, आधार कार्ड, पैन कार्ड आदि।
– भुगतान को तैयार रखें
– ऋण के कार्यकाल को समझें जो आपके लिए उपयुक्त होगा
– सबसे आकर्षक ब्याज दर, कम शुल्क, कम जुर्माना, मूल्य अनुपात के लिए अधिकतम ऋण और कम से कम ऋण अनुमोदन समय के आधार पर तुलना करें और बैंकों की एक सूची बनाएं