मुंबई में घरों में 1% अधिक खर्च हो सकता है, क्योंकि बीएमसी ने नए अधिभार का प्रस्ताव रखा है


बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए मुंबई में संपत्तियों की खरीद और बिक्री पर एक प्रतिशत का अधिभार प्रस्तावित किया है।

यह राज्य सरकार द्वारा लागू किया जाएगा, स्टाम्प ड्यूटी अधिनियम के संशोधन के माध्यम से। पूरे राज्य में एकत्र हुए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क ने 2016-17 में राज्य के खजाने को 20,000 करोड़ रुपये का योगदान दिया। बीएमसी का उद्देश्य इस समर्थक से 3,000 करोड़ रुपये का अतिरिक्त राजस्व अर्जित करना हैअधिभार लगाया।

अधिभार क्या बाजार भावनाओं को प्रभावित करेगा

संपत्ति खरीदने से पहले ही स्टांप ड्यूटी, लक्जरी टैक्स और अन्य ऐसे शुल्क शामिल होते हैं, जो घर की कुल लागत में वृद्धि करते हैं बीएमसी के अधिभार के साथ, लागत केवल आगे बढ़ेगी। द रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट के बिजनेस हेड शुबिका बिल्का बताते हैं कि सरकार की हालिया डिस्मैटिसेटेशन ड्राइव ने भी तेजी से खरीदार को एफ पर बैठने के लिए मजबूर कियाखिलाडि़यों। हालांकि, चुनाव परिणामों के साथ संयुक्त बजटीय घोषणाओं ने बाजार में कुछ सकारात्मक वापसी देखी। “इस अधिभार के अलावा, राज्य सरकार ने तैयार रेकनर दरों में 3. 9 5 प्रतिशत की वृद्धि की है, जिससे, स्टांप ड्यूटी बढ़ रही है। इस उद्योग से कुछ प्रतिरोध के साथ मुलाकात की गई है। तेज़ बिक्री के माहौल में, ये अतिरिक्त शुल्क खरीदार भावनाओं को बाधित कर सकते हैं जो कि फरवरी से धीरे-धीरे विभिन्न टिकट आकारों में सुधार हुए हैं।वह रखता है।

यह भी देखें: महाराष्ट्र में तैयार रेकनर दरों में वृद्धि; मामूली रूप से खरीदने की लागत

“जैसा कि 2017 के बजट के मध्य वर्ग पर केंद्रित नहीं था, संपत्ति दरों में कोई वृद्धि, खरीद के फैसले में बाधा उत्पन्न होगी। इससे निश्चित रूप से अचल संपत्ति क्षेत्र को संपूर्ण रूप से प्रभावित होगा। वर्तमान परिदृश्य में डेवलपर्स वित्तीय चुनौतियों का सामना कर रहे हैं और खरीदारों की भावनाएं भी बहुत मजबूत नहीं हैं, “मंजू यज्ञ ने कहाik, नारडेको के उपाध्यक्ष और नाहर ग्रुप के उपाध्यक्ष।

मुंबई में संपत्ति की कीमतों पर अधिभार का प्रभाव

विशेषज्ञों का कहना है कि यदि एक अधिभार लागू होता है, तो एक खरीदार को एक करोड़ रुपये की संपत्ति पर एक लाख रुपये अतिरिक्त भुगतान करना होगा। मोना जलोटा, निदेशक – अंतरराष्ट्रीय और एनआरआई, आवासीय सेवाएं, कॉलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया कहते हैं, “इस कदम से संपत्ति की लागत बढ़ेगी, जैसा कि एकमौजूदा करों और अधिभार के लिए अधिक भुगतान करना होगा। इस अतिरिक्त लेवी के साथ किफायती आवास क्षेत्र में सबसे अधिक प्रभावित होंगे। “

मुंबई में औसत घर की कीमतें 11,000 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गई हैं। परिणामस्वरूप, 500 वर्ग फुट के एक अपार्टमेंट का अब 60 लाख रुपये खर्च होता है। दूसरी ओर, पिछले वर्ष की तुलना में, मुंबई में संपत्ति की बिक्री में 25% -35% तक गिरावट आई है।

लक्जरी सेगमेंट को सबसे ज्यादा हिट होने वाला

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हाल ही में मंदी के दौरान लक्जरी सेगमेंट को सबसे ज्यादा प्रभावित किया गया है, प्रचलित ओवरस्प्ले और डायनेटेटिज़ेशन व्यायाम। “लक्जरी गुण पहले से ही एक प्रीमियम दर कमांड यह प्रस्ताव घर खरीदारों के लिए समग्र लागत में काफी वृद्धि करेगा और उन्हें अनावश्यक अतिरिक्त प्रभार से बोझ देगा, जहां उस खंड में संपत्ति की दरें पहले से बहुत अधिक हैं इसलिए, यह खरीदारों को उनके सपने घर से दूर धकेलता है, “सिद्धा जी के समूह के प्रबंध निदेशक संजय जैन कहते हैंroup।

दीर्घकालिक दृष्टिकोण

अधिभार घर खरीददारों संपत्तियों खरीदने से पहले, परिप्रेक्ष्य में एक लंबे समय सीमा रखने के लिए मजबूर कर सकते हैं।

अमोल शिम्पी, एसोसिएट डीन और स्कूल ऑफ रियल एस्टेट के निदेशक, आरआईसीएस स्कूल ऑफ बिल्ट पर्यावरण, मुम्बई का मानना ​​है कि खरीदारों की भावनाओं को एक प्रतिशत की वृद्धि या कमी से प्रभावित नहीं होगा जैसा कि वास्तविक संपत्ति उद्योग और खरीदारों आम तौर पर एक लंबे समय से टी पसंद करते हैंकरों पर लगाए जाने पर 15 से 20 वर्ष के एआरएम देखें।

“इसके बावजूद, पूंजी लाभ कटौती का उपयोग करके खरीदार और निवेशक अपनी दीर्घकालिक कर-निर्धारण योजना करते हैं, अचानक वृद्धि उनके हिसाब से गणना कर सकती है।”

कौन से खरीदार और डेवलपर्स चाहते हैं

राजीव जैन, सह-अध्यक्ष, प्रदर्शनी समिति, क्रेडाई-एमसीएचआई और निदेशक, निर्मल लाइफस्टाइल, बताते हैं कि बीएमसी का अधिभारअभी भी राज्य सरकार से अनुमोदन की आवश्यकता है अगर मंजूरी दे दी जाती है, तो यह केवल उच्च रिएल्टी की दरों के घर खरीदारों के बोझ और मौजूदा स्टांप शुल्क के छह प्रतिशत को जोड़ देगा। सरकार के सूत्रों ने उपभोक्ताओं पर अतिरिक्त बोझ लगाने के पक्ष में नहीं है और इसलिए, एक मानक कराधान प्रक्रिया लागू की जानी चाहिए, वह जोर देकर कहते हैं।

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