COVID-19 दुनिया में भारत के निर्माता कैसे सामना कर सकते हैं?


यदि पिछली आर्थिक गड़बड़ी कोई संकेत है, तो भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स को कोरोनावायरस महामारी और प्रसार को रोकने के लिए लॉकडाउन के कारण सदमे से उबरने में लंबा समय लग सकता है। इस क्षेत्र में विमुद्रीकरण, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) और वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) शासन के शुभारंभ के बाद से उबरने के लिए संघर्ष किया गया है।

COVID-19 लॉकडाउन: अचल संपत्ति पर प्रभाव

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25 मार्च, 2020 से शुरू होने वाले 21 दिनों के लॉकडाउन को लागू करते हुए, सरकार ने अपने 1.3 बिलियन लोगों के आंदोलन पर गंभीर प्रतिबंध लगा दिए हैं। लॉकडाउन ने देश में सबसे अधिक गतिविधि पीसने वाले पड़ाव में ला दी है, जिससे हजारों दैनिक मजदूरी-आय अर्जित होती है। मजदूर जो रात भर में अपनी आय खो देते हैं, प्रमुख शहरों को पैदल ही छोड़ देते हैं। यहां तक ​​कि सरकार ने आर्थिक कठिनाइयों को कम करने के लिए देश के अन्य हिस्सों में सीज-ऑफ छूत के हॉटस्पॉट्स को कम करने और प्रतिबंधों में ढील देने के कारण, यह हो सकता हैलंबे समय से पहले निर्माण स्थलों को व्यापार के लिए खोला जा सकता था। “COVID-19 के प्रकोप के कारण 21 दिन की लॉकडाउन की घोषणा के कारण, निर्माण और बिक्री गतिविधि दोनों पूरे अचल संपत्ति क्षेत्र में एक पूरे पड़ाव पर आ गए हैं। कई साइटों पर, निर्माण मजदूर अपने घर कस्बों में वापस चले गए हैं। “लॉकडाउन के बाद भी, गतिविधि केवल धीरे-धीरे सिफारिश करेगी, जो कम से कम चार और छह महीने के बीच कहीं भी परियोजना की देरी का कारण बनेगी,” शरद एम कहते हैं।ittal, CEO और प्रमुख, मोतीलाल ओसवाल रियल एस्टेट फंड्स हैं।

कोरोनावायरस उत्तेजना पैकेज

सरकार और RBI ने ऋण स्थगन और ताजा तरलता के रूप में पहले ही कई COVID-19 राहत उपाय लॉन्च किए हैं। रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण भी आ रहे हैंप्रकोप के कारण होने वाली परियोजना देरी पर दंड को माफ करके राहत उपायों की घोषणा करना। हालांकि, सरकार को इन चुनौतीपूर्ण समय में जीवित रहने के लिए, संघर्षरत अर्थव्यवस्था की मदद के लिए अधिक समर्थन उपायों की घोषणा करने की संभावना है, डेवलपर्स को अपनी स्वयं की रणनीतियों को तैयार करना होगा, जो कि RBI के पूर्व गवर्नर रघुराम राजन इसे इस रूप में कहते हैं। भारतीय अर्थव्यवस्था ने आजादी के बाद से सबसे बड़ी आपातकाल का सामना किया है। “2008-09 में वैश्विक वित्तीय संकट एक बड़े पैमाने पर थामांग झटका। फिर भी, हमारे कार्यकर्ता अभी भी काम पर जा सकते हैं, हमारी फर्में मजबूत वृद्धि के वर्षों से चली आ रही थीं, हमारी वित्तीय प्रणाली काफी हद तक सही थी और हमारी सरकार का वित्त स्वस्थ था। इसमें से कोई भी सच नहीं है, जैसा कि हम कोरोनावायरस महामारी से लड़ते हैं, “राजन ने कहा।

डेवलपर्स को कोरोनावायरस से कैसे निपटना चाहिए?

“कोई भी इतना शक्तिशाली नहीं है कि अनचाही घटनाओं को रोक सके। वे हमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या प्रभावित करेगा। इसे व्यक्तिगत रूप से विरोध के बिना आने दें,या इसके साथ और अंत में इसकी पहचान करते हुए, यह तैरता है, “ ब्रायन ई रॉबिन्सन, चार्लोट में उत्तरी कैरोलिना विश्वविद्यालय में प्रोफेसर एमेरिटस कहते हैं। बिल्डर्स उपरोक्त सलाह से मूल्यवान सबक आकर्षित कर सकते हैं। उन्हें प्रकोप होने देना चाहिए। इसके पाठ्यक्रम को चलाएं और दिशानिर्देशों का पालन करें, क्योंकि वे आते हैं। “सरकारें, व्यवसाय और समुदाय COVID-19 की वास्तविकता का सामना कर रहे हैं।” आर्थिक विकास, व्यावसायिक गतिविधि और व्यक्तिगत व्यवहार पर अल्पकालिक प्रभाव निर्विवाद हैं। जबकिवर्तमान आम सहमति एच 2 2020 में वैश्विक अर्थव्यवस्था में एक पलटाव के लिए है, सटीक प्रक्षेपवक्र अनजान है। इसलिए, हम किसी भी बोल्ड भविष्यवाणियों पर दांव लगाने के बजाय एक परिदृश्य नियोजन दृष्टिकोण का सुझाव देते हैं, “हाल की रिपोर्ट में वैश्विक संपत्ति सलाहकार फर्म जेएलएल ने कहा। कोरोनोवायरस-प्रेरित कठिनाइयों, बिल्डरों के लिए अपनी प्रतिक्रियाओं को स्थगित करके। जब तक आगे की कार्रवाई की आवश्यकता हो, तब तक ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ के दृष्टिकोण को अपनाना चाहिए। उदाहरण के लिए, कम कीमत पर बिना बिके हुए स्टॉक को बेचने का निर्णययह एक महान विचार नहीं हो सकता है, जब यह आपकी संपत्ति के एक बड़े हिस्से के लिए बनाता है, क्योंकि सामान्य स्थिति बहाल होने पर यह शेयर भविष्य में आपकी मदद कर सकता है। इसी तरह, सिर्फ इसलिए कि अधिस्थगन उपलब्ध हैं, उनका लाभ उठाना प्राथमिकता नहीं होनी चाहिए, जब तक आप ऋण चुकाने में सक्षम हैं। जैसा कि भावनाएं रियल एस्टेट सेक्टर में प्रमुख भूमिका निभाती हैं, खरीदार की रुचि की कमी का सेक्टर में चलनिधि पर बड़ा प्रभाव पड़ता है। डेवलपर्स इस पूंजी गहन क्षेत्र में तरलता की कमी के साथ, नकारात्मक ओ की भविष्यवाणी कर रहे हैंतदनुसार परिणाम और अभिनय, केवल डेवलपर्स के लिए अधिक हानिकारक साबित हो सकते हैं।

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